Bu haqları anlayaraq ev almaq üçün hazırlanın
Məsələn, bəzi ödənişlər var, məsələn, ön ödəməlidir. Digər ödənişlər ev kreditinə verilə bilər. Fərqini anlamaq və bağlanma masasında oturduğunuz zaman cibdən ödəməyi planladığınızı bilmək vacibdir.
Bu siyahı bir ev satın zaman bilmək üçün on iki ən ümumi ödənişləri təsvir edir.
1. Xüsusi İpoteka Sığorta
Bir evdə 20 faizdən aşağı düşdüyünüz halda fərdi ipoteka sığortası almanız tələb oluna bilər. Ümumi olaraq PMI olaraq adlandırılan fərdi ipoteka sığortası, adətən borcalanın borcu olduqda kreditorları itkilərə qarşı qoruyan xüsusi ipoteka sığorta şirkəti tərəfindən təmin edilir. İki növ ödəniş var: birbaşa PMI mükafatı və aylıq PMI mükafatı. Əvvəlcədən ödənilən mükafat bağlanma və ya kreditə verilə bilər. Sadəcə, bu ödənişi kreditə çevirməyinizi və aylıq PMI mükafatlarınızı ipoteka ödənişinizin ölçüsünə təsir edə bilər.
2. Ev sahibinin sığortası
Bir ev almaq üçün pul borcunda , sığorta siz atlaya bilməyəcək bir tələbdir. Ev sahibinin sığorta siyasəti şəxsi məsuliyyət sığortasını və təhlükə sığortasını bir yaşayış və onun məzmununu əhatə edir.
Bir çox hallarda, bu, evin bağlanmasından əvvəl bir siyasət satın almaq deməkdir. Sığorta şirkətinə ilk illik sığorta haqqını ödəməlisiniz, beləliklə yaxın bağlanmadan sığorta olunmalıdır. Bundan sonra, illik mükafatlarınızı ipoteka ödənişinizə saxlaya bilərsiniz.
3. Mülkiyyət sığortası
Mülkiyyət sığortası, satın aldığınız evin adı ilə bir məsələ ortaya çıxdıqda borc verənləri qorumaq üçün nəzərdə tutulmuşdur.
Adətən kreditorun başlıq sığortasını satın almanız tələb olunur, bu, bağlanma xərclərinizə daxildir və ya kreditin maliyyələşdirilməsidir. Özünüz üçün başlıq sığortası isteğe bağlıdır, ancaq faktdan sonra evinizi saxlamaq qabiliyyətini təsir edən bir mövzu məsələsindən narahat olmağınız barədə düşünmək lazımdır.
Qiymətləndirmə xərcləri
Eviniz üçün mövcud ədalətli bazar dəyəri vergi məqsədləri üçün müəyyən edilə bilməsi üçün qiymətləndirmə tələb olunur. Bir əmlak üçün ödənilən qiymətin yazılı əsaslandırılması, əsasən yaxınlıqdakı evlərin müqayisəli satışına əsaslanır. Kreditor, evin borc istədiyiniz məbləğə uyğun olduğuna əmin olmaq üçün qiymətləndirməyə ehtiyac duyur. Bu, qiymətləndirmənin baş verməyincə borc verənə ödəyəcək bir ödənişdir.
5. Escrow haqqı
Qapma prosesi zamanı alıcı və satıcı müqaviləni yekunlaşdıran bir əmanət hesabı adətən pul saxlayacaq. Bundan əlavə, əmlak vergisi və sığorta haqqı ödəmək üçün, ehtimal ki, aylıq ipoteka ödənişinizin bir qismini əmanətə buraxacaqsınız . Əsasən, ev sahibinin sığorta və əmlak vergisi xərclərini bir qədər ön ödəyəcəksiniz. Hər ay, ipoteka ödənişinizin bir hissəsi bu əmanət hesabına köçürülür, belə ki illik əmlak vergiləriniz və ev sahibinizin sığorta haqqı növbəti ödədiyi tarixdə ödənilə bilər.
6. Xallar və orijinal ödənişlər
Kredit yaratmaq üçün banka və ya borcalana xidmət üçün ödəniş ödənilir. Bir nöqtə kreditin yüzdə 1-idir və tez-tez kreditin ümumi dəyərinə çevrilir. Sığorta və əmlak vergilərinə görə əmanət ödənişlərinə bənzər olaraq, bu əlavələr aylıq ipoteka ödənişinizi artıra bilər.
7. Kredit Hesabatı Ücretleri
Kredit təmin etmək üçün borc verən təsdiq edilmiş kredit hesabatını tələb edir. Bu haqq, adətən kiçikdir, təxminən 25 dollardır və borc verən kredit çek edildikdə onu ödəməyi xahiş edə bilər və ya yekun qiymətinizə əlavə edin.
8. Sənədin hazırlanması haqqı
Borc verən, broker, yaxud bağlanma vəsiqəsi, ümumiyyətlə, kredit və sənədlərin bağlanması üçün tələb olunan sənədlərin hazırlanmasını əhatə edəcəkdir. Bu ödənişlər adətən ev üçün xərclərin bağlanması ilə bağlıdır və ya ev alıcı və ya satıcı tərəfindən təmin edilə bilər.
9. Sorğu haqqı
Anket bir əmlakın və digər detalların dəqiq hüquqi sərhədlərini göstərən rəsm və ya xəritədir. Torpaq mövcud araşdırma əldə edilə bilmədikdə, əmlakın dəqiq sərhədlərini müəyyən etmək üçün yeni bir araşdırma aparılmalıdır.
10. Zərər və ya kalıp müayinəsi
Yəqin ki, yeni bir ev üçün tələb olunmur, köhnə bir evin alınması, termitlər, eləcə də kif kimi zərərvericilərə nəzarət etməlidir. Bu tələb yerə görə fərqlənə bilər və xərclər, adətən, 200 və 500 dollar arasındadır.
Əmlak Vergisi
Bəzi hallarda, satıcının artıq sahibi olduğunuz bir müddət ərzində vergiləri ödəməsi halında dərhal əmlak vergilərinə borcunuz ola bilər. Həmçinin, digər bələdiyyə vergiləri və ya kanalizasiya və ya su ilə təmin edilməli olan su üçün ödənişlər ola bilər. Bu ödənişlər ümumiyyətlə bağlandığında eskrow edilir.
12. Dövlət qeydiyyatı haqqı
Yaşadığınız yerdən asılı olaraq, mahala bağlı məlumatların qeydiyyatı və saxlanması üçün lazım olan bir haqq ola bilər.
Bütün bu haqlar həmişə tətbiq olunmayacağını və hətta dövlətdən dövlətə dəyişə biləcəyini unutmayın. Bəziləri borc verən və ya ev satıcısı tərəfindən imtina edilə bilər və ya ödənilə bilər. Əlbəttə, ödənişlərin nə olduğunu başa düşdüyünüz və onları ödəmək üçün kimin məsuliyyət daşıdığınız vacibdir.
Evinizin alınmasını yekunlaşdırmadan əvvəl, daşınmaz əmlak agentinizlə, borc verəninizlə və ya bağlanma vəkilinizlə danışın və əvvəlcədən HUD bildirişini soruşun. Bu standart forma, kredit üçün müraciət edərkən borc verən və ya broker tərəfindən ev alıcıya verilmiş xidmət və xərcləri qiymətləndirmək üçün ABŞ-da istifadə olunur. Evinizin satın alınmasının başa çatmasından əvvəl bu bəyanatı nəzərdən keçirmək sizə hansı məsuliyyət daşıyacağınızı başa düşməyinizə kömək edəcək.