Çoxu sevdiklərindən biri öldükdən sonra baş verən hadisələrlə bağlı az təcrübəyə malikdir və əmlakı həll etmək üçün Fərdi Nümayəndə / İcraçı vəzifəsinə təyin olunur. Bu təlimatın məqsədi əmlakın sınaqdan keçirilməsi üçün lazım olan altı addımın ümumi xülasəsini təqdim etməkdir.
01. Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Komitəsi - İnventarlaşdırma
Fərdi nümayəndə / icraçı vəzifəsinə təyin edilməzdən əvvəl, bir əmlakın sınaqdan keçirilməsində ilk addım, bütün torpaq mülkiyyət planlaşdırma sənədlərini və digər mühüm sənədləri tapmaqdır.
Müqavilənin əmlak planlaşdırma sənədləri sonuncu Will və Əhdi-Cədid , cənazə, kremasiya, məzarlıq və ya xatirə göstərişlərini və / və ya Revocable Living Trust daxil ola bilər. Orijinal sənədlər əmlak avukatına veriləcəyi qədər təhlükəsiz yerdə saxlanmalıdır.
Müraciətçinin əhəmiyyətli məqalələri, bank və brokerlik hesabatları, səhm və istiqrazlar, həyat sığortası siyasəti, korporativ qeydlər, avtomobil və qayıq adları və əməlləri daxil olmaqla, öhdəlik sahibinin aktivləri haqqında məlumatları əhatə edəcəkdir; kommunal xidmətlərin, kredit kartı istiqrazlarının, ipotekaların, fərdi kreditlərin, tibbi sənədlərin və cənazə bülletenlərinin daxil edilməsi ilə əlaqədar borcun borcları haqqında məlumatlar. Biri öldükdən sonra hansı sənədlərə ehtiyac var? yerləşdirilməli olan xüsusi sənədlərin ətraflı siyahısı üçün. Bu sənədlərdən asılı olaraq, hər bir aktivin adı (ümumi şəxsin ümumi adı , birgə adları və ya etibarında), aktivləri və borcları ilə bağlı olan mülkiyyətə və borclulara bir siyahı təqdim edilməlidir bəyanatında, bəyanatda göstərilən aktivin və ya borcun dəyəri və bəyanatın tarixi. Bundan əlavə, vergi orqanının əvvəlki üç illik gəlir vergisi bəyannaməsi bir kənara qoyulmalıdır.
Qərar sahibinin əhəmiyyətli sənədləri sıralanır, sonra məhkəmə prosesi məhkəmə ilə əmlak açmaq üçün bir əmlak vəkili ilə görüşməkdir.
02 Mərtəbəli 2-ci addım - Vergi Mülkiyyətini açın
Müraciətçinin hüquqi sənədləri və digər əhəmiyyətli sənədləri sıralamaqdan sonra, əmlakın sınaqdan keçirilməsində növbəti addım məhkəmə instansiyası məhkəməsi ilə probativ əmlakı rəsmi olaraq açmaq üçün əmlak avukatı ilə görüşməkdir. Təcrübəli əmlakın necə açılacağına dair ətraflı bir təlimat üçün Təcrübəli Əmlakın Açılması üçün Kılavuzun Adımına baxın.
Əmlak hüquqşünası məhkəmə araşdırma sənədlərini hazırlamaq üçün kifayət qədər məlumat aldıqdan sonra, iddianın əmlakını açmaq üçün tələb olunan sənədləri tərtib etməlidir, fərdi nümayəndə / icraedici şəxsin sonuncu iradəsi və iradəsi ilə adlandırılan faydalananlar kimi vəzifələndirilən şəxs, sonuncu Will, daha sonra torpaq sahibinin vərəsələri, sınaq yeri açmaq üçün lazım olan sənədləri nəzərdən keçirmək və imzalamaq tələb olunur. Bu sənədlər dövlətdən dövlətə, hətta ildən eyni dövlət daxilində əyalətə dəyişkən olmasına baxmayaraq, ümumiyyətlə aşağıdakıları əhatə edəcəkdir:
- Hökumət Administrasiyası üçün ərizə
- Fərdi nümayəndənin / İcraçının qədir və qəbul edilməsi
- Rezident agentin təyin edilməsi
- Joinders, imtina və razılıq
- Bonddan çəkinməyə dair ərizə
- Sifarişi etiraf etmə səlahiyyəti
- Şəxsi Nümayəndəliyi / İcraçı vəzifəsinə təyin etmək
- Sifarişi İmtina Bond
- İdarəetmə mektupları / Məktublar Tövhid
Təcrübəli əmlak məhkəmə prosesi ilə açıldıqdan sonra, növbəti addım bütün öhdəlik sahiblərinin ölüm qiymətləri tarixini müəyyən etməkdir.
03 Mərtəbəli Yerləşdirmənin 3-cü Addım - Təsdiq Edilən Aktivləri Qiymətləndirin
Ölkənin varlı olduğu bütün maliyyə qurumları ölüm dəyərlərinin tarixini əldə etmək üçün əlaqələndirilməlidir. Əmlak, o cümlədən zərgərlik, sənətkarlıq və koleksiyonlar, yaxud yaxından keçirilmiş müəssisələr daxil olmaqla aktivlər üçün peşəkar qiymətləndiricidən qiymətləndirilməlidir.
