Qısamüddətli Bankı Hesablaşma ödənişlərini təsdiq etmək üçün necə alın
Hud nədir? Niyə banklar Hud istəyir?
Hud-1, bir daşınmaz əmlak əməliyyatında bütün debet və kreditləri vahid bir qaydada həyata keçirən RESPA sənədidir. A HUD alıcının faydası üçün həqiqətəndir.
Qısamüddətli satış bankının xeyrinə deyil və satış qiymətindən çıxılan xaricdən başqa, qısamüddətli satış bankının heç biri olmur. Bir şey varsa, HUD satıcının bankı deyil, alıcının bankını əhatə edir.
Amma bu, qısa bir satış bankı üçün soruşmaq və təsdiq prosesi zamanı dəyişiklik tələb etmədi. Xoşbəxtlikdən, hər bir banka HUD təsdiq edilməsini tələb etmir. Məsələn, bir çox kiçik ittihamçı HUD'ları qəbul etmir. Bunun səbəbi, ən çox kiçik tutulanlar, yalnız ödənilməli olan çekin miqdarı barədə düşünürlər.
Nə və nə qədər komisyon haqqı ödəyən satış qiyməti, ikinci müttəhimlər olduqca qaçılmazdır. Digər tərəfdən də eyni şəkildə deyil. Əsas ittihamçı kiçik ittihamçıya nə qədər xərclədiyini və kimə verdiyini çox narahat edir. İkinc borc verənlərin ipoteka fırıldaqçılığı üçün satıcıları almağa çalışdığı bəzi hallar var. İkinci borc verənlər, ilk borc verənlərin Hud'u rədd edəcəyindən şübhələndiyidir, çünki satıcının onlara böyük miqdarda pul ödəməsi, yəni satıcıları qanun pozuntularına səbəb olur.
Qısa satış üçün hansı banklar bir Hud üzərində araşdırırlar
Hudda olan açıq və ən mühüm rəqəm satış qiymətidir. Bəzən bir bank müəyyən bir məbləğdə xalis qiymətə ehtiyac duyduğunu söyləyə bilər və xalis məbləğ HUD üzrə xalisdən daha çox ola bilər. Bu cür vəziyyətlərdə, banka daha çox pul ayırmanın ən yaxşı yolu, alıcının alış qiymətini artırmağı xahiş etməkdir.
Bankların təsdiq etdiyi qiymətlərin satın alınması nadir hallarda tam hüquqlu bir qiymətləndirməyə əsaslanır. Çox pulla əlaqədar olaraq, bir bank dəyər qiymətləndirmək üçün müstəqil qiymətləndirici işə götürmək istərdi. Ancaq bankların əksəriyyəti təsadüfi bir daşınmaz əmlak agenti - hətta bir qonşuluq mütəxəssisi deyil, banka BPO adlandırdıqları dəyərin aşağı və çirkli bir tez rəy verməlidirlər. BPO üçün 50 ABŞ dolları arasında 100 dollar ödəyirlər. Ananızın dediyi kimi ağılsız və qəribə ağılsız olmağın gözəl nümunəsidir.
Qısa satış agentləri qısa satış bankı ilə mübarizə etmək istəmədikləri üçün BPO agentinin dəyəri təyin edəcəyini eyni şəkildə qiymətə satacaqlar. BPO ilə uyğun olduğu müddətdə satış qiyməti bazar dəyəri olub olmadığını nəzərə almır.
Bank bundan sonra HUD-a satıcıya verilən digər ödənişləri araşdırır. Qısa bir satışın satıcısı kim olduğunu təəccübləndirə bilərsiniz və bu şəxs satıcıdır. Bank sadəcə satıcı ödəyəcək ödənişləri təsdiqləyir. Satıcıın bağlanma xərcləri üçün normal ödənişlər aşağıdakılardır:
- Əmlak brokerlərinə / agentlərinə komissiya
- Sərəncam və əmanət haqqı
- Transfer haqları
- Qeydiyyat, notarius, doc hazırlığı və tel ödəmələri
- Doc markaları
- Köçürülmüş əmlak vergiləri
- Vergi proraları
- Yeniyetmələrə diskontlaşdırılmış gəlirlər
- HOA ödənişləri varsa
- Xərcləri bağlamaq üçün alıcı krediti
Qısamüddətli satış bankları haqlarının növləri bir Hud üzərində rədd edilir
Hər bir bank tez-tez bir zərərverici hesabat və ya ev zəmanətini ödəməyi razı edəcək, lakin nadir hallarda. Banklar demək olar ki , qısa bir müddətdə təmir etməyəcəklər. Bank birbaşa HOA ödənişləri və ya UCC filings ödənilməsi üçün çox qeyri-adi deyil.
Bank müəyyən bir haqqı vermirsə, məsələn, əmanət haqqını 1500 dollardan 500 dollara endirmək istəyirsə, balansla nə olur? Biri bu haqqı ödəməlidir. Satıcı ola bilər və ya alıcı ola bilər. Escrow onun haqqını azaltmağa qərar verə bilər, amma bu mümkün deyil.
Yəqin ki, qısa satış HUD-da iştirak edən ən böyük problem çoxsaylı müzakirəçilərin onları necə oxumalarını bilməməsi. Onlar bir Hud üzərində satıcı kreditlər həmişə alıcı üçün kredit deyil anlamaq yoxdur.
RESPA dəyişiklikləri, alıcının yaxşı niyyət hesabına əks olunan hər hansı bir ödənişin satıcı tərəfindən ödənildiyi təqdirdə alıcının krediti kimi göstərilməsini tələb edir. Hansı müzakirəçilər dərk etmədikləri, alıcının kreditini yıxan borc kimi göstərildikləri. Birini 8 dollardan bir saatlıq bir məmurla izah etməyə çalışın.