Satıcıya qarşı satıcının maliyyələşdirilməsi
Öz proqramlarını ən çox kirayə ilə, alıcı / kirayəçinin gələcəkdə bir müddət ev almaq üçün "seçimi" var. O zamana qədər sahibin / ev sahibinin evin real sahibidir. Sahibin / ev sahibinin adı işdədir və evdə ipoteka ödənişləri (əgər varsa) nəticədə məsuliyyət daşıyan şəxsdir.
Kirayəyə götürən şəxs bir gün ev almaq hüququna malikdir, lakin kirayəyə götürmək məcburiyyətində deyil . Bundan əlavə, saziş düşə bilər və alıcı / kirayəçi evə sahib olmağı bacara bilməz.
Mülkiyyətin maliyyələşdirilməsindən istifadə edildikdə əmlakın mülkiyyəti başlanğıcda əl dəyişdirir; alıcı / kirayəçi bağlanarkən yeni sahib olur. Alıcı, əvvəlki sahibi (bir neçə ildir) öz əməliyyatına çox oxşar görünə biləcək bir şəkildə ödəyəcək, lakin alıcı, həqiqətən baş verən bir alışdan sonra krediti ödəyir - kirayə ödənişləri etməmək (və ya satın alınması üçün baş verə biləcək və ya olmaya bilər digər ödənişlər).
Oxşarlıqlar, Risklər
Sahibliyin icarəyə verilməsi satıcı maliyyələşdirməsindən çox fərqlənirsə də, bəzi oxşarlıqlar var. Hər iki halda, alıcı başqa bir yerdən kredit alana qədər alıcı ödəmə edə bilər (adətən alıcı bir bankla və ya ipoteka krediti verən şəxs üçün müraciət edəcək).
Bu müddət ərzində, alıcı kredit üçün uyğun ola bilməsi üçün ideal kredit hesabı üzərində işləyir. Yenə də əsas fərq mülkiyyətin köçürüldüyü zamanla əlaqəlidir.
Mülkiyyətdə dəyişikliklərin vaxtı vacibdir, çünki hər bir tərəf mülkiyyətə aid olub-olmadığına görə fərqli risklər daşıyır.
Misal üçün, alıcılar öz sahibkarlarına / sahibkara ipoteka ödənişləri verməyəcək və əmlakı girov yolu ilə itirə bilməyəcəklər - bu halda alıcılar satıcının maliyyələşdirilməsi ilə daha yaxşı olardı (və ya ev almaq ənənəvi kreditlə). Alıcılar aylıq ödənişlər edə bilmədikdə (xüsusilə sahibin vəziyyətdən istifadə etmək üçün motivasiya edildikləri təqdirdə) müqavilənin düşməsi riskini də ödəyirlər.
Yuxarıda göstərilən nümunələrlə, ev sahibinin olması həmişə daha yaxşı olacağını güman edə bilər, ancaq sahiblər də əhəmiyyətli risklər alırlar. Sahibinin maliyyələşdirilməsini təklif etdikdə səhmdarların çoxluğu var: əgər alıcı ödəmirsə (və ya ' t kredit ala bilərsiniz), satıcının evdə saxlanmasına ehtiyac ola bilər. Yəni, qanuni haqların ödənilməsi və alıcının evakuasiya edilməsi, başqa bir alıcı tapmaqdan başqa söz demək deyil.
Proqramın növü ilə, çoxlu çətinliklər və yanlış gedə bilən şeylər var ki, bu da əmlaka maraq göstərən iki (və ya daha çox) partiyanı nəzərə alaraq təəccüblü olmamalıdır. Bu yanaşmalardan birini nəzərdən keçirirsinizsə, yerli bir mülkiyyət vəkili ilə danışaraq riskləri öyrənməyə əmin olun. Bütün tələfləri təsəvvür etmək çox çətindir, ancaq bir çoxları görməməzlikdən qaçmaq üçün bir çoxları var və bir risk, riskə dəyər olub-olmadığını anlamaya kömək edə bilər.