Thumb'un yüzdə 1 nisbəti
Bir başlanğıc əlavəsi, evinizin alış qiymətinin yüzdə birinin, davamlı baxım üçün hər il kənara qoyulmasını söyləyir. Məsələn, eviniz 300.000 ABŞ dolları məbləğində olsa, baxım üçün illik $ 3,000 büdcəsi olmalıdır.
Bu, hər il 3 min dollar xərcləmək deməkdir. Bu, demək olar ki, orta hesabla, uzun müddət (10 il və ya daha çox) bir müddət ərzində, bu qayda qaydasına əsasən, hər il təxminən $ 3,000 xərcləyəcəksiniz. Bir neçə il daha çox sərf edəcəyəm; məsələn, bir damın dəyişdirilməsi 6,000 ABŞ dolları və ya 10,000 ABŞ dollarına başa gələcək. Digər illərdə daha az sərf edəcəyik.
Əlbəttə ki, bu baş tutacaq bu məşhur qayda məhdudiyyətlərə malikdir. Cari vaxtınız sizin xidmət büdcəsinə təsir göstərmir. Evinizə mənzil balonunun zirvəsində başlamış olsaydınız, təmir xərcləri yüksəlməyəcək. Eynilə, əgər evinizi daşınmaz əmlak bazarı altından sərfəli bir endirimlə satın aldıysanız, xidmət büdcəniz təsirlənməməlidir.
Evinizin əsas qiyməti və təmir xərcləri, başqa sözlə, müstəqil dəyişənlərdir. Onlar həm coğrafi ərazidə əmək və materialların qiyməti ilə təsir etdiyinə görə yalnız əlaqə saxlayırlar.
Thumb'un Kvadrat Ayağının Qaydası
Başparmakdan başqa bir qayda deyir ki, təmir və təmir xərcləri üçün hər il kvadrat ayaq başına 1 dollar büdcəsi olmalıdır.
Məsələn, 2000 kvadrat metr məsafədə yerləşən evdə, məsələn, təmir və təmir üçün illik büdcə 2,000 ABŞ dolları (yəni, uzun müddətli illik orta hesabla ).
Bu qaynaq kuralları, 1 Percent Rule-dən daha az mənalı olur, çünki bu, evin ölçüsünə aiddir. Daha çox kvadrat ayağı idarə edərkən, daha çox sərf etmək lazımdır. Bununla belə, bu qaydada bir dezavantaj, sizin ərazinizdəki əmək və maddi xərcləri nəzərə almır. Podratçılar, əmək və tikinti materialları bazar qiymətləri regiondan regiona əhəmiyyətli dərəcədə dəyişə bilər.
Düşünmək üçün digər amillər
Başqalar qaydaları sizə illik təmir xərclərinin qiyməti hesabını verə bilər, baxmayaraq ki, evin özü və ya onun yaşadığı iqlimi nəzərə almırlar. Bir neçə əlavə amillər var ki, onların bir hissəsi təmir və təmir üçün xərclərə təsir göstərir. xüsusi ev.
Yaş
Əmlakın yaşı böyük rol oynaya bilər. Son 5-10 il ərzində tikilmiş yeni bir evə çox az baxım lazımdır, 10-20 yaşlarında evlər isə bir az daha çox lazımdır. Bir ev 20 və ya 30-a çevrildikdən sonra, dam kimi əsas komponentlərin əvəz edilməsinin lazım olacağı yaxşı bir şans var.
Hava
Dondurma istiliyindən, buz fırtınasından və ya sıx qar yağışından təsirlənən ərazilərdə evlər soyuq hava şəraitindən asılı olmayan ərazilərdəki evlərə nisbətən daha çox gərginliyə məruz qalır.
Eynilə, termitlər, yüksək küləklər, ağır yağışlar və digər ekstremal hava şəraiti və ya zərərvericiləri istifadəsi olan ərazilərdə daha çox aşınma və göz yaşı yaşanır.
Vəziyyət
Bəzi evlər 100 yaşdan çoxdur, lakin əvvəlki nəsillər sayəsində ehtiyatlı saxlanılması sayəsində təmkinli vəziyyətdədirlər. Digər evlər, baxmayaraq ki, illər ərzində laqeyd qaldırılıb və ləğv olunub. Yaşlı ev, əvvəlki sahibinin qayğı (və ya çatışmazlığı) daha çox təsir evin təmir ehtiyaclarına təsir edəcəkdir.
Yerləşmə
Bir təpənin altındakı (suyun drenajı və toplandığı), bir çayda və ya ekoloji stress yaratan digər sahələrdə yerləşən evlər də ehtiyacı olan qayğı və saxlama məbləğinə təsir edəcəkdir.
Müqaviləyə qarşı Müqavilə
Bir ailənin evinə daha çox təmir büdcəsi lazımdır, çünki çatı, siding və ağacların yerini dəyişdirmək və bir mənzərə saxlamaq lazımdır.
Kondom və ya şəhər evi , istismar büdcəsinin sərt şəkildə saxlanmasına ehtiyac duymayacaq, çünki xaricdəki texniki xidmət ƏDV ödənişinə daxildir (HOA'lar xüsusi təmir layihələri üçün əlavə ödəniş tələb edə bilər).
Hesabınızı Fine-Tuning
Yaşayış və yerli hava şəraiti kimi faktorlar vacib amillər ola bilər - evdə saxlanmanın dəyərini qiymətləndirmək üçün daha vahid bir yanaşma aparmaq mantiqli ola bilər:
Birincisi, 1 Yüzdə qayda və Kvadrat Ayağı Qaydasının ortalamasını alın. Satın alma qiymətinizin 1 faizi 3000 dollara bərabərdirsə, kvadrat ayaq hakimiyyəti 2000 dollardır, onda orta hesabla 2,500 dollardır.
Bundan sonra evinizə mənfi təsir göstərən hər bir amil (hava, vəziyyət, yaş, yer, tip) üçün 10 faiz əlavə edin. Yaşlı bir eviniz varsa, dəmir yamacında, dondurma istiliyində olan bir sahədə, ümumi həcmini 30% artırın: $ 2,500 x 1.3 = $ 3,250 (ayda 270,83 ABŞ dolları).
Əməliyyat xərclərinin əlavə edilməsi
Bəzi ev sahibi büdcəni təmir və təmir xərcləri ilə yanaşı davam edən əməliyyat xərcləri üçün də sevir. Bu xərclər mövsümlərlə fərqlənir, belə ki, bu əlavə üçün orta illik dəyəri tətbiq etmək asan olur:
- Elektrik: ildə $ 1,368 / ayda 114 dollar
- Qaz: ildə 984 dollar / ayda 82 dollar
- Su: ildə $ 480- $ 780 / aylıq $ 40- $ 65
- Çöp xidməti: hər ay $ 240 / ayda 20 $
- Kanalizasiya: ildə 204 dollar / ayda 17 dollar
- Qar aradan qaldırılması / çim qayğı: hər il $ 1,560 / aylıq 130 $