Realtor.com-a bir ev qiymətləndirmə xərcinin qiymətləndirilməsi üçün xahiş etsəniz, ümumi cavab 300 dollardan 400 dollara kimi görünür, ancaq bu köhnəlmiş bir təxmindir.
Orta Qərbdə kiçik kənd sahələrinə tətbiq oluna bilər, məsələn, məsələn, Kaliforniyanın paytaxt bazarlarına deyil.
Bir Ev Satıcı Satış Qiymətində Qiymətləndirməyəcək Bir Qiymətləndirici Sizə Yalın mı?
Qiymətləndiricilər bir alıcı və satıcının razılaşdırılmış müqavilə dəyərində qiymətləndirmək üçün evdə hesab etdiyini etiraf etmirlər. Qiymətləndirici satış qiymətinə qiymətləndirmə edə bilməməsinə baxmayaraq, bir qiymətləndiricinin bu məsələyə laqeyd yanaşmadığını düşünməyin yanlışlığı yoxdur.
Davis şəhərində qiymətləndirmə vəziyyəti, FHA kreditini çəkdi . FHA qiymətləndirmələrinə bir əməliyyat nömrəsi verilir, yəni əməliyyatlar düşərsə, növbəti FHA alıcısı eyni qiymətləndirmə əldə edəcəkdir. Buna görə, AMC qiymətləndirməni xəbərdar etmək üçün borc verən adlandırdıqları ehtimalla satış qiymətinin 100 min dollardan az olacağını və borc verənin qiymətləndirməni davam etdirməsini istəmədiyini soruşdu. Borc verən AMC-yə təşəkkür etdi və fərqli AMC şirkətini seçdi.
Merak etdiyiniz halda, borc verən ilk AMC-ə 150 dollar yardım etdi.
Ancaq ikinci AMC təxminən eyni dəyərdə bir qiymətləndirmə çıxardı, lakin hələ də 95 min ABŞ dolları az idi. Ancaq AMC ilə bir razılaşma bir borcalana necə faydalı ola biləcəyini görə bilərsiniz. Hər zaman ikinci bir qiymətləndirici fərqli müqayisəli satışlardan istifadə edəcək və daha yüksək qiymətləndirmə aparacaqdır.
Qiymətləndirmə mütləq dəyərin təminatı deyildir. Onlar standart protokollara əsasən dəyərin peşəkar fikiridir.
2007-ci ilədək ipoteka dayandırmadan əvvəl Sacramentoda qiymətləndirmə dəyəri təxminən 375 dollardan 425 dollara çatdı. Konvensional və FHA və VA qiymətləndirmələri eyni xərc deyil. FHA qiymətləndirmələri daha bahalı olduğu üçün, şərti qiymətləndirmə və FHA qiymətləndirməsi arasında qiymətləndirmə xərcində bir çox 50 dollar fərq var.
Bu, bir hissəsi FHA-nın qiymətləndirilməsi üçün əlavə tələblər və qaydalara bağlıdır. FHA-nın qiymətləndirilməsi daha çox "kredit şərtləri" tələb edə bilər, yəni krediti maliyyələşdirmədən əvvəl təmir tələbləri, çünki FHA kreditləri adi hallardan daha sərt qaydalar daşıyır. Buna görə, bəzi hallarda evləri soymağı və ya təxirə salınmış baxımdan "yalnız şərti olaraq" reklam verə bilərsiniz.
Bir Ev Qiymətləndirmənin Qiymətindən necə Saxlanılır
Bir qiymətləndirmə xərcini artırmaq üçün ən yaxşı vaxt ipoteka brokerini seçməyə hazır olduğunuzda. Bir imtina etməli ipoteka borclu ilə məşğul olmadıqca, demək olar ki, bütün ipoteka kreditləri eyni dəyəri. Faiz dərəcələri ilə bal arasında çox az fərq var. Fərqli xidmətdir. Əlavə bir töhfə kimi, bəzən kreditorlar alıcının qiymətləndirməsi üçün ödəniş təklif edəcəklər.
Xahiş etməliyəm.
Qiymətləndirmə qiyməti yerə bağlı olaraq dəyişir. Məsələn, Kaliforniyadakı metropolitenlərin çoxu bir qiymətləndirmə üçün eyni dəyərdədir. Hal-hazırda Tahoe / San Francisco və Sacramento sahələrində FHA qiymətləndirmələri təxminən 550-575 dollara yaxındır. Konvensiya qiymətinin dəyəri 500 $ -dan $ 525-ə qədərdir. A VA qiymətləndirməsi, təəccüblü deyil ki, VA çox dəqiqdir, təxminən 600 dollardır.
Jumbo kreditləri 750 dollara başa gələ bilər. 5 min kvadrat metr və çox bahalı yüksəlişlə sahildə xüsusi bir ev qiymətləndirmək üçün 1200 dollara qədər 1500 dollara başa gələ bilər.
Evlərin Satış qiyməti nə üçün hər zaman qiymətləndirir?
Bir alıcı mənə bir neçə gün əvvəl niyə hər dəfə bir ev satın aldığını soruşdu, qiymətləndirmə satış qiymətinə gəldi. Borc verənlər və qiymətləndiricilər arasında baş verən birləşmənin olub-olmadığını merak etdi.
Əslində qiymətləndiricilər satın alma təklifinin surətini alırlar. Qiymətləndirilmiş qiymətə cavab verəcək müqayisəli satışları tapmaq üçün çalışırlar.
Ev satış qiymətindən daha çox dəyərsə, bəzən qiymətləndirici əmlaka daha yüksək dəyər verməyəcək, çünki lazımsızdır. Yalnız ən azı satış qiymətinə dəyər olmalıdır. Bununla yanaşı, lazımsız deyil, lakin dəyər çox daha yüksəksə, borc verən bu qiymətləndirməni uyğunsuz hesab edə və kredit verməkdən imtina edə bilər.