Sual: Qısa satış kimi ala bilmək üçün nə lazımdır?
Banka təxminən iki aylıq qısamüddətli satışını təsdiqləməyi səbirlə gözləyirdik. Biz ilk dəfə ev alıcıyıq və bu yerə çıxdığımız çox şeyə inanmıram. Problemi təsdiqləməyimizə qədər ev yoxlamasını edə bilmərik və müfəttiş səhv olan səhvləri - sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələlərini tapdı və biz bu məhsulları sabitləşdirmək istəyirik. Agentimiz deyir ki, bank bunu etməyəcək, çünki ev satılır, çünki qısa satış var. Həkkədə nə deməkdir? Qısa satış nədir?
Cavab: Bir çox evdə ilk dəfə ev alıcıları ev yoxlamasından keçərkən çətin bir zaman keçirməyə başlayırlar, ancaq qısa satış kimi satın alanda da daha sərt olurlar. Çünki satıcının qısa bir satış evi satıldığı zaman bir şeyi təmir etməsi qeyri-adi ola bilər. Bundan əlavə, bəzi hallarda satıcı tərəfindən ödənişli təmir bankın müqaviləsinin pozulmasına səbəb ola bilər.
Nəyə görə qısa satışlar vəziyyətdə satılır?
Banklar qısa bir satışa icazə verərkən hamam alırlar. Bəzən bank tərəfindən bağışlanan məbləğ ödənilməmiş ipoteka məbləğinin 50% -dən artıqdır. Əmlakın satışı zamanı dəyərinə nə qədər dəyər verdiyinə görə, bankın ağır endirim ödəməsinə razı olması qeyri-adi deyil. Qiymətlər 50% azaldıqdan sonra borc verənlər xərcləri ödənildikdən sonra qalan hər şeyi alacaqlar.
Satış xərcləri satış qiymətindən endirilir. Bir ev 100.000 dollar dəyərində deyək. Komissiya , tapşırıq və əmanət haqqı, əmlak vergiləri və satılan bütün xərclər ümumi 10.000 ABŞ dolları, məsələn, bank 90.000 ABŞ dolları alacaq.
Bank təmir xərclərini təsdiqləməlidirsə, bu təmir xərcləri üçün pul 90 min dollardan azaldılacaq, bank daha da ağıllıdır. Bununla yanaşı, bir çox banklar qısamüddətli satışlarını gözlənilən təmirə imkan verəcək bazar dəyərindən bir qədər aşağı qiymətə satırlar. Beləliklə, bir qüsuru düzəltmək / düzəltmək üçün xərclər artıq ödəməyinizin qiymətinə daxil ola bilər.
Nəticədə, banklar adətən yerli qəbul edilmiş bağlanma xərclərindən başqa bir şey ödəməkdən imtina edirlər. Bir çox alqı-satqı müqaviləsi, alıcının da olduğu kimi ev satın alıb. 10-dan 20 səhifəlik satın alma təklifinin gözəl çapını oxumalısınız.
Satışı Qisa Satış Kimi Satıcı Təmir edə bilər?
Bəzən, alıcılara ev çəkmək üçün, satış şərtləri olduğu kimi mənim counter təkliflərimə və əlavə siyahısına bir cümlə əlavə edə bilərəm. Alıcılar nə bankı başa düşdüyünü, nə də satıcının hər hansı bir səbəbdən bir milyon ildən sonra heç bir təmir etməyəcəyini başa düşəcəyini söyləyəcəyəm.
Bu insanlar güldürür. Bəzi alıcıları də maddi vəziyyətə gətirə bilər, çünki onlar birinin mülkün vəziyyətindən məsul olmasını istəyirlər. Amma bu mümkün deyil. Bunlar başa düşmürlər ki, sonuncu bir şeyin satıcısı və onun satıcısı əmlakı yaxınlaşdırmağı planlaşdırarkən eşitmək istəyirlər ki, təmir üçün alıcı tələb edir. Bəzi agentlər yeni bir alıcı ilə danışıqlar aparmağı üstün tuturlar, çünki daha ucuz qiymətə yenidən baxmağı və mövcud xərcləri bərpa etməkdən daha asandır.
Satıcı təmir ediləcəyinə gəldikdə, bu, asılıdır. Bəzi müqavilələrdə satıcının alıcıya alıcıya ilk dəfə baxdığına bənzər vəziyyətdə çatdırması nəzərdə tutulur.
Bir şey baş verərsə, demək olar ki, dam sızan başlamışdır, artıq eyni vəziyyətdə deyil. Əməliyyatın bir yerdə keçirilməsi üçün satıcı damın möhkəmləndirilməsinə razı ola bilər. Lakin bir çox hallarda bu tələb edilmir.
FHA-nın kredit tələbləri 1978-ci ildən əvvəl tikilmiş bir evdə hər hansı bir soyuq boya olmaya bilər. Qiymətləndirici boya soyudursa, bir alıcı kredit almır. Satıcı alıcının qiymətləndiricisi tərəfindən qeyd olunan ləkələri götürmək və boyama qərarı verəcəkmi? Satıcı əməliyyatın bağlanmasını istəyirsə, satıcı ola bilər. Çox şey onarılmaq istənilənə və bunun nə qədər böyük olduğuna bağlıdır.
Sağlamlıq və Təhlükəsizlik Məsələləri Qısa Satışı Kimi
Sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri açıq şəkildə istifadə etdiyinizdən bəhs edək. Bəzi səhiyyə və təhlükəsizlik məsələləri ağırdır. Bəziləri yumşaqdır. Bəziləri, böyük bədbəxt ola biləcək kod pozuntuları ilə məşğul olurlar.
Bir sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələsi bir tərəf yarım qalxdıqda və digər tərəfi bir az aşağı olduqda, səkidə bir çatlaqdır. Ağac kökləri səbəb ola bilən belə bir çatlaq, insanların üzünə düz çıxmağa və yıxılmasına səbəb ola bilər. Amma sənə bir sağlamlıq və təhlükəsizlik problemi mi? Evin və qarajın arasında yanğınsöndürmə qapısı olmayan bir sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələsi. Çardaqda bir banyonun havalandırılması bir sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələidir. Xətti harada çəkəcəksiniz?
Onların əksəriyyəti satanlar hətta bir satış kimi qısa satış üçün mübarizə aparacaqlarını düşünürlər. Qısa satış kimi satın almağı düşünməzdən əvvəl, özündən bir vəziyyətdə olduğu kimi ev qəbul etməyə hazır olduğunuzu soruşa bilərsiniz. Bütün evlərdə qüsurlar var. Mükəmməl bir ev yoxdur.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.