FHA 203k əsasları
Bəzi xüsusiyyətlər demək olar ki, mükəmməldir - yer yaxşıdır və əmlak potensiala malikdir, lakin əhəmiyyətli irəliləyişlər edilməlidir.
O təmir olmadan, ev yaşamaq üçün uyğun olmaya bilər və kreditorlar problemləri olan əmlaka kredit vermək istəmirlər.
FHA 203k bu əmlakı bir evə çevirmək imkanı verir (və bu əmlakı bazardan çıxarmaq və yenidən icmanın dəyərli bir hissəsi halına gətirmək).
Fondun təmiri və satın alınması: Satınalmanı lazımi təkmilləşdirmələr üçün kifayət qədər borc ala bilərsiniz. Federal Mülkiyyət Təşkilatı (FHA) iştirak etdiyinə görə, borc verənlər irəlidə başqa bir şeyə toxunmayacaq bir əmlakla hərəkət etməyə hazırdırlar.
Müvəqqəti mənzil: Əgər tikinti zonasında yaşamaq istəmirsinizsə, digər mənzil tənzimləmələri üçün vəsait lazımdır. Bəzi hallarda, kirayəni və ya mövcud ipotekanı altı aya qədər ödəmək üçün əlavə borc ala bilərsiniz.
Layihə haqqında ümumi məlumat: Projeniz altı ay ərzində tamamlanmalıdır. Məbləğlər əmanət hesabına yerləşdirilir və iş başa çatdıqdan sonra podratçılara ödənilir.
Hörmətsizlik edən və 203k prosesi ilə tanış olan tanınmış podratçılarla işləmək vacibdir.
Uyğunluq: sahib / işğalçılar və qeyri-kommersiya təşkilatları FHA 203k istifadə edə bilər, lakin investorlar deyil. Proqram bir-dörd vahid xüsusiyyətləri üçün nəzərdə tutulmuşdur, lakin könüllü və şəhər sahibləri daxili layihələr üçün proqramdan istifadə edə bilərlər.
Mükəmməl kreditə ehtiyacınız yoxdur - çünki FHA, borc verənləri qoruduğunuz halda qoruyursunuz, bu, daha asan olacaq. Ödəmələri ödəmək üçün hələ də kifayət qədər gəlir lazımdır. Ən yaxşı gəlir nisbəti 31/ 43-ə nisbətlə daha yaxşıdır, ancaq daha yüksək səviyyəyə çıxa bilərsiniz.
Planladığınız yaxşılaşdırma növündən asılı olaraq, digər kredit növləri daha yaxşı uyğun ola bilər. Ekoloji cəhətdən davamlı layihələr üçün (məsələn, daha enerjili məhsuldar istilik və soyutma sistemlərinə keçid kimi) AŞPA krediti maliyyə təmin edə bilər . AŞPA da kommersiya məqsədləri üçün istifadə edilə bilər.
Kredit məlumatları
Ən azı 5000 ABŞ dolları məbləğində borc götürməli və FHA tərəfindən müəyyən edilmiş maksimum məhdudiyyətlər var. Çox sayda insanın təkəbbürlü ev satın alması üçün bu sərhədlərə düşəcəksiniz. Daha kiçik layihələr üçün Limited FHA 203k (daha əvvəl Streamline 203k adı altında) daha asan bir proses ilə daha az borc götürməyə imkan verir.
Evinizin proqnozlaşdırılan dəyərinin 110 faizini yaxşılaşdırmaq üçün maliyyələşdirmək üçün kifayət qədər borc ala bilərsiniz. Qiymətləndiricilər sizin planlarınızı nəzərdən keçirəcək və evinizin gələcək dəyərini nəzərə alacaqlar.
Faiz dərəcəsi: Ümumilik dərəcələrinə və kreditinizə görə faiz dərəcəsi dəyişir. Standart bir kredit üzrə ödəməyinizdən 1 faiz və ya daha yüksək bir dərəcə ödəməyi gözləyin.
