Məlumat paylaşmadan əvvəl DU faylınızı yoxlayın
Ev satıcıları bir ev satma prosesi ilə daha mürəkkəb vəziyyətə gəldikdə, bir çox borcalandan əlavə addım atmaq və bu alış təklifi ilə yanaşı, DU təmin etmək üçün müraciət edirlər. İllər əvvəl, internetdən əvvəl, satıcılar heç vaxt DU-ni eşitməmişdi ki, bu da masaüstü təchizatçı üçün qısadır. Ancaq DU ilə tanış olmaq və onun təfsirini necə şərh edəcəyini bilmək iki fərqli şeydir. Halbuki DU-nun ümumi dilində izah edilməsi üçün bir ipoteka brokerinin xidmətinə ehtiyac var.
DU nədir?
DU və ya masaüstü müəllifi borcalanın kifayət qədər tam maliyyə görünüşünü təqdim edir. Fannie Mae təsdiqləyən avtomatlaşdırılmış bir anbar sistemi, həm də FHA kreditləri üçün istifadə olunur. İlkin xülasə borc verənlərin nisbətlərini göstərir, həm ön uç, həm də ardıcıllıq əmsalları. Əvvəlki sonuncu, borcalanın brüt aylıq gəlirə qarşı vergi və sığorta da daxil olmaqla, ipoteka ödənişinin faizidir. Bu rəqəm tez-tez mənzil xərcləri nisbəti kimi istinad edilir.
Məsələn deyək ki, borcalan bir ildə təxminən $ 80,000 qazanır və bu ayda təxminən 6,666,67 dollar təşkil edəcək. PITI (fərdi ipoteka sığortası və ya PMI daxil olmaqla) 2,379,33 ABŞ dolları məbləğində 35,69% mənzil nisbəti bərabərdir. Əgər bu borcalanın ayda 252 dollara əlavə olan borc borcları varsa, bu, sonuncu nisbəti və ya ümumi xərc nisbətini 39,48% -ə gətirəcəkdir.
Avtomobil ödənişləri tez-tez bir alıcıya bir ev almağa haqq qazandırmaq üçün yüksək nisbətlərə çevirən çirkli detallardır.
DU həmçinin müəyyən borcların söndürülməsinə və yaxud bağlanılmasından əvvəl ödənilməyə çağırır. Bu, qısa bir satış və ya girov qoymağı açıqlaya bilər, baxmayaraq ki, vaxt çərçivələri yerinə yetirilsə də, sonuncu mərhələdə bir müəllif krediti inkar edə bilər.
DU ən çox dönən kreditorları, ödənilməmiş qalıqları və kreditorun borcalanın ödəməsini gözlədiyi aylıq ödənişlər siyahısına daxil olacaq.
Bu, on-oh-üç (1003) adlanan kredit təqdimatı üzrə müəyyən satıcılar və borcalan tərəfindən bildirildiyi kimi, maliyyə borcu və aktivləri zamanı bir anlıq görüntüdir.
Bəzən bir borcalanın borcalanı Kredit Prospektoruna aid olan bir LP çəkəcək. Freddie Mac tərəfindən istifadə olunur və onun tələbləri bir qədər fərqlidir. Məsələn, məşğulluq üçün iki illik tələb LP-də bir ilə endirilə bilər. Həmçinin, bir qız valideynləri ilə bir ev satın alırsa, borc verən LP-dən istifadə edə bilər, çünki bütün tərəflərə sahibkarın işğal etdiyi yerin əvəzinə işğal etdiyi kimi icazə verə bilər. Sahibkarlar tərəfindən işğal edilmiş faiz dərəcələri sahibsiz sahiblərdən daha aşağıdır.
Çox təklifli danışıqlar zamanı Alıcıya Edge vermək üçün DU istifadə edin.
Alıcılar tez-tez birdən çox təklif vəziyyətinə qarşı ehtiyat edirlər və bəzən ehtiyatların onlara qarşı olduğunu və ya agentin bir əməliyyatın sabote edilməsinə cəhd etdiyini şübhə edirlər, lakin birdən çox təklif çox realdır və satıcı bazarlarında çox olur. Şübhəsiz ki, gözəl ev axtarırsınızsa, başqa 20 alıcı var. Hər bir alıcı satın almaq istədiyiniz evə səfər etməyincə, kifayət qədər birdən çox təklif təklif edəcəkdir. Bir neçə təklif var ki, imtina etmək və məğlubiyyətə səbəb yoxdur.
Siz sadəcə digər alıcılardan kənarda qalmaqla çoxlu təkliflər əldə edə bilərsiniz.
Özünüzü ayırd etmək üçün bir yol satıcının pulunu göstərməkdir. Satıcılar, alıcının öz evlərini satın almaq və prosesə həsr etdiyini bilmək istəyirlər. Qazan plitəsi ilə əvvəlcədən təsdiq məktubu və ya qabaqcadan göndərmə məktubu hər zaman kifayət deyil. Bütün bunlar əsasən eyni şeydir - alıcının mülkiyyətin özünü yoxlayan və təlimatlarına riayət edən xüsusiyyətli olduğunu söyləyirlər. DU onlara pul göstərmək üçün bir yoldur. Bu, bank hesabatlarını daxil etməklə təmin edə biləcəyiniz puldan kənara çıxır və FICO skorlarınız da daxil olmaqla, maliyyə şəklinizi göstərir.
Satıcılar DU vasitəsilə oxuduğunda, satıcının hamısını anlaya bilməz, lakin satıcının güclü bir FICO hesabının yüksək kredit qüsurunu əks etdirəcəyini biləcəklər.
Digər tərəfdən, FICO skorlarınız normadan aşağıdırsa, bu məlumatı satıcıya vermək istəməyəcəksiniz. Bu strategiya yüksək ixtisaslı borcalanlar arasında yaxşı işləyir.
Bəziləri, alıcının 20% və ya daha çox nağd pul qoyduqda ipoteka üçün ixtisas tələblərini təsdiq etmək üçün DU-nun alınması ilə kiminsə narahat olacağını merak edə bilər. Amma bəzən bir borcalanın krediti pis olduğuna diqqət yetirin ki, alıcı böyük dəyişikliklər qoysa, borc verənin alıcıya uyğunluğunun yeganə yoludur. Aşağı aşağı ödəniş həmişə yoxsul kreditin əks olunmamasıdır. Məsələn, bir sıfır qoyan bir VA kredit alıcısı edin. Ödənişsiz maliyyələşdirmə tələbləri ümumiyyətlə minimum məbləği qoyanlardan daha çoxdur. DU sadəcə qara və ağ şəklində iddialarınızı saxlayır və başqa bir alıcının bunu təmin etməyi düşünməyəcəyinə dair şirin bippyə bahis edə bilərsiniz.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir