Ev almaq nə üçün xalqı qurmağa kömək edir
2017-ci ildə dövlət əmlakının tikintisinə ölkə iqtisadiyyatının həcmi 1.07 trilyon dollar təşkil etmişdir.
ABŞ ümumi daxili məhsulunun yüzdə 6'sı . Bu, 2006-cı ilin ən yüksək həddi 1,195 trilyon dollara bərabərdir. O dövrdə Daşınmaz Əmlakın İnkişafı ÜDM-in 8,9% -i ağır bir hissəsidir . Daşınmaz əmlakın tikintisi əmək gərginliyidir. Buna görə mənzil tikintisində bir azalma resesyonun yüksək işsizlik nisbətinə böyük qatqı təmin etdi.
Tikinti, ÜDM ilə ölçülən daşınmaz əmlakın yeganə hissəsidir. Daşınmaz əmlak həmçinin ölçülməyən bir çox iqtisadi mənafelərini də təsir edir. Məsələn, daşınmaz əmlak satışlarında azalma nəticədə daşınmaz əmlak qiymətlərinin azalmasına gətirib çıxarır. Bütün evlərin dəyərini azaldır, sahibləri aktiv olaraq satır və ya satmırlar. Bu, sahibkarlar üçün mövcud olan ev kapital kreditlərinin sayını azaldır. Onlar istehlak xərclərini kəsəcəklər.
ABŞ iqtisadiyyatının demək olar ki yüzdə 70i şəxsi istehlaka əsaslanır. İstehlak xərclərinin azalması iqtisadiyyatın aşağı istiqamətli spiralini təmin edir.
Bu, məşğulluq, gəlir və istehlak xərclərində daha da aşağı düşməyə gətirib çıxarır. Federal Ehtiyat faizlərin azaldılması ilə müdaxilə etmirsə, ölkənin tənəzzülünə düşə bilər. Evin aşağı qiymətləri haqqında yalnız yaxşı xəbər inflyasiya şansını azaldır.
Daşınmaz əmlak və 2008-ci ildə tənəzzül
Ev qiymətlərinin düşməsi əvvəlcə 2008-ci il maliyyə böhranını tetikləmişdi , lakin az vaxtda bunu həyata keçirdi.
2007-ci ilin iyul ayından etibarən mövcud tək ailə evinin orta qiyməti, 2005-ci ilin oktyabr ayından etibarən Milli Əmlakçılar Birliyinin məlumatına görə, zirvəsinə 4 faiz düşüb. Amma iqtisadçılar nə qədər pis olduğuna razı ola bilmədi. Resesyon anlayışları, ayı bazarı və fond bazarı düzəlişləri yaxşı standartlaşdırılır amma eyni mənzil bazarı üçün doğru deyil.
Bir çoxu 1929-cu ildə Böyük Depressiya dövründə 24 faiz azalma ilə müqayisə olundu. 1980-ci illərin əvvəllərində neftin qiymətinin düşməsi zamanı neft hasil edən ərazilərin 22-40 faiz azalmasına da bənzətdi. Bu standartlara görə, azalma diqqətəlayiq idi.
Bəzi iqtisadi tədqiqatlar göstərir ki, mənzil qiymətinin 10-15 faiz azalması ədaləti aradan qaldırmaq üçün kifayətdir. Bu ev sahibi üçün ağır bir ağrı yaradan bir qartop təsiri yaradır. 2007-ci ildə Florida, Nevada və Luiziana'daki bəzi icmalarda ağır itkilərə məruz qalmışdır. Sonrakı dövrlərdə daha çoxumuz onları dinləmişdir.
2005-2007-ci illərdə verilən kreditlərin təxminən yarısı subprime idi . Bu, alıcıların default üçün daha çox ehtimalını nəzərdə tuturdu. Əsl problem, banklar bu ipotekalardan trilyonlarla dollar törəmələri dəstəkləmək üçün istifadə etdilər. Banklar subprime ipotekaları bu ipoteka dəstəkli qiymətli kağızlara qatdılar .
Onları pensiya fondlarına, korporasiyalara və emeklilərə etibarlı investisiyalar kimi satdılar. Bunun səbəbi, yeni bir sığorta məhsulu olaraq, kredit şərtləri svopları olaraq "sığortalı" olduqlarını ifadə etdi. Ən böyük emitent American International Group Inc idi .
Borcalanlar defolt edildikdə, ipoteka təminatlı qiymətli kağızlar şübhəli dəyərə malik idi. Beləliklə, bir çox investor AIG-in nağd pula düşdüyünü təsdiqləyən kredit şərtləri svoplarını istifadə etməyə çalışdı. Özü də özünü təhdid etdi. Bu səbəbdən Federal Ehtiyat bunu həyata keçirmək məcburiyyətində idi. Törəmələr bu ipoteka böhranını yaratdı .
Bear Stearns və Lehman Brothers kimi kitablarında çox sayda ipoteka dəstəkli kağızları olan banklar digər banklar tərəfindən qaçınılmazdı. İşlərini idarə etmək üçün pul almadan Fedə köməyinə döndülər. Fed birincisi üçün bir alıcı tapdı, lakin ikinci üçün deyil.
Lehman Brothers iflasının 2008 maliyyə böhranı başladı .
Amerikalıların əksəriyyəti daşınmaz əmlak bazarının önümüzdəki iki il içində qəzalanacağına inanır. Mənzil qiymətlərinin yüksəldiyini və Fed artırma nisbətlərini görürlər. Onlara görə, bir çökmə təqib olunacaq bir baloncuka bənzəyir. Ancaq cari mənzil bazarı ilə 2005-ci il arasında çox fərqliliklər var. Məsələn, subprime kreditlər yalnız ipoteka bazarının 5 faizini təşkil edir. 2005-ci ildə onlar 20 faiz payladı. Banklar kreditlərin standartlarını da yüksəldirdilər. Ev "flippers bir ev dəyəri 45 faiz təmin etmək lazımdır. Subprime böhran zamanı onlar 20 faiz və ya daha az lazımdır.
Ən əhəmiyyətlisi, ev sahibləri öz evlərindən daha çox ədalətsizliyi almırlar. Əsas kapital 2006-cı ildə 85 milyard dollara yüksəldi. 2010-cu ildə 10 milyard ABŞ dollarından aşağı düşdü və 2015-ci ilə qədər orada qaldı. 2017-ci ilə qədər yalnız 14 milyard dollara yüksəldi. Böyük bir səbəb, az adamın iflas üçün müraciət etdiyidir. 2016-cı ildə iflas üçün yalnız 770.846 müraciət edilib. 2010-cu ildə 1,5 milyon insan çıxış etdi. Bunun üçün təşəkkür etmək Obamacare var. İndi daha çox insanın sığortası əhatə olunduqda, tibbi ödəmələrlə daha sıx olma ehtimalı azdır. Bu fərqlər bir mənzil bazarının çökməsi daha az ehtimal edir.