Fret etməyin. Bu yazı özünüzə zəng etmək üçün bir yerə sahib olduğunuz üçün mənzilləri icarəyə götürmək və öyrənmək üçün sizə lazım olan hər şeyi öyrədəcək.
Harada bir ev axtarırsınız?
Beləliklə, xəyal padiniz artıq başınızın içərisində fışqırdı. Hətta mebel yerləşdirmələri görməyə başlamışdınız, ancaq bu mənzilin olduğu yerə çox fikir vermədiniz. Xoşbəxtlikdən, internetin gücündən ötrü ova başlamağınız üçün bir çox variant var. Mənzillərin axtarır düşünün:
- Craigslist.org
- Mənzillər
- HotPads.com
- Rent.com
- Zumper.com
Bu sitelerde belirttiğiniz fiyat aralığında ve belirli mahallelerde daireler arayabilirsiniz. Əlbəttə ki, internetdə hər şeyə baxarkən həmişə potensial online aldatmalardan çəkinin . Heç bir mənzili görmədən fərdi məlumatları önə çıxarmayın.
Nə qonşuluqda baxmağa başlayacağına əmin deyilsinizsə, dostlarınız və ailənizdən soruşun. Bəziləri hətta bir vacib bina ilə tanış ola bilər. Bəziləri özünüzü də araşdırdığınızdan əmin olun.
Əgər qonşuluq üçün bir tövsiyə versəniz, heç vaxt çox vaxt sərf etmədiniz, orada bir sürücüyə çıxın və bir az ətrafında gəzir. Xüsusən ayağınıza çəkdiyiniz zaman, bir çox qonşuluq üçün çox tez hiss edə bilərsiniz. Yalnız bu deyil, ancaq bəzi binalar reklam reklamını narahat etmir və yalnız xaricindəki əlamətləri yazırlar.
Mənzilin icarəyə verilməsindən əvvəl nə düşünmək lazımdır
Bir mənzilə baxarkən asan hissə kimi görünə bilər, amma prosesdə nəzərə alınacaq bir çox şey var. Yaşadığınız yer, ətrafınızdan və əhvalınızdan, eləcə də maliyyə vəziyyətindən təsirlənə bilər. Nəticədə, sizin üçün doğru mənzil tapmaq istəyirik, belə ki, bu faktorlar hesablayın:
- Mənzilin növü. Nə mənzil axtarırsınız? Studiya dairəsi və ya bir yataq otağı? İdeal dairənizin göründüyü kimi aydın olun və istədiyinizi ararken çevik olsun. Kvadrat görüntülərə baxın, abadlıq, təbii işıq, park və daha çox baxın.
- Qonşuluq. Hər bir qonşuluq öz şəxsiyyətinə malikdir və həyat tərzi və dəyərlərinizlə yaxşı bir şey tapmaq istəyir. Daha çox şəhər və ya şəhərətrafı bir şeyə üstünlük verirsinizmi? Sənət və mədəniyyət, yaxud bir park kimi təbiətdəki bir şey xoşunuza gəlirmi? İstədiyiniz qonşuluq növünü nəzərdən keçirin və hər bir bölgənin necə fərqləndiyini anlayın. Nəticədə, seçdiyiniz qonşuluq, kirayəçinin sığortası və avtomobil sığortası üçün nə qədər ödəyəcəyinizi təsir edə bilər.
- Əmlakın idarə edilməsi. Bir çox mənzil kompleksində sakinlər üçün istənilən məsələləri həll edən əmlak müdirləri var. Bəzi hallarda, hətta on-site yaşaya bilərlər. Əmlak idarəçiliyi şirkəti üçün onlayn baxışları nəzərdən keçirin və onların ən yaxşı maraqlarına sahib olmasını təmin edin. Kiracılar adətən rəhbərliyi barədə bir şey söyləməlidirlər.
Bir mənzil üçün müraciət
Xəyalınızın mənzərəsini tapdınız! İndi nə? Əslində müraciət etmək vaxtıdır. Birincisi, əmlak idarəçiliyindən və ya ev sahibindən ərizə alın və mümkün qədər tez doldurun.
Yaxşı mənzillər sürətlə gedə bilər, buna görə sənədləri tez bir şəkildə tamamlamaq istəyir. Tipik olaraq, əsas fərdi məlumatlarınızı doldurmalı və müəyyən sənədləri tətbiqinizin bir hissəsi kimi təqdim etməlisiniz.
Kirayə ərizənizin bir hissəsi kimi, aşağıdakıları təmin etməlisiniz:
- Paystubs
- Bank hesabatları
- Sürücünün lisenziyası
- Sosial təminat kartı
- Məşğulluq tarixi
- Kirayəlik tarixi
- References
- Ərizə haqqı
Nəticədə, bu sənədlər bir mənzil üçün etibarlı bir namizəd olduğunuzu sübut etməyə kömək edə bilər. Ev sahibləri yaxşı xarakterli istinadlar, sabit istihdam və gəlir olduğunuzu bilmək istəyirlər və mənzilə yaxşı uyğun olacaqlar.
Təəssüf ki, bir mənzilə müraciət etsəniz, əslində onu alacaqsınız deməyin. Bəzi hallarda, kreditiniz və ya qeyri-kafi gəliriniz səbəbindən rədd edilə bilər. Bir mənzil üçün geri qaytarılmayan bir ərizə haqqı ödəmədən əvvəl uyğunluq tələblərinin nə olduğunu anlayın.
