İpoteka ilə ödənişlərinizi necə azaltmaq olar
Yenidən qurulma işləri necədir
Ən çox ev krediti (15 illik və ya 30 illik sabit faiz ipotekası kimi ) ilə, sabit aylıq ödənişlərlə krediti ödəyirsiniz. Bir tənzimlənən dərəcə ipotekası istifadə etmədiyiniz təqdirdə, həmin ödənişlər, ümumiyyətlə, kreditin ömrü boyunca dəyişməyəcək - bir gündə bir ayda $ 1,500 ödəyirsinizsə, eyni məbləği ödəyəcəksiniz.
Borc verdiyiniz zaman, böyük bir ödəniş verəcəksiniz və borc verəniniz aylıq ipoteka ödənişlərinizi yenidən hesablayır. Bu bir neçə hallarda faydalı ola bilər:
- Aşağı Aylıq ödənişlər:
- tələb olunan ödənişlər çox yüksək olduqda, yenidən qurma asan bir aylıq ödəmə ilə nəticələnə bilər
- Borcu ödəyin:
- f əhəmiyyətli miqdarda pulunuz varsa və borcunuzu azaltmaq istəyirsənsə, yenidən qurma bunu etməyə imkan verir və daha aşağı ödənişdən
Kredit ödənişləri bir neçə faktor əsasında hesablanır:
- Borc Məbləği - nə qədər borc götürdünüz
- Kredit üzrə faiz dərəcəsi
- Krediti geri qaytarmaq üçün vaxt ayırdığınız məbləğ (həmçinin dövr olaraq da bilinir)
Bu girişlərdən birini dəyişirsinizsə, nəticədə aylıq ödəniş dəyişəcək. Lakin, kredit verildikdən sonra kredit ödənişləri adətən dəyişməz . Hər ay əlavə pul göndərə və ya böyük bir çek yaza bilərsiniz, ancaq siz (və təsdiq üçün) təsdiq etmədikcə kredit verən aylıq ödənişinizi dəyişə bilməz.
Yenidən əldə olun
Kreditinizi yenidən qurmaq üçün borc verənlə danışın. Bəzi vacib detallar lazım olduğundan, prosesin əvvəlində soruşmağa başlayın:
Sizin Borcunuzu İpoteka Edilməsinə icazə verir mi?
Bəziləri etmirlər və bu bir seçim olmasa, vaxtınızı itirməyə dəyər deyil.
Yenidən birləşməyə haqq qazandırmaq üçün ən az zəruri birdəfəlik ödəniş nədir?
Daha uzun müddət gözləmək və saxlamaq lazımdır.
Minimum 5000 dollar həcmi qeyri-adi deyil.
Yenidən qazanmaq üçün nə qədər xərc lazımdır?
Yəqin ki, bir neçə yüz dollarlıq bir haqqı ödəməlisiniz. Faktoring, krediti nə qədər müddət saxlayacağınızı düşünərkən. Yenə də gözləyin və daha böyük bir ödəniş (vəziyyət doğruysa) üçün istərdik ki, pulunuz üçün daha çox bang alırsınız.
Yeni ödənişiniz nə olacaq?
Birdəfəlik ödəmənin nə qədər təsir edəcəyini öyrənin. Bu ümid etdiyiniz qədər böyük olmaya bilər.
Qədər maraqdan necə xilas olursunuz?
Çox sayda aylıq ödəniş odaklanır, lakin faiz xərcləri də vacibdir . Əslində, birdəfəlik ödəniş etdiyiniz təqdirdə, həqiqətən, daha çox qənaət edə bilər və krediti yenidən bərpa etmirsiniz. Recasting (borcunuzu azaltdıqdan sonra) ödənişinizi azaldır, belə ki, krediti əvvəlcədən planlaşdırılmış tarixdə ödəyəcəksiniz. Lakin, əgər orijinal ödənişi etməyə davam etsəniz - kredit balansını azaltmaq üçün birdəfəlik ödəmə etdikdən sonra - borcunuzu daha sürətli ödəyəcəksiniz və faiz üzərində pul qazanacaqsınız.
Formallıqlar
Siz irəliləməyə hazır olduğunuzda, yalnız formaları doldurmaq və pul göndərmək məsələsidir. Ödənişinizi nə vaxt azaltdığınızı və əmin olun ki, bunu etmək təhlükəsiz olduğuna əmin olun. Bundan sonra, aylıq əlavə pullarla məhsuldar bir şey tapın: pensiya və ya digər əhəmiyyətli məqsədlərdən qurtarın.
Nömrələri çalıştırın
Sizin ipoteka kreditorunuz sizə faydalı məlumatlar verə bilər. Buna baxmayaraq, ədədləri özünüzlə zəmanət edə bilərsiniz. Bunu etmək üçün kreditin zamanla necə ödənildiyini modelləşdirməlisiniz. Bu amortizasiya kimi tanınır - bunu etmək çətin deyil.
Kreditin tərəqqisini əl ilə hesablaya bilərsiniz, ancaq elektron tablolar prosesi daha asanlaşdırır. Birdəfəlik ödəmə edəcəyiniz bir tarix seçin və müvafiq olaraq kredit balansınızı azaltın. Daha sonra, yeni ödənişin eyni ödəmə tarixini necə qəbul edəcəyini hesablayın (başqa sözlə, kreditinizdə 12 il qaldıqda, 12 il hesablayın - 30 illik kreditlə başlamayın).
Bundan sonra, həqiqətən qənaət etdiyiniz nə qədər rəqəmlərə baxın. Müxtəlif ödəniş məbləğləri ilə sınayın və sizin üçün nə işlədiyini tapın.
Yenidənqurma və ya təkrarlanma?
Yenidən qurulması həmişə ən yaxşı seçim deyil.
Sadə bir alternativ, birdəfəlik ödəniş etmək və mövcud (daha böyük) aylıq ödənişlərinizlə davam etməkdir. Kreditinizi yenidən maliyyələşdirmək başqa bir seçimdir.
Bəzən müqayisə etmək və əksinə kömək etmək üçün faydalıdır, buna görə də bir təkrarlamanın yenidən maliyyələşdirmə ilə müqayisəsi necədir:
- Ücretlər yenidənqurma ilə aşağı olur
- Amortizasiya (və ya "saat") təkrarladığınız zaman başlamaz (30 illik kreditin ilk illərində borcunuza görə ödəmədən daha çox faiz ödəyir)
- Kapanış xərcləri yalnız yenidən maliyyələşdirildikdə ödənilir, baxmayaraq ki, yenidən qurulacaq bir haqq ola bilər
- Proses daha asan və daha sürətli ola bilər, çünki qiymətləndirmə, kredit yoxlamaları və ya yeni kredit üçün tələb olunan texniki şərtlərə ehtiyacınız yoxdur
- Ödəniş etdiyiniz faiz yenidən düzəldilməz dəyişir, ancaq yenidən maliyyələşdirmə zamanı dəyişə bilər
Nəhayət, əlinizdə əlavə pul olduğunuzda yenidən qurulma mənasızdır və layiqli bir borcunuz var. Yenidən maliyyələşdirmə mövcud borcunu silməklə və təzə başlanğıcla daha xeyli yaxşılaşdığınız zaman cavabdır - sadəcə kreditin ömrünü uzatmaqla daha çox faiz ödəməyinizə əmin olun.