Dəyişikliklər bitdikdə necə başa düşülür?
Zərif qalıcılıqla keçmişdən son dərəcə uçucu daşınmaz əmlak bazarlarında yaşamağa müvəffəq oldum. 1970-ci illərin sonlarında faiz dərəcələri 18% idi və bir çox evdə ilk dəfə ev alıcıları bazardan çıxdı. 80-ci illərin ortalarında 1986-cı ildə vergi islahatı hərəkətləri daşınmaz əmlak bazarında ciddi mənfi təsir göstərmişdir. 2005-ci ilin yayında başlayan mənzil bazarının düşməsini heç vaxt unutmayacağıq.
Təcrübələrimə əsasən, mənzil bazarının yaxşılaşdığını bilmək üçün mənim ilk 10 yolum var:
# 1 İşarəsi Mənzil Bazarının Təkmilləşdirilməsi: İş Bazarı Qurtarır
Sizin qonşunuzun avtomobillərinin heç bir fəaliyyətsiz aydan sonra səhər saatlarında qarajdan çıxdığını eşitdiyiniz zaman, qonşunuzun bir iş tapdığını biləcəksiniz. İşsizlik nisbəti düşəndə və insanlar işə qayıtdıqda, mənzil bazarı bərpa edilir.
# 2 Qeydiyyatlı Mənzil Bazarı Təkmilləşdirmə: Qonşuluqda Vanish üçün Satış İmzaları
Qonşuluqda satış əlamətləri üçün çox sayda satış üçün çox sayda ev var və ümumiyyətlə onları ala bilməyən alıcılar deməkdir.
Fövqəladə inventar satış qiymətlərini aşağı salır.
# 3 İşarəsi Mənzil bazarının yaxşılaşdırılması: Median Satış qiymətləri Düşməyi dayandırır
Bazar məzlum olduğunda ev satışlarını kvadrat ayaq qiymətinə , ortalama və ya orta qiymətlərə görə izləməyin, əhəmiyyətsizdir, hamısı düşür. Ötən il orta qiymətlərlə müqayisədə medianın satış qiymətlərini bu il müqayisə edin.
Sabit artım bazarın yaxşılaşdığını bildirir.
# 4 İşarəsi Mənzil bazarının yaxşılaşdırılması: Starter Homes daha sürətli satır
Tələbat artdıqca, evlər tez satılır və bazarda günlər azalır. Cazibədar şəkildə yaxşı vəziyyətdə olan və arzu olunan bir yerə daxil olan bir başlanğıc evi tipik olaraq 30-60 gün ərzində satmalıdır.
# 5 Qeydiyyatlı Bina Marketi Təkmilləşdirmə: Qapalı Müəssisələr Yenidən Açılır
Təəssüflər olsun ki, sahibkarlar tətil edərkən və yeni bir qonşuluq biznesini açdıqdan çox kiçik bir iqtisadiyyata iman göstərir. Qapalı dükandan gələn lövhələrə baxdığınızda və yeni bir bina binaya gedərsə, deməli, bərpa işləri aparılır.
# 6 İşarəsi Mənzil Bazarının Təkmilləşdirilməsi: Çətin Satışlar Kayboldu
Artıq satışa çıxarılan evin girov və ya qısa bir satış olduğunu soruşmasanız, bazar ətrafa dönür. Ənənəvi satıcılar bazarın kifayət qədər sabit olduğunu düşündükdə, həmin satıcıların ədalətli olacağı üçün bazarda evlərini yerləşdirəcəklər.
# 7 Qeydiyyatlı Bina Marketi Təkmilləşdirmə: Əmlak Şirkətləri Hire Agentləri
Daşınmaz əmlak bazarlarında , emlakçıları doves və daşınmaz əmlak şirkətləri downsize iş buraxmaq meyli. Biznes yaxşılaşdıqda, daşınmaz əmlak şirkətləri genişlənir və daha çox agentləri işə alırlar, çünki telefonları alıcılardan zənglər zəng edir.
# 8 Qeydiyyatlı Mənzil Bazarının Təkmilləşdirilməsi: Faizlər Cəlbedicidir
Maliyyələşmənin az olduğu zaman pulun kreditləşmə xərcləri artır. Borc vermək üçün bol pul olduqda, faiz dərəcələri azalır. Aşağı faiz dərəcələri alıcılar üçün daha yüksək satınalma gücünə bərabərdir və mənzil bazarını stimullaşdırır.
# 9 Qeydiyyatlı Bina Marketi Təkmilləşdirmə: Daha çox Alıcılar Bazarda
REALTORS 'MƏSƏLƏLƏRİNDƏN İSTİFADƏLƏRİN İNCƏSƏNƏTİ Milli Assosiasiyası ev ala bilən alıcıların faizini izləyir. Faiz nə qədər yüksəksə, bir ipotekaya uyğun gəlmək üçün lazım olan gəlir aşağı olur.
# 10 Qeydiyyatlı Bina Marketi Təkmilləşdirmə: Satanlar Move-Up Evləri Alın
Dəhşətli vaxtlarda, adətən, bir ev satan tək satıcılar, işə köçürülmə, boşanma və ya ipoteka ödənişini ödəyə bilməyəcək kimi nəzarətdən kənar vəziyyətlərdən çəkinənlərdir.
Bu satıcıların əksəriyyəti başqa bir ev almaq istəmir. Daşınma bazarı durğun hala gəlir. Daha balanslı bir bazarda satmaq üçün yaxşı bir vaxt deyil, həm də ev almaq üçün yaxşı vaxtdır .
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.