Seçimləriniz
İnşaat kreditləri, adın göstərdiyi kimi, yalnız torpaq və tikinti (və ya təkmilləşdirilməsi) strukturları satın almaq üçün.
Onlar adətən 12 aydan çox müddətə davam edirlər, buna görə uzunmüddətli kreditə keçmək üçün bir yola ehtiyacınız var (xüsusilə 30 illik ipoteka ilə gələn ödənişlərin ödənişini istəyiriksə). Tikinti tamamlandıqdan sonra, tikinti borcunu ödəməlisiniz - və insanların əksəriyyəti onu standart 15 il və ya 30 illik ipotekaya bənzər bir kreditlə əvəz etməklə həyata keçirirlər.
Birtərəfli tikinti kreditləri həm kreditləri (tikinti krediti və daimi kredit) birdəfəlik əldə etməyə imkan verir. Tikinti tamamlandıqda, kreditiniz ənənəvi ipotekaya çevrilir (borc verəniniz onu dəyişdirir, dəyişdirir və ya yenidən maliyyələşdirir deyə bilər). Bu kreditlər tikinti-daimi kreditlər hesab edilir.
İki yaxın tikinti krediti, iki kredit üçün təsdiq olunmasını tələb edir. Tikinti krediti layihənizin maliyyələşdirilməsini təmin edəcəkdir, sonra isə tikinti işlərinin başa çatmasından sonra daimi krediti almaq üçün (və təsdiqlənməli) müraciət etməlisiniz.
Təbii ki, daha yaxşı olanı bilmək istərdiniz və əlbəttə ki, bu vəziyyətdən asılıdır. Konversiya kreditlərinin bəzi üstünlükləri və eksiklikleri aşağıda verilmişdir.
Bir dəfə qapmanın üstünlükləri
Əgər birdəfəlik alış-veriş etmək istəsəniz, bir-birinə yaxın kredit götürə bilərsən.
Bir tətbiq: Kredit almaq üçün müraciət etməyən bir araşdırma layihəsi kimi hiss edə bilərsiniz.
Bir yaxın kreditlə, yalnız bir dəfə prosesdən keçmək məcburiyyətindəsiniz.
Bir bağlanma: Bir neçə bağlanış daha yüksək xərclər deməkdir. Ancaq qiymət fərqi dramatik ola bilməz (bir neçə krediti ödəməlisiniz - tikinti başa çatdıqdan sonra qiymətləndirmə haqqı kimi - bir və ya iki kredit istifadə edirsiniz) və mütləq bir yekunla çıxmırsınız .
Heç bir ödəniş: Bəzi kreditorlar ilə tikinti mərhələsi zamanı faiz xərcləri daimi kreditinizə əlavə edilə bilər. Yeni evinizin qurulmasını gözləyərkən ev ödənişləri ödəməyi asanlaşdıracaq, ancaq daha çox borcunuza borclu olacağınız ( daha çox faiz ödəyəcəksiniz ) və yeni kreditin ömrü boyunca daha yüksək ödənişlər etdiyiniz deməkdir. Plus, ödənişlərin təxirə salınması hər şeyi bir az incə etdiyiniz bir əlamət ola bilər.
Təhlükəsizlik: Yerdə daimi maliyyələşmə - tikinti üçün borc almadan əvvəl - daha az risk alarsınız. Tikinti mərhələsində işinizi itirirsinizsə, hələ də daimi maliyyələşmə əldə edəcəyik. İki dəfə yekunlaşdıqda, bir işlə məşğul olduğunuz müddətdə borcunuzu təsdiqləmək üçün borc verənləri razı salmaq çətin anlar olacaq - və bu da yaşamaqdan əvvəl ev itirmək deməkdir. Tikinti zamanı hər hansı bir çox şey səhv ola bilər və getməkdən borc verəndən öhdəliyiniz varsa, narahat olmayın.
Kilidləmə dərəcələri: Daimi kreditinizi bitirmək gələcək üçün planlaşdırır. Faizinizin nə olacağını biləcəksiniz, buna görə aylıq ödənişlərin əvvəlcədən hesablanması və büdcəsini yaxşıca hesablaya bilərsiniz. Quruluş mərhələsində dərəcələr əhəmiyyətli dərəcədə artacaq (qiymətlər düşsə, bəziləri kredit vermək üçün imkan verir).
Birdən çox kreditin üstünlükləri
Əlbəttə ki, pulsuz bir nahar kimi bir şey yoxdur, buna görə də bir-birinə yaxın tikinti kreditlərinin çatışmazlıqlarından bir neçəsi var.
Yüksək dərəcələr: Birdəfəlik kreditlər yəqin ki, daha az dərəcələrlə (tikinti krediti ilə yanaşı, daimi kreditlə) gəlir, ancaq siz həm də müraciət etməyiniz və təklifləri müqayisə etməyinizə qədər heç vaxt bilmirsiniz. Bir kredit istifadə etdikdə, riskinizi aşağı salır və bir bağlanmanın rahatlığını əldə edirsiniz; bu xərclər bir xərclə gəlir.
Esneklik: Bir kredit istifadə edərkən, siz hazırlanmış bir proqram seçməlisiniz (baxmayaraq ki, istədiyinizi tam olaraq təqdim edən bir borc verici tapa bilərsiniz - bəzi kreditorlar tək bağlanma seçimini 15 il, 30 il və ARM kreditlər ). Daimi kreditinizi ayırmaq, hər hansı bir növ borc üçün bazarda çıxış etmək və istənilən yerə müraciət etmək deməkdir.
Qurmaq üçün planlar yoxdur
Əgər quracaqsınız, ancaq torpaq almaq istədiyiniz zaman bilmirsinizsə, yalnız və yalnız kredit daha yaxşı bir seçim ola bilər. Lakin, yaxın gələcəkdə mülkiyyətə əlavə etmək üçün planlarınız olduğunda borc götürmək daha asan olur. Çörək torpağının alınması ən böyük problemləri təqdim edir, bitirilən bitkilər isə təsdiqlənmək üçün daha asan olur.