QPRT ilə əlaqəli üstünlüklər və risklər haqqında məlumat əldə edin
Qısa bir Qualified Personal Residence Trust və ya QPRT, federal hədiyyə vergisi və əmlak vergisi məqsədləri üçün azaldılmış məzənnədə, əsas yaşayış yerinizin və ya ikinci bir evin dəyərini aradan qaldırmaq üçün nəzərdə tutulan, geri alınmaz etibarlı bir növdür.
QPRT yaratmaq və sonra yaşayış yerinizin mülkiyyətini güvənizə köçürdüyündən , bütün niyyətlər və məqsədlər üçün asanlıqla geri qaytarılmayan bir əməliyyat olduğundan qərar verməzdən əvvəl bir QPRT istifadə ilə bağlı bütün mənfəətləri və istifadələri anlamaq lazımdır Əmlak vergisi planınızın bir hissəsi kimi daxil edilməlidir.
Bir QPRT istifadə üstünlükləri
- Birincil və ya ikincil yaşayışınızın dəyərini və bütün gələcək qiymətləndirməni, vergiyə cəlb olunan əmlakınızdan dollarındakı sentlərlə çıxarır. Məsələn, ev 500.000 ABŞ dolları dəyərindədirsə, ev sahibinin yaşına, faiz dərəcələrinə və QPRT üçün seçilmiş qalan gəlir dövrünə əsasən, ev sahibi 100,000 ABŞ dolları dəyərində istifadə edə bilər. onun vergi tutulan əmlakından aktivlər. Bu, həqiqətən, ev sahibinin ölməsi zamanı, xüsusilə evin dəyəri əhəmiyyətli dərəcədə artırsa, demək olar ki, 800.000 dollara, hətta 1,000,000 dollara qədər böyük bir partlayışdır. Və bu günün məzlum ev dəyərləri ilə, indi bir QPRT yaradılması düşünmək üçün yaxşı bir vaxtdır.
- Yaşayış və vergi faydalarını davamlı istifadə etməyə imkan verir. QPRT-nin saxlanılan gəlir dövründə, ev sahibi mülkündə icarədə yaşamağa davam edə və bütün tətbiq olunan gəlir vergisi çıxışlarını edə biləcək.
- Ömür boyu hədiyyə vergisi istisna və əmlak vergisi istisnasında mümkün azalmalara qarşı hedcinq. Evinizin dəyəri əhəmiyyətli olduqda, 5,340,000 ABŞ dolları olan ömür boyu hədiyyə vergisi istisnası hədiyyə vergisi ödəmədən bir QPRT qurmağa imkan verir. Gələcəkdə əmlak vergisi azadlığının əhəmiyyətli dərəcədə azaldılması halında 1,000,000 ABŞ dollarına qədər azaldılsın, onda siz hədiyyə və əmlak vergisi məqsədləri üçün iqamətgahınızın dəyərinə kilidlənəcəksiniz və evin nə qədər dəyər verəcəyini narahat etməyəcəksiniz. dəyər və ya Əmlak vergisi azadlığınızın ölümü zamanı nə olacaq.
- Ailəniz üçün miras yaradır. Eviniz, ailənizin gələcək nəsillər üçün, məsələn, çimərlik kondomu, gölün üstündəki kottec və dağlarda bir dağ xizəkxanası kimi keçirilməsini istədiyiniz növüdürsə, onda QPRT istifadə edərək, vərəsələrinizə yaşadıqları yerə oturmağı təşviq edəcəyi bir şəkildə.
- Müvəqqəti gəlir dövrünün sonunda icarə haqqı vergiyə cəlb olunan əmlakınızı daha da azaltmağa kömək edəcəkdir. QPRT-nin saxlanılan gəlir dövrü sona çatdıqda, iqamətgahı istifadə etməyə davam etmək üçün vərəsələrinizə ədalətli bazar kirayəsi ödəməlisiniz. Bu bir QPRT istifadə ilə bağlı zərərlərdən biri kimi görünə bilər, baxmayaraq ki, bu, illik istisna hədiyyələrindən və ya ömür boyu hədiyyə vergisi azadlığınızdan daha çox istifadə etmədən, vərəsələrinizə daha çox vermək imkanı verir.
