Ajanınız bir Agentə istinad etdiyində həqiqətən nə olur
Bu insanların hamısı, ehtimal ki, sizlərə pulsuz bir şəkildə müraciət etdi. Tətil üçün titrədir. Bir gün, onlara bir dəvət verə bilərsiniz. Onlar da yaxşı hiss edirlər, çünki onlar sizə kömək edə biliblər. Onlar faydalı olduqları üçün yalnız yaxşı hiss etmirlər, amma referenden soruşmaq onların seçim prosesini təsdiqləyir. İndi işəgötürən bir insanı işə götürmək üçün ağıllı olduqlarını və onların qərarlarına hörmət etdiyini söyləyirlər.
Əmlak agentləri və referal haqqları
Bu insanlar, bir milyon ildən sonra başvuran kişiye heç vaxt girməyəcək və onlardan bir geri çəkilməsini istəməlidirlər. Ancaq bir emlakçı başqa bir agentə müraciət edərkən tam olaraq budur.
Referendum haqqı brokerdən brokerə ödənilir. Agent lisenziyalı bir şəxsdən birbaşa müraciət haqqı ala bilməz. Bütün referal haqqı brokerə ödənilir. Bütün referral haqqı müqavilələri əməkdaşlıq edən brokerlər arasındadır. A broker sonra agenti ödəyəcək.
Bəzən bir əməliyyatda prinsip kimi çıxış edən tərəf, bir daşınmaz əmlak lisenziyası olan bir şəxslə əlaqəli ola bilər. Məsələn, Kaliforniyada təxminən 50 adamın birində daşınmaz əmlak lisenziyası var. Bu halların bəzilərində, həmin şəxsin agentdən göndərmə haqqı tələb etməsi ilə əlaqəli ola bilər.
Onlar yalnız bir ailənin üzvünün daşınmaz əmlak lisenziyası əsasında tələb edirlər. Bunun səbəbi, agentin öz işini edəcəyinə və fərdi təmsil etməyə çalışmadığına baxmayaraq, heç bir iş etmədiklərinə və fərdi müraciət etməməsinə baxmayaraq, məsafəsini saxlamaq üçün ödənilməsini istəyirlər.
Bəziləri bu praktikanı mükəmməl məqbul hesab edirlər. Lakin əksər agentlər bunu bir az mənfi hesab edirlər.
Tövsiyə olunan agentlər nə qədər tövsiyə haqqı qazanırlar?
Bu bir sıra amillərdən asılıdır, lakin bir çox referral haqqı alınan komissiyanın 10% -dən 50% -ə qədər dəyişir. Bunun nə qədər pul olduğunu başa düşmək üçün, ən çox komisyonların brokerlərin siyahısını yerləşdirmək və satmaq arasında bölündüyünü bilmək lazımdır. Lövhə komissiyası və satış komissiyası var.
Satıcı bir listing agenti 7 alma piesini ödəməyə razı deyir. Siyahı agenti öz ailə üçün alma piesinin 3 hissəsini saxlamağa qərar verə bilər və bir alıcı gətirən agentə təzminat olaraq 4 pies təklif edə bilər. Alıcının agenti alıcı üçün müraciət haqqı ödəməli olsaydı və bu referendum haqqı 25% təşkil edərsə, bu, alıcı agentinin brokerinə yalnız 3 ədəd pie qəbul edəcəkdir. Bir alma tortu, alıcının ünvanına gedən agentin brokerinə gedəcək.
Nə Təqdimçi Açıq Məbləği Ödənmi?
Biznesdə demək olar ki, hər bir daşınmaz əmlak agenti bir müştərinin əvəzinə bir ödəniş ödəməyi qəbul edəcəkdir.
Lakin, oyuna daxil olan problem və bu prosesdə bəzi agentlər niyə qaçırlar? Çünki hər bir məsləhət agenti daşınmaz əmlakı satmağa qadir deyil. Bəzi agentlər referandumları axtarırlar, çünki onlar heç bir iş görməyəcəklər. Yəqin ki, biznesin mənbəyi kimi referanslara əsaslanan ən yaxşı istehsal agenti olmayacaqsınız.
İdeal olaraq, sizə istinad edilən agentə istinad edildiyi təqdirdə, bu agentin təcrübəli agentdir , əgər mal mövqeyinə malikdirsə və istinad edən agentə məlumat verilsə, yaxşı olardı. Amma çox vaxt istinad edilən agent tam bir qəribədir. Müraciət edən agent bu agentin səlahiyyətli və ya qeyri-səlahiyyətli olduğunu bilməyəcəkdir.
Əmlak agentləri təxminən 80% yaşamaq üçün kifayət qədər pul etməyən bir işdir. Böyük bir metropolitan sahədə kiçik bir təcrübəyə sahib olan və heç bir pul qazanmayan bir agent ilə sona çatacağınız ehtimallar olduqca yüksəkdir.
Bir tavsiye agenti olduqda daha yüksəkdir.
Bəzi daşınmaz əmlak agentləri yalnız ən yüksək referral haqqı təklif edən agentə müraciət edəcəklər. Tövsiyə bazarında rəqabət edərək bir-birinizi kənara buraxmağı bacaran agentlər nümayəndəlik üçün ən yaxşı hesab ola bilməz. Bunu bilirsən də etmirsinizsə, agentin başqa agentə satdığı əmtəədir. Həqiqət hətta ən yaxşı dostudur, əgər o dost bir agent olsa, başqa bir agentə sata bilər.