Məhkəmə heyəti əmlakın inventarında siyahıya alınması üçün vergi orqanlarının ehtiyat aktivlərinin ölüm qiymətləri tarixini tələb edərkən, federal və / və ya dövlət ölüm vergisi məqsədləri üçün vergiyə cəlb edildiyi təqdirdə ölüm qiymətlərinin tarixinə də ehtiyac vardır. bütün şəxslər və ya birgə kirayəyə verən şəxslər arasında ölüm, ölüm öhdəlikləri , həyat sığortası, IRA və 401 (k) s, pensiya hesablarında və ödədikdə ödədiyi öhdəliyin mülkiyyətində olan şəxslərin, o cümlədən, icarəyə götürülməmiş mülkiyyətçiləri üçün yaradılıb. Qeyri-iddialı aktivlər nədir və onların əmlakına daxildir? nə varsa, nə varsa, müəyyənləşdirilməmiş aktivləri mülkiyyətə aid etmək.
Ölüm dəyərlərinin təyin olunduğu tarixdən etibarən itkin olanların aktivləri üçün müəyyən edildikdən sonra, növbəti addım qəsdən adamın son borclarını və mülkü idarə etmək üçün davam edən xərcləri ödəməkdir.
Əmlak Məsələləri üzrə Hesablaşma 4-cü Addım - Vergi Müqaviləsinin Qiymətləndirilməsi və Əmlak Məsələləri üzrə Xərcləri ödəyin
Ölüm zamanı borcu olan borcları müəyyənləşdirmək, qanun layihələrinin qanuni olub olmadığını müəyyənləşdirmək və sonra qanunları ödəmək üçün fərdi nümayəndənin işidir. Fərdi nümayəndə, əmlakın idarə olunması üzrə davam edən xərcləri, o cümlədən hüquqi haqlar, mühasibat uçotu, kommunal xidmətlər, sığorta haqları və ipoteka ödənişlərini ödəmək üçün məsuliyyət daşıyır.
Fərdi nümayəndə / icraçı vergi ödəyicisinin son vərəqələrini ödəmiş və əmlakın xərclərini nəzarəti altına aldıqdan sonra, növbəti addım gəlir vergisi və öhdəlik verə biləcək ölüm vergisini ödəməkdir.
05 Mərtəbəli 5-ci addım - Vergilər Vergisi
Fərdi nümayəndə / icraçı yekun sənədləri ödəmiş və əmlakın xərclərini nəzarəti altına aldıqdan sonra əmlakın sınaqdan keçirilməsində növbəti addım gəlir vergisi və öhdəlikləri verə biləcək vergi ödəməlidir.
Fərdi nümayəndə / icraçı, federal və / və ya dövlət gəlir vergisi üzrə yekun yekunları hazırlamaq və göndərmək və vaxtında verilə biləcək hər hansı vergini ödəməlidir. Son federal gəlir vergisi vergisi (IRS Form 1040), ölənin ölüm ilindən sonra ilin 15 aprel tarixində veriləcək.
İdarəetmə dövründə əmlak gəlir əldə edərsə, fərdi nümayəndə / icraçı lazım olan bütün federal mənfəət vergisi vergisini ( IRS Form 1041 ) hazırlamaq və lazımi qaydada təqdim etməlidir. dövlət əmlakının gəlir vergisi bəyannaməsi.
Əgər verginin əmlakı federal və / və ya əmlak əmlak vergisi məqsədləri üçün vergiyə cəlb olunarsa, fərdi nümayəndə / icraçı federal əmlak vergisi vergisi (IRS Form 706) və / və ya əmlak vergisi və / və ya miras qaytarılması və vergi ödəyicilərinin ödənilməsi.
Bəzi mənzillərə əmlak vergisi ödənilməyəcək olsa da, federal əmlak vergisi vergisi vermək tələb oluna bilər. Baxılacaq bir Federal Əmlak Vergisi Dönüşü nə vaxt veriləcək? Formanın 706-cı maddənin mülkü üçün verilməsi tələb olunacağını müəyyən etmək.
Bəziləri öldükdən sonra hansı növ vergilərin ödənilməsinə baxın ? vergilərin verilməsi üçün lazım olan müxtəlif vergilərə və vergi bəyannaməsinə dair təlimat üçün.
Bütün gəlir vergisi və əmlak vergisi məsələləri həll edildikdən sonra əmlakın yerləşdirilməsi üçün son addım əmlak faydalananlara ayrılanların paylanmasıdır.
06 Mərtəbəli 6-cı addım - Bölüşdürün və ləğv edin
Əmlak benefisiarlarına hər hansı bir paylamaya başlamazdan əvvəl, Fərdi nümayəndə / icraçı əmlakın və bütün vergilərin idarə edilməsinə dair hər bir xərcin ödənildiyini və ya son borc və vergilərin ödənilməsi üçün kifayət qədər aktivlərin ayrıldığından əmin olmalıdır. Əks təqdirdə, fərdi nümayəndə / icraçı əmlak benefisiarlarına paylar ayırmağı seçirsə, lakin xərclər daha sonra gəlirsə, fərdi nümayəndə / icraçı bu xərcləri öz cibindən ödəməlidir.
Əmlakın idarə olunmasının bir ildən artıq müddətə keçməsi gözlənilirsə, fərdi nümayəndə / icraçı əmlak hüquqşünası və mühasiblə birlikdə davam edən əmlak məsrəflərini ödəmək və əmlakın benefisiarlarında paylanmasını təmin etmək üçün kifayət qədər aktivləri kənarlaşdırmağı planlaşdırmalıdır çox mərhələlər.