Phrase Oxymoron: Professional Realtor
Mən ilk növbədə daşınmaz əmlaka daxil olduqda, mən çox adamın daşınmaz əmlak agentlərindən nifrət etdiyini aşkar etmək üçün çox şad oldum. Mən bir az sevmədən danışmıram. Bu nifrət böyük bir qəzəbdir. Bəzi insanlar ilə, Rieltorlar üçün kədərlənmək həqiqətən dərin köklü bir nifrətdir, özlərinə zəifləmiş və uşaqlarının uşaqlarına keçmişdir. Təəssüf ki, bu nifrətlərin bir qismi haqlıdır. Hər bir digər daşınmaz əmlak agentinə pis ad verən barreldə pis alma var, amma bunun daha çox var.
Başlanğıclar üçün, hər kəsin yalnız bir daşınmaz əmlak agenti ola biləcəyi həqiqətdir. Bir neçə il əvvəl Kaliforniyadakı hər kəs imtahan verərək yalnız bir lisenziya ala bildi. Bir şəxs lisenziyanı lisenziya almağa məcbur etmək məcburiyyətində qalmadı. Bu gün Kaliforniya əyaləti minimum təhsil tələblərini tələb edir, lakin hələ də əksəriyyətimizə uyğun deyil.
Bir agentin ölçülməsi bir çox insan üçün çətindir, çünki bir çox agentlər özləri haqqında tökülürlər və puf edirlər. Doğru olduğunu və yanlış təqdimatı və ya açıq yalanı söyləmək çətindir. Əksər agentlər dürüst, lakin etikdirlər. Şübhə altına alındıqda, daşınmaz əmlak agentinizin inandığını öyrənməyin yolları var.
Əmlak agentləri qarşısında əsas problem
Ədalətli bir qiymətləndirmə, agentlərin təxminən 75% -ni təşkil edir və ya hər 4 agentdən 3-ü kifayət qədər təcrübəyə malik deyildir və ehtimal ki, onlar olmalı olan mütəxəssislərə özlərini inkişaf etdirmək üçün kifayət qədər təcrübə qazanmır.
Ağır knocks məktəbi kimi bir məktəb yoxdur və bir çox agent işi öyrənir. Rieltor assosiasiyalar agentləri üçün veb-seminarlar və seminarlar təklif edirlər, lakin hələlik məlumat agent tərəfindən saxlanılmalı və etibarlı bir mənbə tərəfindən həyata keçirilməlidir. Bəzi agentlərə davamlı təhsil kreditləri təqdim etmək üçün etimadnaməsini əldə edə bilsə də, seminarlar danışanlara seminarlar vermək üçün lisenziya verilməsinə ehtiyac yoxdur.
Əmlak sənayesində böyük bir dövriyyə var. Sənaye statistikası, aktiv əmlak emal agentlərinin sayını göstərir və iqtisadiyyata yüksəlir. Zaman yaxşıdır və istehlakçılar optimist olduqda, çoxlu sayda lisenziyasını yeniləməyə baxmayaraq, yeni lisenziyalı agentlərin yeni partiyası boşluq doldurur. 2007-ci ildə ipoteka əriməsi təpələrə qaçan bir çox agent göndərdi.
Əmlak agentləri haradan gəlir?
Əmlak agentlərinin əksəriyyəti digər həyat növləri, digər peşələrdən gəlir. Bir az əvvəl bir əmlak agenti olmaq istəyən kollecdən yeni başlayır. Bu, ümumiyyətlə, daha sonra müəyyən bir yaşadakı bir professionalın mövcud olan digər variantları çox məhdud ola bilər, çünki daha sonra sanki bir sənayedir. Onlar keçmiş məktəb müəllimi, diş hijyenistləri, bərbərlər, polis məmurları, tibb bacıları, taksi sürücüləri, alimlər, hüquqşünaslar, fotoqraflar, kiçik sahibkarlar, şəxsi köməkçilər, resepsiyonistlər, qəzet müxbiri və daha çoxdur. Bacarıqlı və vasıfsız. Təhsilli və təhsilsiz.
Bir çoxları səhvdirlər. Hər hansı digər peşəyə uyğun olmayan insanlar. Ənənəyə zərər verən və üsyançılar olan insanlar. Mötəbərliyə güvənməyən insanlar.
İstehlakçılar ümumi təcrübəyə etibar edə bilərlər
Daşınmaz əmlak yeni işlənmiş daşınmaz əmlak agentinin 20 il və ya daha çox təcrübəsi olan agent kimi eyni səviyyədə yerləşdirdiyi bir işdir. Verilmişdir ki, hər il eyni olan bəzi agentlər var, beləliklə təcrübə səviyyəsi bir il qədər 20, məsələn, əlavə edir. Lakin, ayda ən azı bir əməliyyatı bitirən və 20 il ərzində istehsal etməyə davam edən təcrübəli agentlər , nəzəri cəhətdən, 240-dan çox satış bağlamışdır. Bu satışlardan, agentlər səhv edirlər, ümid edirlər ki, bu səhvlərdən öyrənsinlər və beləliklə, eyni səhvlər vasitəsilə öz müştərilərini əziyyətdən qoruya bilmə qabiliyyətinə malikdirlər. Təcrübədə dəyər var.
İstehlakçılar Nefret Acentaları İş Səthdə asan göründüyü üçün
Bir ev satmaq üçün , bəzi insanlar həyətində bir işarəsi qoymaq və online fotoşəkillər göndərmək deməkdir.
Bu iki tədbir bir alıcıya gətirə bilər, lakin onlar mütləq bir ev satmırlar. Müqavilənin bağlanması və bağlanması arasında çox şey ola bilər. Ağıllı agent necə müzakirə etmək və qiymətləndirmə məsələləri, ev yoxlama təmirləri , alıcının borc verən tələbləri, eyni zamanda alqı-satqı, fövqəladə relizlər və daha çox kimi aça biləcək problemləri necə həll edə bilir. Hər problemin həlli satıcının pulunu atmaq və satıcı istəsə, onda bir agentə ehtiyacınız olmayacaq, ancaq nadir hallarda bütün tərəflərdən soruşur.
Həqiqət bəzi agentlər nə etdiklərini qazanmır. Amma bir çox digər agent yoxdur. Və bəzən xaricilərin bir tailspinə göndərdiyi bir əməliyyatdan yarana biləcək pul. Onlar çox düşünürlər. Lakin əksər agentlərin ildə 4-dən çox ev satmadığını görmürlər. Bu gəliri, onların broker bir cut edir. Agentlər daha sonra vergi ödəyirlər. Kalan məbləğ, xalis mənfəət, göründüyü qədər deyil. Tez-tez, bir agent nə statusu və ya təhsilindən asılı olmayaraq daha az qazananlar üçün qıcıqlanma qaynağıdır. Bu ədalətli deyil, amma bu yol.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.