Konvensiyadan bağlayaraq bağlanma addımları
Müqavilə alınması təklifi
Mülk satış müqavilələrinin əksəriyyəti Şimali Karolina Əmlakçılar Assosiasiyası tərəfindən verilən standart formaları istifadə edən satıcılara satılır.
Bu "boşluqları doldurmaq" formaları vəkillər tərəfindən hazırlanmış və dövlət qanunlarına əməl edilmişdir. Homebuyers bəzən öz vəkilləri üçün təkliflər hazırlamaq üçün xahiş edirlər.
Ev yoxlamaları, şərti
Ev yoxlamaları normal olaraq müqavilənin bütün tərəflər tərəfindən qəbul edildikdən sonra baş verir. Təftişlər adətən alıcı tərəfindən ödənilir.
- Əsas ev yoxlamaları və zərərvericilərin yoxlanması üçün şəraitlər müqavilənin əsas quruluşunun bir hissəsidir. Tarixlər, alıcıların yoxlamaları tamamlayacağını və təmirə dair istəklərin, əgər varsa, satıcıya göndəriləcəyini göstərmək üçün daxil edilir.
- Septik sistemlər və radon səviyyələri kimi bəzi yoxlama növləri üzrə müqavilə şəraiti təklif ilə xüsusi əlavə əlavə edilərək əlavə edilir. Eyni qiymətləndirmə tələbləri , bağlamadan əvvəl alıcı sahibliyi və satıcının maliyyələşdirilməsi kimi bir çox digər şəraitə də aiddir.
- Digər standart ehtimallar maliyyələşdirmə müddəalarını, evdə qalmağın (və ya aradan qaldırılmasının) və birləşmə haqlarının aydınlaşdırılmasını təmin edir.
Mülkiyyətin açıqlanması
Şimali Karolina qanununda əksər satıcılar evdə olan bütün sistemlərin vəziyyətini təsvir edən yaşayış mənzilinin açıqlanmasını tələb edir.
Boundary Surveys
Bəzi rayonlarda, xüsusilə də kənd yerlərində alıcılar adətən tədqiqatlar üçün ödəniş edirlər, lakin bəzən satıcıdan xərcləri bölüşməyə xahiş edirlər.
Çox yerli kreditorlar sorğulara ehtiyac yoxdur.
Çıxarışlar
- Hüquqşünaslar başlıq axtarışlarını edirlər, alıcılar üçün ünvanlı sığorta alırlar və bağlanma əməliyyatını idarə edirlər.
- Hüquqşünaslar və əmlak agentləri, hər şeyin vaxtında yerinə yetirilməsini təmin edən, bağlanması əlaqələndirmək üçün borc verənlərlə işləyirlər.
- Vəkillər satıcılar üçün əməlləri hazırlayırlar.
- Alıcılar və satıcılar seçki hüquqşünaslarını işə götürürlər. Tərtibatçılar və satıcılar müxtəlif vəkillərlə işləməlidirlər ki, hər bir tərəfin danışıqlar aparılmasını tələb edən problem olmalıdır.
Tipik Uyarıcı Giderleri
- Ev yoxlamaları, demək olar ki, hər zaman.
- Qiymətli ola biləcək sorğular.
- İllik əmlak vergilərinin, mülkiyyət birləşməsi haqlarının və digər oxşar ödənişlərin payı bağlanma tarixinə qədər paylanır.
- Bir başlıq axtarışında Vəkil haqqı.
- Mülkiyyət sığortası siyasəti, bir il üçün təhlükə sığortası, ödəniş və kredit borcu ödənişi, daşqın zonasının sertifikatlaşdırma haqları.
- Yeni əmələ qeyd haqqı.
- Borcalanın əmanətini açmaq üçün vəsaitlər əmlak vergisi və sığorta haqqını hesablayır və kreditor tərəfindən növbəti il ödəniləcəkdir.
Tipik Satıcı Giderleri
- Təqdimat hazırlığı üçün Vəkil haqqı.
- Vergi markaları, satış qiymətinə əsaslanan bir aksiz vergisi.
- Mülkiyyət vergisi , əmlakın assosiasiyası haqqı və digər oxşar ödənişlərin payı.
- Əmlak komissiyası bir brokerin iştirak etdiyi hallarda.
- Kreditin ödənilməsi ilə bağlı vəsaitlərin yoxlanılması hesabına daxil edilməsi.
- Hər hansı bir xərc satıcısı alıcı ilə paylaşmağa razıdır.
Bağlamaq üçün addım-addım yol
- Alıcı təklif edir.
- Əmlak agentləri hər hansı bir danışıqları asanlaşdırır.
- Satıcı təklifi qəbul edir və ya alıcıya əksər hallarda qəbul edir.
- Alıcının cüzi pulları, həmçinin yaxşı niyyətli depozit kimi tanınır, siyahı brokerinin əmanət hesabına yerləşdirilir.
- Kreditor sifarişlərinin qiymətləndirilməsi.
- Qiymətləndirmə məqbul qiymətləndirildikdən sonra sifariş edilir.
- Hər hansı bir təmir tələbi satıcı ilə danışıqlar aparır, lakin satıcılara uyğun gəlməmək lazım deyil.
- Termite müayinəsi sifariş verilir - bağlanmadan sonra 30 gün ərzində olmalıdır.
- Sorğular müvəffəqiyyətlə qiymətləndirilmədən və yoxlanıldıqdan sonra sifariş edilir - alıcılar bir yola getdiyinə və yaxın olacağına əmin olduqları qədər əmlaka çox sərmayə qoymaq istəmirlər.
- Alıcı təhlükə sığortası üçün müraciət edir və məlumat borc verənə və bağlanma müvəkkilinə göndərilir.
- Yekun tarixə yaxınlaşdıqda, alıcılar kommunalların adlarına keçidini təşkil edirlər.
- Yoxlama alıcının vəkili ofisində baş verir. Satıcı avukatı imzaladığı əməlləri alıcının avukatına çatdırdı.
- Alıcı, kredit sənədlərini və digər zəruri sənədləri bağlamaq və imzalamaq üçün vəkillik sertifikatlarını verir.
- Alıcının vəkili ədliyyə binasında yeni əməlləri qeyd edir və bütün tərəflərdən ötəri vəsaiti dağıtır.
Sizin Sahəsində Daşınmaz Əmlak
Sizin dövlətinizdəki əməliyyatlar çox fərqli ola bilər. Sizin dövlətinizin xüsusiyyətlərini almaq üçün yerli bir daşınmaz əmlak agenti ilə danışın. Bölgənizdə əmlakın necə bağlanması barədə danışın.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb. Bu yazıdan etibarən, CalBRE # 00697006, Elizabeth Weintraub, Sacramento, Kaliforniya-da Lyon Əmlakında broker-assosiasiya edir.