Mülkiyyətin mülkiyyətini başa düşmək - yaxşı əmlakın planlaşdırılması üçün real əsas
Ümumiyyətlə əmlak planlaşdırması çox sayda faktorlar nəzərə alınmaqla və qərarlar qəbul edilməklə çətin bir proses ola bilər, baxmayaraq ki, vaxt və vaxt təkrar edirəm ki, bütün bunlar sadəcə bir ümumi məxrəcə - malın necə başlıqlı olduğunu göstərir . Yaxşı əmlak planı yaratmaq üçün bir real əsas nə sahibini başa düşürəm, çünki əmlakın gözlənilməyəcəyi kimi baş tutmadan, ən mürəkkəb və yaxşı düşünülmüş əmlak planı da pis nəticələrə səbəb olacaqdır.
Əmlakın mülkiyyətini başa düşmək
Əmlak planlaması müvəkkilinin yeni bir müştəri ilə görüşdüyü zaman, vəkalətin soruşduğu ilk suallardan biri "Nə sənin var və necə başlanır?" Amma avukat bu sual ilə dəqiq nədir? Anlamaq üçün ən sadə yol, əmlakın üç əsas anlayışa necə başlandığını pozmaqdır:
- Sərbəst mülkiyyət
- Birgə mülkiyyət
- müqaviləyə görə adı
Bunlar başlıqlı yalnız üç üsuldur və buna baxmayaraq, əmlak mülkiyyətinin planlaşdırıldığı müştərilərin bütün mülklərinin tam olaraq necə baş verdiyini bilmirlər. Hər bir mülkiyyət mülkiyyətinin qısa təsviri:
Daşınmaz əmlakın yeganə mülkiyyəti - sadəcə bir şəxsin şəxsi adı ilə və ölüm təsnifatı üzrə heç bir köçürmədən sahib olduğu deməkdir. Nümunələrə görə, bir şəxsin adına " ölüm öhdəliyi", " ölümə ötürülmə " və ya "inamla" təyin edilməməsi və ya bir şəxsin adına yazılmış daşınmaz əmlak "sadə mütləq, "fərdi şəxsin ölümündən sonra qalanı başqa birinə köçürülmədən fərdi özünün 100% əmlakına sahibdir.
Birgə sahiblik - Birgə mülkiyyət qurtuluş hüququna və xilas hüququna malik olmayan iki formada gəlir.
- Tərəfdaşlıq hüquqları ilə birgə mülkiyyət iki və ya daha çox şəxsin hesabı və ya daşınmaz əmlakı birləşdirdiyini və bir sahibin öldüyünü bildirir, qalan sahibi (lar) əmlaka sahib olmağa davam edir. " Bütünlüklə kirayəlik ", bəzi ölkələrdə tanınmış evli cütlər arasında sağ qalan birləşmə hüququna malik xüsusi bir növüdür, " ictimai mülkiyyət " bəzi dövlətlərdə tanınmış evli cütlər arasında digər xüsusi bir növüdür.
- Tərəfdaşlıq hüququna malik olmayan birgə mülkiyyət deməkdir ki, iki və ya daha çox şəxs hesabın və ya daşınmaz əmlakın xüsusi faizini, o cümlədən 80% -ə sahib bir fərdi və 20% -ə sahib olan ikinci fərdi sahibidir. Tərəfdaşlıq hüququna malik olmayan mülkiyyətə birgə mülkiyyət mülkiyyətə " ümumi icarəçi " kimi istinad edilir.
Müqavilə ilə Mülkiyyət - Müqavilə ilə mülkiyyət sahibinin vəfatından sonra əmlakı almaq üçün bir benefisiar olan , " ölüm öhdəliyi", " ölümə ötürülməsi " və ya "inam üçün" olan bank hesabları və ya investisiya hesabları daxil olmaqla, təyin edilmiş benefisiar; təyin edilmiş faydalanan həyat sığortası; 401 (k) s IRA, o cümlədən təqaüdçü hesabları və təyin edilmiş benefisiar olan annuitetlər; təyin edilmiş qalıqları olan həyat mənzərələri; ölüm və ya faydalanıcı təyin edilmiş faydalanan əməllərə görə transfer ; və təyin edilmiş faydalanan sahibkarlar.