Təsdiqlənmə
Ərizə və lazımlı sənədləri təqdim etdikdən sonra gözləyin. Bir mənzil üçün təsdiq alınması tələblərə uyğun olaraq bir neçə iş günü və ya daha çox vaxt tələb edə bilər.
Təsdiq edildikdən sonra, ev sahibi və ya əmlak idarə şirkəti adətən sizə zəng edəcək və sizə bildirir.
Mənzillən təmin etmək və özünüz etmək üçün, bir aylıq kirayə dəyərinə bərabər olan bir depozit depoziti qoymalısınız. Şirkətdən asılı olaraq, depozitiniz bir aydan çox və ya daha az bir aylıq kirayə ola bilər.
Təmin etdiyiniz zaman əmlakın zədələnməsinə baxmayaraq, təhlükəsizliyiniz saxlanılır. Siz ayrıldıqda mənziliniz yaxşı vəziyyətdədirsə, ehtimal ki, onu geri alacaqsınız. Əks halda, əmanətinizin hamısı və ya bir hissəsi xərcləri ödəmək üçün saxlanıla bilər.
Təhlükəsizlik depozitinin üstündə, ilk ayın icarəsini, bəzi hallarda isə ötən ayın kirayəsini də ləğv etmək lazımdır.
Belə ki, kirayiniz 800 ABŞ dollarıdırsa, xərclərinizin ümumi hərəkəti aşağıdakı kimi görünə bilər:
800 $ təhlükəsizlik depoziti + $ 800 birinci ayın icarə haqqı + $ 800 keçən ay rent = $ 2,400
Gördüyünüz kimi, xərcləri hərəkətə əlavə edə bilərsiniz, buna görə büdcə əvvəlcədən vacibdir və nə qədər əmanət və s.
Bundan əlavə, siz mənzilə bir icarə imzalamaq lazımdır. İcarə, bir kirayəçi (məsələn, sahib və ya ev sahibi) və icarə (məsələn, icarəçi) kimi bir icarə müqaviləsi adlanır.
Adətən kredit çeki artıq tamamlandıqdan sonra təqdim olunacaq və mülkiyyət rəhbərliyi sizlərin kiracı olaraq qəbul etmək istədikləri barədə qərara gəldi.
Kirayə müqaviləsi kimi gözəl təzyiqləri təsvir edən bir sənəddir:
- Əhatə dairəsi: Evdə yaşaya biləcəyi kirayəçilərin sayı.
- Kiracılığın şərtləri: Kiracının qalması və kirayə haqqının ödənilməsini davam etdirəcəyi vaxtı. Kirayə şərtləri dəyişir, lakin ümumiyyətlə ay-ay, altı ay və ya bir il arasında dəyişir.
- Kirayə: Kirayəçi tərəfindən mütəmadi olaraq ödəniləcək pul məbləği və həmin ödənişlər adətən ayın birinci günü gözlənilir.
- Depozit və Ücretlər: Bu bölmə icarə haqqının ilk ayı ilə birlikdə hansı pul tələb olunacağını açıqlamalıdır. Bununla yanaşı, icra ediləcək kredit və arxiv sənədləri, həmçinin icarə şərtlərinin pozulmasına görə məsuliyyətiniz, məsələn, icarəyə verildikdən əvvəl hərəkətin ödənilməsi üçün xahiş olunur.
- Kommunal xidmətlər: Bir kirayə tez-tez icarəyə hansı kommunalların daxil olduğunu və özünüz üçün ödəniş etmək üçün lazım olanları təsvir edəcəkdir.
- Pets: Bəzi evlər hər hansı bir ev heyvanına icazə vermir. Bəzi evlərdə heyvanları müəyyən ölçüdə və ya çəki ilə təmin edəcəkdir. Bu bölmə, bu qaydaları və potensial bir heyvan təsdiqlənməsini necə izah edəcək.
- Təminat: Bu bölmə sizin ünitənizdə hansı təmir işləri rəhbərliyin məsuliyyəti olacaq və sizin üçün hansı olacaqdır.
Kirayə müqavilənizin bütün şərtlərini nəzərdən keçirmək vacibdir, buna görə də sizin harada olduğunuzu bilirsiniz. İcarə müqaviləsi hər iki tərəfi qorumaq üçün hüquqi sənəddir.
Bu da icarə müqaviləsini imzaladığınız müddətdə, kirayə və depozitin ödənilməsi, habelə hər hansı əlavə məsuliyyətin ödənilməsi ilə bağlı qanunla bağlıdır.
İcazə imzalandıqdan və depozitin ödənildikdən sonra, ev sahibinizə bir hərəkət tarixi və düymələri veriləcək, belə ki, öz evinizə şirin bir eviniz oluna bilər.
Aşağı xətt
İlk mənzilinizi icarəyə vermək, xüsusən əvvəl heç görməmisinizsə, həyəcan verici və çətin bir məsələ ola bilər. Hazırladığınız və araşdırma ilə silahlanmış olduğunuza əmin olmaq, mənzildə rast gəlmək üçün kömək edə bilər - və heç vaxt yuxuda mənzildə yaşadığınızı təmin edin.