Havayada bir ev satın almaqla üzləşə biləcək dəlillərdən biri sizləri təmsil etmək və ya siyahı agentini işə götürmək üçün yerli bir daşınmaz əmlak agentini seçmək olub. Hikayim hər iki dünyanın ən yaxşısını çəkdi. Mən sadəcə bir siyahı agentinə etibar etmək istəmədim, çünki mənim öz təmsilimimi seçirəm, amma hər tərəfdən hər Hawaii daşınmaz əmlak agenti hər bir adada hər məhəlləni bilir. Mən Honolulu Əmlakçılar İdarəsi vasitəsilə Havayada lisenziyanı alan bir agenti mənə Böyük Adada Havayada bir ev almaq üçün kömək etdi.
Uzun müddətdir Big Island rezidenti idi, daşınmaz əmlakda iştirak etdi və yeni bölmələri satdı.
Əlbəttə ki, əlbəttə ki, mənim həyat yoldaşım ilə mənim evimdə almaq istəyən hər qonşuluq haqqında xüsusi məlumatı yox idi. Digər tərəfdən siyahı agentləri adətən Havay hissələrində nümayişləri müşayiət etməlidirlər, buna görə mənə satmaq üçün əlimdəki siyahı agenti də vardı. Mənim agentimin bilmədiyi sualları birbaşa soruşa bilərəm.
Hawaii bir ev satın əvvəl bir Listing Agent üçün suallar
- Bu evin qiymətini necə qurdun? Agentim müqayisə edilən satışlar təmin etsə də, yeniləmə və görünüş əsasında bəzi sahələrdə geniş dəyişə bilər.
- Evdə hansı dəyişikliklər var? Satıcılar, yükseltmelerin amortismanı ola biləcəyi səbəbiylə həqiqətən reallaşmayan yükseltmelerin tam qiymətini geri almaq üçün çalışırlar.
- Bu məhəllədə qiymətlər necə dəyişdi? Bir başlıq şirkətindən vergi qeydlərinə baxa bilərsiniz, ancaq tam şəkil göstərmirlər. Lakin qiymətlərin hərəkətə keçməsinin və ya hərəkət etməsinin olub-olmadığını qeyd etmək vacibdir.
- Orada təbii fəlakətlər olubmu? Məsələn, Big Island hələ də zəlzələlər, tsunami, daşqın və vulkanlara malikdir. Cənnətdə heç bir yer mümkün olmayan bir mənbəyidir.
- Satıcı hər hansı bir əşyadan ayrılacaqmı? Qarşılaşdıqda, Hawaii ilə bir təyyarədə divan çəkə bilməyəcəksiniz. Havayda bir çox mal bahadır. Havayda bir ev satın aldığınızda, yerə yatmaq gözləmirsiniz. Mətbəx əşyaları müzakirə etmək qeyri-adi deyil.
- HOA-a ev tapşırığının alınması halında, HOA-ya daxil olan xərclərin hansı növləri daxil olmaqla, tətil icarəsi və ya ev heyvanları ilə bağlı məhdudiyyətlər hansılardır? Məsələn, Havayada bir çox ev sahibi birlikləri 30 günlük maksimuma kirayə verməklə məhdudlaşır.
- Bölgədə neçə sahib yaşayır? Bu, xüsusilə vacibdir ki, əgər bir könüllü və ya qəsəbə evi satın alınsa, investorların sahibə sahiblərinə nisbəti çox yüksək olduqda maliyyə əldə edə bilməyəcəksiniz.
- Kommunal xidmətlər necə işlənmiş və qeyri-rezident kimi necə tətbiq oluna bilərəm? Bir çox ev damda günəş panellərinə sahib olacaq, ancaq elektrik enerjisi təmin edə bilməz. Bəzi günəş panelleri yalnız suyun istiləşməsi üçün istifadə olunur.
- Məni bir işəgötürən və baxım adamına müraciət edə bilərsinizmi? Yılın yaxşı bir hissəsi olmadıqda, çəmənliklər hələ biçmə və bağları geri kəsib sulayırlar. Baxımın hamısını özünüzlə idarə edərsəniz, adadan ayrılmadan əvvəl bakım adamlarını sıralamaq yaxşı bir təcrübədir.
- Nə gözlənilməz xərclər haqqında bilmək lazımdır? Havayda əmlak vergiləri materikə nisbətən nisbətən azdır, lakin Havayada bir ev üçün pul ödəyirsinizsə də , ev sahibinin sığorta siyasətinə ehtiyacınız olacaq. Yarımçıq sakinlərin əmlak vergisi üçün tam zamanlı bir rezidentə nisbətən 3 dəfə çoxunu ödəyəcəyini unutmayın. Digər fikirlər var. Bir uçan hindqozu onu vurduqda, məsələn, qırılan bir pəncəni düzəldə bilər?
Havayda bir ev satın almaq haqqında həqiqət
Havayda bir ev almaq üçün öz ovumda agentimlə bir çox yer örtmüşəm. Bu, ev ovçularında olduğu kimi idi və mən bilirdim ki, bu şouda agentlərin perspektivindən göründüyüm, Sacramentoda alıcılara qısa satış almağa kömək edirdilər.
