Ev alıcılar bir agentin satış sayı ilə maraqlanmır.
İstehlakçılar rəqabətə davamlı daşınmaz əmlak agentləri tərəfindən oxşar reklam növləri ilə partladılmışlar, az da olsa, növbəti adamdan daha yaxşı olacağını iddia etdikləri zaman mənalı ola bilərlər. Nəyə inanırsınız? Və hətta qayğı lazımdır mı?
Aşağı xətt bir çox istehsalçı və alıcıların bir üst istehsalçı daşınmaz əmlak agenti işə götürmələri üçün qayğı verməməsi.
Çoxu yalnız işi yerinə yetirmək istəyir və iş yaxşı, əxlaqi, dürüst və dramatik bir şəkildə edilmir.
Bütün bunlar nə deməkdir?
Bəzi alıcılar və ya satanlar, bir agentin bir üst istehsalçısıdırsa, agentin onlara yetərincə yardım göstərmək üçün çox məşğul olduqlarını narahat etmək olar. Ümumiyyətlə belə deyil.
Dürüst, bir üst istehsalçı agent və demək, bir megastar agent arasında bir fərq var. A megastar, qeyri-adi satış nömrələrinə malikdir, nəticədə illik gəlirləri $ 500,000-dan $ 1 milyon və daha çox olur.
Həmçinin, istehsalın sırasına və necə sıralandığı ilə bağlıdır. Bəzi agentlər üçün, bir üst istehsalçı olmağına görə, bir milyon dollar dəyərində satdıqları deməkdir ki, bu gün çox şey deyilmir. Məsələn, 1970-ci illərdə daşınmaz əmlak biznesindən danışırsan, onda milyon dollar istehsalçı böyük bir şey idi. Bir evin orta satış qiyməti təxminən 80 min dollar idi.
Hətta bu gündə, hər bir evdə hər bir evdə ildə 12 ev satışı, üst istehsalçı statusu üçün agenti ola bilər.
Əmlakçılar Top Quruluş Standartları heyəti
Ölkə üzrə hər bir Realtor ticarət assosiasiyası yüksək istehsalçılara öz tələblərini yerinə yetirir. Tələb olunan tələblər bazar şərtlərindən asılı olaraq dəyişməyə meyllidir. Sacramento Əmlak Məsələləri Şurasına nəzər salırsınızsa, ustadın klub statusu əldə etmək üçün ixtisas dərəcəsi hər il dəyişir.
Bir şərtlə ki, ayda bir əməliyyatdan az olmağı tələb edən, ən azı səkkiz və ya daha çox əməliyyatlarla, satışa təxminən 3 milyon dollardan 5 milyon dollar arasında olan bir "master" olmaq.
Müqayisə edək ki, Çikaqo Əmlakçılar Birliyi 180 dollardan yuxarı istehsalçıları 20 vahid və ya daha çox bağlayanlar, 5 milyon dollar həcmində və ya dolları həcmində istehsal edən adlar adlandırırlar.
Brokerlik Üretici Standartları
Həmçinin, hər bir əsas daşınmaz əmlak agentliyi agentlərinə istehsal üçün illik mükafat təklif edir. Məsələn Century 21, dünya mükafatlarını, ofislərini və şirkət mükafatlarını təqdim edir. Qızıl və ya platin, prezident və ya səfir, regional istehsal mükafatları, həmçinin ən yaxşı 10 və üstünlük təşkil edən agentlik də daxil olmaqla xidmət mükafatları var. Digər bir nümunə, ReMax, agentlərin müvəffəqiyyətlərini, yüzdə 100 klubu, platin klubu, sədrlik klubu və almaz mükafatını digərləri ilə mükafatlandıraraq qeyd edir.
Fərdi Agent Ən Yüksək İstehsalçı Standartları
Əmlak agentləri, əldə etdiyiniz nailiyyətləri təxmin edə biləcək hər hansı bir şəkildə reklam etdirir. Bəzi agentlər şişirdilər və ya bəzi hallarda, hətta yalan danışırlar . Onlar 1 nömrəli qonşuluq mütəxəssisi olduğunu iddia edən bir evə işarə verə bilərlər , lakin bu təyinat yalnız ağılsızlıqlarda mövcud ola bilər.
Siz onlara cavab verə bilmək üçün bu cür bəyanatlara sahib olmaq üçün bir agentdən soruşa bilərsiniz.
Bəzi daşınmaz əmlak agentləri 1 nömrəli statusunu təsdiqləmək üçün satılan evlərin sayını istifadə edə bilərlər. Bu agent adlandırılan ərazidə başqa bir agentdən daha çox ev satdıqda, o, əsaslandırılmış bir bəyanat ola bilər. Digər tərəfdən, bəlkə 10 evin satıldığını ancaq hər bir milyon dollar və ya daha çox satan bir agenti düşünün, bu agentin dollar həcminin istehsalını 10 milyon dollardan çox artır. Digər top istehsalçı agent 50 ev satsa da, istehsalı 10 milyon dollara düşsə, 10 milyon dollardan çox satan agent dollar həcminə əsaslanaraq 1 nömrəli istehsalçı statusunu tələb edə bilər.
Yerli Yerli İstehsalçı Standartları
Üst istehsalçı standartları ayrıca bir fərdi, bir komanda tərəfindən qurulub və bütün agentlərə qarşı sıralanır və ya xüsusi bir brokerlikdə yalnız agentlərə qarşı sıralanır.
Bir agent bütün South Florida, ya da yalnız Dade County, ya da Mayami şəhəri və ya Cənubi Plajın məhəlləsi üçün ən yaxşı istehsalçı olduğunu iddia edə bilər. Ocean Drive şirkətinin istehsalçısı.
Agentlər özlərini rəqabətdən ayırmaq üçün bir yol tapmağa çalışırlar. Öz fikirlərini yaratmaq üçün status seçimlərinə baxın. Bir agentin reklam və ya tələbi barədə dəqiq olmayan məlumatlar varsa, agentdən bunu sizə izah etməsini xahiş et. Ancaq bir agentin mükafatına və ya özünə tətbiq edilən böyüklüyə əsaslanan bir agentə işləməyin. Etibarlı bir agenti və əməliyyatınızı bağlamaq üçün lazım olan təcrübə kimi işə götürün.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.