İpoteka Böhranından Sonra
Ümumiyyətlə, bu proqramlar ev sahiblərinə kömək etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur və bəzən investorlar aşağı dərəcələri ilə düz vanil kreditlərinə daxil olurlar.
Bəzi hallarda, faiz dərəcəsi və ya aylıq ödənişiniz ( tənzimlənən dərəcə ipotekasından sabit faiz dərəcəsi ipotekasına keçməyiniz müddətində) azaldılmalıdır və ümumiyyətlə, hər hansı bir pul vəsaiti ala bilməzsiniz. Hər halda, yenidən maliyyələşdirmə vəziyyətinizi yaxşılaşdırmalı və irəliləməyə kömək etməlidir.
Evi Affordable etmək
Yenidən maliyyələşdirmə proqramları üçün ən əhəmiyyətli təşəbbüs, Evi Affordable (MHA) proqramıdır. Bu proqram, refinancing aid , kredit dəyişiklikləri və işsizlərə yardım da daxil olmaqla müxtəlif strategiyalardan istifadə edir. Yeni proqramlar və mövcud proqramlardakı dəyişikliklər barədə ən son xəbərləri almaq üçün MHA-nın veb səhifəsinə daxil olun. MHA, HUD tərəfindən təsdiqlənmiş məsləhətçilərlə işləyən Ev sahibinin HOPE Qaynar Xəttinə təklif edir və borcalanlar 24/7 (888-995-HOPE) adına müraciət edə bilərlər.
Evə Əlverişli Yenidənqurma Proqramı (HARP)
Evə Əlverişli Yenidənqurma Proqramı (HARP və ya HARP 2.0 olaraq bilinir) MHA-nın əsas refinancing proqramıdır.
HARP ev sahiblərinə öz evlərindən daha çox borclu olduqları halda (kreditə "sualtı" olduqda) dəyərli kreditləri yenidən maliyyələşdirməyə imkan verir. HARP yalnız məhdud müvəffəqiyyətə sahib idi, çünki ev sahiblərinin proqrama uyğun gəlməsi çətin oldu.
HARP-ə uyğun gəlmək üçün kreditiniz Fannie Mae və ya Freddie Mac (çox kreditlər bu tələbə cavab verir) ilə aparılmalıdır.
Başqasına ipoteka ödəməsi olsa belə - məsələn, bir bank kimi - kreditiniz hələ Fannie və ya Freddie'nin kitablarında ola bilər.
FHA kreditlərinin yenidən maliyyələşdirilməsi
Federal Mülk İdarəsi həmçinin FHA kreditləri olan ev sahibləri üçün yenidən maliyyələşdirmə proqramı təklif edir. HARP proqramı kimi, FHA-nın Streamline Yenidənqurma Proqramı sualtı ipoteka kreditini yenidən maliyyələşdirməyə imkan verir. Bundan əlavə, əməliyyatı çox az sənədlərlə əldə edə bilərsiniz. Düzəlişlərin yenidən maliyyələşdirilməsini təmin etmək üçün FHA-nın krediti olmalıdır . Daha ətraflı məlumat almaq üçün mövcud borc verəninizə və ya başqa FHA-nın təsdiqlənmiş kreditoruna danışın
Maliyyələşdirmə VA kreditləri
VA kreditləri olan borcalanlar faiz dərəcəsi Azaldılması Yenidən maliyyələşdirmə Krediti (IRRRL) proqramı ilə yenidən maliyyələşdirə bilərlər. Bu proqram aşağı sabit faiz dərəcəsi ilə yeni VA kredit almaq üçün imkan verir. VA tərəfindən heç bir qiymətləndirmə tələb olunmur, lakin işləyən kreditorlar qiymətləndirmə tələb edə bilər. Eviniz sualtı olsaydı, qiymətləndirmədən irəliləyəcək bir borc verən üçün alışveriş etmək lazımdır. Hər iki halda, bir-birindən fərqli kreditorlarla danışmaq yaxşı bir fikirdir, belə ki ən yaxşısını əldə edəsiniz.
IRRRL haqqında ətraflı məlumat üçün, VA kreditlərini idarə edən hər hansı bir borc verənlə danışın (mövcud borc verəniniz başlamaq üçün böyük bir yerdir).
USDA kreditlərini yenidən maliyyələşdirmək
Bu yazı üzrə USDA yenidən maliyyələşdirmə proqramları hələ də inkişaf edir. İndiyə qədər tək bir Ailə Mülk Qarantili Kənd Refinans Pilot Proqramı yalnız ən çətin vəziyyətdə olan 19 ölkədə mövcuddur. Digər proqramlar kimi, bu proqram sualtı borcalanların minimum dərəcə ilə aşağı dərəcələrlə yenidən maliyyələşdirilməsini təmin etmək üçün nəzərdə tutulmuşdur. Pilotun 2014-cü ilə qədər davam etməsi gözlənilir, ancaq bölgənizə genişləndiyini öyrənmək üçün vaxtınıza dəyər ola bilər.
Yenidən maliyyələşdirə biləcəyinizi öyrənmək üçün USDA.gov vasitəsilə USDA Kənd İnkişaf Agentliyinə müraciət edin.
Digər seçimlər
Borcunuz Fannie Mae , Freddie Mac , FHA və ya VA ilə yoxsa? Digər refinancing proqramları qeyri-hökumət tərəfindən dəstəklənən kreditlər üçün nəzərdə tutulub. Ancaq bu proqramlar olduqca məhduddur və mövcud borc verənlə birlikdə oynamaq tələb olunur.
FHA-nın Qısaldılması Yenidənqurma proqramı evinizin bazar dəyərinə daha yaxın olan bir FHA Kreditinə daxil olmanıza kömək edə bilər. FHA Second Lien Programı (FHA2LP) ikinci ipoteka ilə məşğul olur .
Yuxarıdakıların heç biri?
Yuxarıdakı proqramlardan heç biri sizin üçün düzgün deyilsə, hələ də hər hansı bir bankla və ya kreditorla yenidən maliyyələşdirməyə çalışa bilərsiniz. Ancaq xüsusilə çətin ola bilər, xüsusilə eviniz sualtı olarsa, kreditiniz əziyyət çəkirsə və ya gəlir mənbəyini itirmiş olsanız. Bu hallarda, həmişə xahiş edirəm, amma bahis yaxşı deyil. Heç bir şansınız olmasa, daha çox fikir əldə etmək üçün HUD tərəfindən təsdiq olunmuş məsləhətçilərlə və sertifikatlaşdırılmış istehlakçı kredit məsləhətçiləri ilə danışın.