Əvvəlcə Böyük Adada Captain Cook-da bir qübbəyə baxdıq. Gözlədiyiniz kimi açıq bir yer yox idi, lakin mərkəzdə bir şəlalə və gölməçə səsləndi, belə ki, otaqların hamısı, ikinci mərtəbədə olanlar belə kiçik idi və ətrafın üstündə idi, bütün vacib görünüş balkondan başqa, okeanın
Bundan sonra, Cənubi Kona, təpənin üstündə bir qəhvə təsərrüfatı gəzdi. Bizim kirayə avtomobilimizə çıxa bilmədi, buna görə listing agenti bizi götürdü. Yuxarıya yaxın olan yol, o qədər də kobud və çətin idi ki, SUV ilk qurğuda hərəkət edə bilməzdi.
Yükü yüngülləşdirmək və son dərəcə dik bir yüksəliş etmək üçün avtomobildən çıxmaq məcburiyyətində qaldıq. Oh, mənim ağrıyan dana. Orada baqqal üçün şəhərə sürülməyi görmədim.
Kealakekua'da gözəl bir ev tapdıq. Yaşayış otağı dairəvi, təxminən 500 kvadrat metrdir, okeanın 180 dərəcə panoramik görünüşünü təmin edir. Üst ota yataq otağına çıxmaq üçün xarici bir pilləkənə dırmaşmaq məcburiyyətindəsiniz və hər iki banyosuz hamam çox kiçik idi. Evin qalan hissəsi xüsusi bir şey deyildir, üstəgəl listing agenti ən azı 5 ildə bir dəfə çadır fumigasyon tələb edir. Bu evi satın alsaydım və şəhərə getmək istədikdə, əsas sürükləməyə qədər bütün dördüncüyə sürüşmək lazımdır.
Başqa bir gün, Waikoloa'da, okeandan 6 kilometr məsafədə yeni evlərin bir hissəsini gəzdik. Məsafədən uzaqlıqda okean üzərində bir noxudluğa səbəb ola biləcəyindən başqa, Kaliforniyanın Elk Grove şəhərində olardım. Ev möhtəşəm şəkildə yenidən düzəldildi, lakin ön həyət süni ot idi. Satıcılar yalnız Honoululu'da bu evini satdıqları üçün Big Island MLS- də siyahıya alınmadı. Çox çox xəbərdarlıq əlamətləri. Listinq agenti istəmişdim, əgər bu bir flipper idi və o, bunu etiraf etdi. Mən çox rahat evlərin pərəstişkarı deyiləm.
İndi hər bir giriş səviyyəli evə inanılmaz bir görünüş ilə baxmağa başlamışdı ki, bu, dramatik şəkildə səhv bir şey idi. Mən müəyyən xüsusiyyətlərdən uzaqlaşmaq istəyirdim, amma Hawaii həyat tərzindən sonra, Havayada bir ev üçün bir çox alıcıdan fərqli olmayan bir qiymətə baxdı. Siz Hawaii bir görünüş ev üçün milyon və ya daha çox xərcləmək ağla deyil, bu qiyməti altında çox deyil, çox seçim var.
Ən son çarəm kimi mən kondomlara baxmağı təklif etmişdim. Mən, həqiqətən, bir condo istəmədim. Bir çoxları mənzillər kimi hiss edirlər, az gizlilik var, bəzilərində isə qarajlar yoxdur. Qeyd etmək istəmirəm ki, bir ton əsasən investisiyalardır və kirayəyə verilir, bu da satışın dəyərini azaldır. Bu komplekslərdə kimin yaşadıqları üçün bir hiss etmək üçün otoparkdakı növlərə baxa bilərsiniz.
Sonra xoşbəxtliklə mükəmməl bir ev tapdıq. Bir kınamak olaraq təsnif edildi, ancaq bir ailənin evi oldu. HOA xarici və ön həyətində məsuliyyət daşıyırdı. Yəni evin, çatı və pəncərələrin xarici örtüklərini qoruyurdu. Həyət damcı sulamasında yerli Hawaiian bitkiləri ilə doldu. Verilmişdi ki, yalnız bir kottec, 2 yataq otağı, 2 vanna və bir dənə, hətta 1100 kvadrat metr idi; Mən aşiq olmuşam.
Həmçinin, əhatə olunmuş lanai kosmosun uzadılmasını təklif etdi; əlavə ailə otağına bənzəyir. Ev mənim və mənim üçün idealdır. Və görünüşü? Möhtəşəm. 180 dərəcə panoramik. Okean üzərində paraşütlər. Cruise gəmiləri. Üstəlik, bu sərin axşam Kona breeze təklif edir, çünki ev qonşuluqdakılardan fərqli olaraq açıq hava axınında yerləşir. Mənə Havayada olmaqdan xoşbəxtlik gətirdi. Gecikən torpaq.
Mən sənədlərin hamısını imzaladıq, tez bir evə baxış keçirdim və adadan ayrıldım. Onlayn sənədlərimizi imzaladıq. Mənim agentim Honolulu-dan mənim üçün son gözdən keçirmək üçün uçdu. Vakıfları başlıq şirkətinə çatdırdı və vaxtında bağladı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.