Bunu asanlaşdırma xərcləri kimi düşünün (ya da satın alma və yaxşılaşdırma kreditlərinizi birləşdirin). Artıq borc verənlər layihənizin gedişini izləyərək və ödənişlərin ödənilməsi ilə bağlı əlavə işlər görməlidirlər. Eyni zamanda, kredit FHA tərəfindən sığortalanır, belə ki, borc verənlər başqa bir yerdə əldə edəcəyinizdən daha aşağı dərəcə təklif edə bilərlər. Təklifləri müqayisə edin və sizin üçün ən yaxşı şəkildə işləyən krediti əldə edin. 203k kreditlər sabit dərəcəsi və ya 30 ilədək geri ödəmə ilə dəyişkən dərəcə kreditlər ola bilər.
Aşağı ödəniş: 203 k kreditlə, digər FHA kreditləri kimi, 3,5 faiz qədər ödəyə bilərsiniz. Amma mümkün olduğunda daha böyük bir ödəniş etmək üçün yaxşı səbəblər var.
Contractors və DIY
203k kreditlər, evinizdə əhəmiyyətli inkişaflar etmək imkanı verir. Sizə ən çox əhəmiyyət verən şeyləri də edə bilərsiniz: yaşıl və ya enerji verən cihazları və materialları istifadə etmək istəyirsinizsə, bunu edə bilərsiniz.
203k ilə lüks əşyalarınızı maliyyələşdirə bilməzsiniz, ancaq siz dramatik inkişaf edə bilərsiniz.
Təəssüf ki, sən işi özünüz etmək üçün ümumiyyətlə icazə verilmir. Təcrübəli, lisenziyalı podratçı olsanız da, bütün işlərin yerinə yetirilməsini gözləmirsiniz.
Bütün iş üçün lisenziyalı podratçılardan istifadə etməlisiniz və 203k istifadə etdiyinizini bilmək vacibdir. Bu keçmişdə istifadə etdiyiniz və bir əlaqələr inkişaf etdirdiyiniz müəyyən işçilərdən xəbərdar ola bilər. 203k prosesi sənədləşmə işləri və müəyyən qaydalara riayət etməklə, evinizi yenidən qurarkən xəyal etdiyindən daha az azadlıq üçün özünüzü əyləndirin.
Əgər evləri bağlamağa ümid edirsinizsə, özəl borc verənlərdən pul da daxil olmaqla daha yaxşı variantlar var.
Lehte ve eksiklikleri
203k kreditlər, yaşamaq üçün ümid etdiyiniz əmlakı yaxşılaşdırmaq üçün böyükdür. Lakin faydalar heç vaxt ödənişsizdir.
Maliyet: FHA 203k krediti ən əlverişli variant ola bilər və ya ola bilməz. Bir qabaqcıl ipoteka sığorta mükafatını (MIP) ödəyəcəksiniz və hər bir aylıq ödəniş üçün də kiçik bir ödəniş ödəyəcəksiniz. Sizin borc verəniniz də " əlavə mənşə haqqı " (1,5 faizdən yuxarı və ya 350 dollardan çox) götürə bilər. Digər qeyri-203k kreditorları, əlbəttə, haqları ödəyəcək, belə ki, bir qərar qəbul etməzdən əvvəl bir neçə mənbədən alınmış quotes ala bilərsiniz (bir neçə müxtəlif növ kreditlər axtarır).
Sənədlər: Bu kreditlər sənədləşmə işlərinə bənzəyir. Çox formaları dolduracaqsınız və podratçılarınız da bu ağrının bəzi hissələrinə tabedirlər. Hər şeyə riayət etmək üçün səbiriniz yoxdursa, başqa variantları nəzərdən keçirin.
Vaxt: Sənədlə məşğul olmaq üçün lazım olan müddətə əlavə olaraq, FHA-dan və borc verəninizdən cavab gözləmək lazımdır. Onlar başa çatdıqları qədər (və ya daha çox) sənədləşmə işləri var. Xüsusilə rəqabət bazarında bir əmlak almaq istəyərkən, bu bir dealbreaker ola bilər.
Lazımlı standartlar: Siz nəzərəçarpacaq təkmilləşdirmələrə malik ola bilərsiniz, lakin FHA da sağlamlıq və təhlükəsizlik məsələləri ilə məşğul olmaq və bütün tikinti kodlarına cavab vermək tələb edir. Qurğuşun boya, elektrik problemləri və digər maddələr gözlənilmədən layihə siyahısına əlavə edilə bilər. Bu məsələlərlə məşğul olmaq, yəqin ki, yaxşı bir fikirdir, ancaq bu problemləri necə və necə düzəltmək barədə daha az seçim var.