QPRT istifadə ilə əlaqəli risklər
- Bir QPRT məxsus bir ev satışı çətin ola bilər. Vəziyyətiniz dəyişdirildikdə və QPRT-ə məxsus yaşayış yerini satmaq istəyirsənsə nə olur? Bir QPRT məxsus bir ev satmaq çətin ola bilər - ya satışdan gəlirləri yeni bir evə investisiya etməli və ya yaşayış yerini dəyişdirmək istəməsəniz, satış formasından ödənişləri annuitet.
- Vərdişlər QPRT-ə hədiyyə edildikdə iqamətgahı mənfəət vergisi əsasında alacaqlar. Demək olar ki, mirasçılar geri dönməmiş gəlir dövrü bitdikdən sonra evə dönüb satırlarsa, onda sovet dövründə QPRT-ə daxil olan gəlir vergisi prinsipinizin fərqinə əsasən kapital mənfəət vergilərinə , ev satılır. Buna görə bir QPRT varislər üçün idealdır ki, vərəsələr ailədə bir çox nəsillər üçün saxlamağı planlaşdırırlar. Lakin hazırda vergi dərəcəsi 40% və hazırda əsas səmərəliliyinin dərəcəsi 20% olmaqla, kapital mənfəətinin təsiri əmlak vergisi təsirindən əhəmiyyətli dərəcədə az ola bilər.
- Müvəqqəti gəlir dövrü bitdikdə, iqamətgahı istifadə etmək üçün icarə haqqı ödəməlisiniz. Müvəqqəti gəlir dövrü sona çatdıqdan sonra yaşayış yerinin mülkiyyəti vərəsələrinizə keçəcək və buna görə məsuliyyətsiz yaşayış yerində işğal və yaşamaq hüququ yoxdur. Əksinə, yaşayış yerində yaşamağa davam etmək və ya uzun müddət istifadə etmək istəyirsinizsə, vərəsələrinizə ədalətli bazar kirayəsini ödəməlisiniz. Lakin, yuxarıda göstərildiyi kimi, bu potensial mənfi halınız vərəsələrinizə daha çox hədiyyə vergisiz bir şəkildə verməklə bir fayda halına gətirilə bilər.
- Müəyyən edilməmiş gəlir dövrü bitdikdə əmlak vergisi imtiyazlarını itirə bilərsiniz. Müvəqqəti gəlir dövrü bitdikdən sonra, əmlakın əmlakın vergi məqsədləri üçün mövcud ədalətli bazar dəyəri ilə yenidən qiymətləndirilməsinə və əmlakın sahib olduğu və işğalı ilə bağlı olan əmlak vergisi üstünlüklərini itirmiş kimi mənfi əmlak vergisi nəticələri ola bilər. Sizin əsas yaşayış. Florida ştatında bir və ya bir çox vərəsənin evə əsas yaşayış yeri vermək qərarına gəlmədiyi halda, ev həm də kreditorların müdafiəsi və mülkiyyət vergisi məqsədləri üçün homestead statusunu itirə bilər.
- Qalıcı gəlir dövrü bitməzdən əvvəl ölsəniz QPRT əməliyyatı tamamilə geri alınacaq. Müvəqqəti gəlir dövrü bitməzdən əvvəl ölsəniz, bütün QPRT əməliyyatı geri qaytarılacaq və iqamətgahınız ölüm tarixində tam ədalətli bazar dəyəri ilə vergiyə cəlb olunan əmlaka daxil ediləcəkdir. (QPRT qurarkən istifadə edilən ömürlük hədiyyə vergisi azadlığının tamamilə bərpa ediləcəyini nəzərə alsaq). Buna görə bir QPRT qurmaq həqiqətən qumardır - artıq qorunan gəlir dövrünü verməyə qərar verərsən, Siz verəcəyiniz vergiyə cəlb edilmiş hədiyyənin dəyəri, amma əməliyyatın işləməməsi üçün saxlanılan gəlir dövründən uzaqlaşmaq məcburiyyətindəsiniz. Nəhayət, mövcud sağlamlığınıza və gözlənilən gələcək sağlamlığınıza əsaslanaraq, ayrılan gəlir dövrünü ağıllı seçdiyiniz təqdirdə həyat həqiqətən gözlənilməzdir və ən yaxşı planların hamısını geri ala bilər.