Konvensiyalı İpoteka üçün ixtisaslı olmaq üçün lazım olan sənədlər hansılardır?
Sürücü sənədinin surəti
İki il tam vergi bəyannamələri - bütün səhifələr və bütün cədvəllər
İllik ödəmə ilə ən son iki ödəmə kötüyü
İki ən son aktivlik hesabatı - tam əməliyyat tarixinə malik olan bütün səhifələri
Hal-hazırda sahibi olduğunuz ipoteka hesabınızın surəti
Sığorta agenti üçün əlaqə məlumatı
Yəqin ki, bir çox digər sənədlər də var
Satıcı mənim bağlanma xərclərinə qarşı nə qədər ödəyə bilər?
Satıcı tipik olaraq satış qiymətinin 3% -ni bağlayaraq ödəyə bilər. Əgər 10% -dən yuxarı bir ödənişi ödəyirsinizsə, onlar bağlanmanız üçün 6% -ə qədər ödəyə bilərlər. Bu, ev satınalma birincil yaşayış üçün nəzərdə tutulur. İnvestisiya məbləğləri 2% icazə verilə bilən satıcının ödədiyi kapanış xərcləri ilə bağlıdır.
Satıcı kreditlərindən heç biri aşağı ödəniş üçün istifadə edilə bilməz. Aşağı ödənişin öz vəsaitlərindən və / və ya hədiyyələrinizdən gəlməsi lazımdır.
Konventional maliyyələşdirmə ilə hansı evləri ala bilərəm?
Adi kreditlər tək ailə evlərini, kondomları, sərmayə mülklərini, şəhərciyi, lofts və 2-ci evləri satın almağa imkan verir.
Bölgənizdə standart bir yaşayış növü olan çox şey. Məsələn, Los-Ancelesdəki bir kabin kabinini maliyyələşdirməkdə çətinlik çəkirsiniz, çünki bu LA bazarına qeyri-adi mənzil fondu deyildir.
İpoteka sığortası verəcəyəmmi?
Bəli (adətən), əgər 20% endirirsinizsə .
İpoteka sığortası olmadan adi alış proqramları var. Bununla belə, bu ipoteka proqramları adətən aşağı və ya orta gəlirli ailələr üçün nəzərdə tutulmuşdur və böyük banklarda düzəlmiş federal Community Reinvestment Aktı tələblərini təmin etmək üçün istifadə olunur.
Bu, aylıq ipoteka sığortasını, maliyyələşdirilən ipoteka sığortasını və ya borc verənlərin ipoteka sığortasını ödəməsini əhatə edir.
Bununla birlikdə ödəyəcəyiniz fərdi ipoteka sığortası (PMI) miqdarı tam olaraq ipotekanın banka təqdim etdiyinə bağlıdır.
Konvensial ipoteka maliyyə spektrinin aşağı hissəsində kredit skorları PMI üzrə aylıq ödənişinizi artıracaq. Fannie Mae və Freddie Mac üstünlük verən 45% -i birləşdirən borc-gəlir nisbətləri ilə eyni.
Bir ev yoxlama almalıyam?
Bəli, bir ev satın almadan əvvəl evdə yoxlama etmək yaxşı bir fikirdir. Satınalmağı düşündüyünüz əmlakla əlaqədar hər hansı bir problem varsa, dərhal belə bir şəkildə bilirsiniz.
Bu da ən təsirli alış qiyməti danışıq alətlərindən biridir. Problemlər sizdən mülkiyyətə mane ola bilməz, ancaq kartları düzgün oynarsanız, şirin bir qiymət azaldır.
Bir ev almaq üçün nə qədər vaxt lazımdır?
Yeni bir federal (CFPB) mandat açıqlama qaydalarına, 2015-ci ilin sonunda tətbiq edildikdə bağlanmaq üçün lazım olan vaxtın uzadılmasına baxmayaraq alış-veriş üçün normal vaxt 30 gündür.
Bu 30 günlük bir pəncərə, bütün sənədlərinizin mövcud olduğunu, ipoteka tətbiqinizə dair dəqiq və doğrulanabilir məlumatların verildiyini və əlavə sənədlərin tələblərini qorumaq üçün qətiyyətsiz olaraq qalır.
Qiymətləndirməni ən qısa müddətdə planlaşdırırsan da bu da kömək edir. Önə çəkin.
Mənim faiz dərəcəm necə müəyyənləşdirilir?
Sizə uyğun olan faiz dərəcəsi siz təqdim etdiyiniz riskə əsaslanır. Risk dərəcəsi əsasən aşağıdakı amillərlə müəyyən edilir: kredit skorları, ödəniş, kredit növü, ipoteka sığortası və ya ipoteka sığortası və mövcud istiqraz bazarı.
Bütün bu amillər birləşərək, əldə etmək üçün uyğun olan faiz dərəcəsində rol oynayırlar.