Mülkiyyətin Ölümdən Sonra Gələcəyini Anlamaq
Mülkiyyətin üç növünü anladıqdan sonra, sahibin vəfatından sonra hər bir əmlakın kimə devralacağını başa düşməlisiniz. Bu mənada mülkiyyət iki yolla nəzərdən keçirilə bilər: aktivləri sınaqdan keçirilməmiş aktivlərə yoxlayın .
Hökumətin aktivləri sadəcə olaraq, sahibin öldüyündən sonra məhkəmə nəzarəti altına alınmış probatadan keçmək lazımdır. Başqa sözlə, sahibin ölməsindən sonra, ölən sahibin adından aktivin alınması və ölən sahibin benefisiarlarının adına çıxmağın yeganə üsulu, aktivi probat vasitəsilə aparmaqdır. Hökumət aktivləri yalnız mülkiyyət mülkiyyəti və ümumi mülkiyyətdə icarəçi (və ya xilas hüququna malik olmayan birgə sahib olan əmlak) daxildir.
Qeyri-iddialı aktivlər sadəcə olaraq - sahibin öldüyündən sonra məhkəmə nəzarəti altına alınmış probatadan keçmək lazım olmayan aktivlərdir. Başqa sözlə, sahibin vəfat etdikdən sonra, digər sahiblər və ya benefisiarlar mərhum sahibinin əmlakını nəzarət altına alacaqlar, çünki onlar ölən sahibdən sağ xilas olurlar. Nağdsız aktivlər, ölənin hüquqları ilə birgə sahib olan mülklərə (bütün mülkiyyət və icma mülkiyyəti ilə kirayə daxil olmaqla) və sahibin vəfatından sonra aktivi miras almağa haqq qazanan benefisiar olan aktivin hər hansı bir növü daxildir.
Hökumət vasitəsilə gedən aktivlərə nə baş verir?
Sahibin ölməsindən sonra probate aktivləri harada var? Bu, sahibinin son iradəsi və vəsatəti olub-olmamasından asılıdır. Sahibin iradəsi varsa, o zaman sahibinin probate aktivlərini miras alan iradəsi ilə təyin olunacaq. Sahibinin iradəsi yoxdursa, sahibinin qeyri-əmlak aktivlərini miras alacaq kiminsə sahibinin ölüm zamanı yaşadığı dövlətin qaynaq qanunları , habelə sahibinin sahibi olduğu digər dövlətin qaynaq qanunları ilə müəyyənləşdiriləcəkdir Daşınmaz əmlak.
Bütün bunları bir araya gətirmək
İndi əmlakın mülkiyyətinin üç növünü və probate və qeyri-proaktiv aktivlər arasındakı fərqi başa düşdüyünüzdə, əmlakın planlaşdırılması üçün avtonomluğun planlaşdırılması üçün nə qədər vacib olduğunu başa düşə bilərsiniz ki, bütün mülklərinizin tam adı necədir. Bu bir əhəmiyyətli məlumat parçası olmadan, əmlak planlaşdırma vəkillik işə yarayacaq şəkildə işləyəcək bir əmlak planı yaratmağa kömək edə bilməz. Kimin sahibi olduğuna diqqət etmədən, sevdiklərinizi qarışdırmaq və ehtimal ki, onları məhkəməyə sata biləcək bir əmlak planı ilə qalacaqsınız. Beləliklə, əmlakınız avanqardı bir lütfü planlaşdırır və aktivlərinizdən hər birinə keçin və kimin sahibi olduğunu və mümkün olduğu təqdirdə, təyin edilmiş benefisiar olanı yazın, çünki əgər sən bunu vəkili ilə görüşməzdən əvvəl bunu etməsən, o zaman ya da mütləq sizi evə göndərəcəkdir.