Sual: Satıcı bağlandıqdan sonra kirayəlik necə olur?
Bir oxucu soruşur: "Biz bir ev satın alırıq və satıcı bağladıqdan sonra 30 gün ərzində kirayə verməyi xahiş etdi. Başqa sözlə, yeni evimizə keçməmişdən əvvəl ev sahibiyiz olacaqdı. Niyə satıcının geri çəkilməsini istəyirlər? Bunun üçün icazə vermək məcburiyyətindəyik? "
Cavab: Satıcının bağlandıqdan sonra geri qaytarılması lazım olan səbəbləri, lakin satıcıdan geri qaytarmağı tələb etmək qeyri-adi deyil.
Satıcı satın aldığı ev, əməliyyatın bağlanması zamanı mövcud olmaya bilər və ya satıcı, hərəkət edən vaqonlara olan tələbat yüksək olduqda, ayın son günündə hərəkət edən bir van tapa bilməyəcək.
Əlbəttə ki, yeni bir ev alıcısı olaraq bu vəziyyəti narahat etmirsiniz. Nəhayət, yeni eviniz üçün çox pul qazanmışdınız, hələ ki, hələ işğal edə bilməyəcək bir ev üçün kreditin faizini ödəyirsiniz. Dərhal hərəkət etmək və dərhal sahib olmağınızdan xəbərsizdir. Üstəlik, bir ev sahibi olmağınız vəziyyətində özünüzü tapmaq qabaqcadan deyildir.
Satıcılar Kirayəyə verdikdə Satıcı / Alıcı hüquqları qoruyun
Hər hansı digər iş əlaqələri olduğunuz kimi bu vəziyyəti müalicə edin. Alıcılar, rəsmi bir doluluq müqaviləsi edilmədən satıcının bir evə sahib olmalarını əsla icazə etməməlidir. Bu müqavilələr satıcının yerləşdiyi yerin şərtlərini və şərtlərini əks etdirir və alıcıları, eləcə də satıcıları qorumur.
Kaliforniyadakı əmlak agentləri , bizim başqa bir müqavilə şərtləri arasında satıcının icarə müqaviləsini dəstəkləyən Satıcıda olan Satıcı adlı lazımlı bir forma sahibdirlər. Müvafiq qutu yoxlanıldıqda, bu əlavə, satınalma müqaviləsini dəyişdirir.
SIP, 30 gündən az olan qısa müddətli satıcının kirayə dəstəklərini idarə edir və aşağıdakı elementləri ehtiva edir:
- İcarə müddəti
- Gündəlik kirayə məbləği
- Əmanətin məbləği
- Təhlükəsizlik depoziti əmanətdə saxlanılacaq və yaxud bağlama zamanı alıcıya veriləcəkmi?
- Qeyri-kafi pul vəsaitləri və / və ya əmanətdən kənar gecə alınan ödənişlər üzrə gecikdirilən haqlar
- Kommunal xidmət edənlərə ödəyir
- Alıcının əmlaka girmə hüququ
- Satıcı əmlakını saxlamaq üçün vəzifələr
- İcarə təyinatı və subletting hüquqları
- Satıcı təslim olan öhdəlikləri
- Satığın şəxsi əşyalarının sığortası
- Müxtəlif şərtlər
Satıcı 30 gün və ya daha uzun qalırsa, icarə müqaviləsi icra edilməlidir.
Satıcı Kirayəyə verilmiş Backs
Bəzən alıcılar, satıcıların icarə müddəti ərzində mövcud ev sığortası sığortasını saxlamağını tələb edəcəklər. Sığorta şirkətləri əhatə dairəsini əhatə etmədən xoşbəxt olmalarına baxmayaraq, çoxu istəyi ilə siyasəti davam etdirəcəkdir.
Bununla əlaqədar bir çox problem var. Satıcı artıq evə sahib deyil, belə ki, iddia halında, satıcı sığorta şirkəti iddia ödəməkdən imtina edə bilər. Bundan başqa, alıcının sığortası var, çünki borc verənlər bir alıcının sığorta siyasətinin bağlanması zamanı qüvvədə olmasını tələb edirlər.
Bəzi sığorta şirkətləri iddia edirlər ki, satıcının şirkətinə satılan iddia tələb olunarsa və satıcının şirkəti satdığı təqdirdə, satıcının şirkəti ödəniş üçün alıcının sığortasına baxa bilər.
Hər iki halda satıcı satıcının şəxsi əşyaları və avtomobillərinin əhatə dairəsini daşımalıdır.
Satıcı Kirayəyə verilmiş kirayə məbləğlərinin müəyyən edilməsi
Satıcının ödəməsi kirayəyə götürülür. Bəzən satıcı hər hansı bir icarə haqqını ödəmək istəmir, lakin evdə bir neçə gün kirayə vermək istəmir. Bu halda məsuliyyət məsələlərinə və müddəti əhatə edən razılaşmanın icrası hələ də müdrikdir.
Ən çox alıcılar yeni bir ev maliyyələşdirdiyi üçün alıcılar maraq çəkirlər və işğal etməyən bir ev üçün vergi və sığorta haqqı ödəyirlər. Çox hallarda satıcının alıcının əsas, faiz, vergi və sığorta növündən ibarət olan gündəlik proyeksiyaya bərabər olan məbləği ödəmək məcburidir .
Alıcının yeni ipoteka ödəməsi (vergilər və sığorta) daxildirsə, PITI ödənişini 30 günə bölmək və satıcını gündə prorata məbləğindən ödəmək kifayətdir.
Misal üçün, alıcının yeni ödənişi PITI 3000 dollarıdırsa, bu gündə 100 dollara bərabər olacaq.
Lakin satıcının icarəyə verilməsi üçün PITI ödənişi tələb olunmur. Smart alıcılar mövcud icarə dərəcələrini yoxlayırdılar. Onlar PITI ödəniş hesablanması orta icarə dərəcələri az ola bilər.
Daha çox qorunması üçün - yerli kirayə nəzarət qanunlarına və ya ev sahiblərinə və kirayəçiləri tənzimləyən digər dövlət qanunlarına uyğun olaraq - alıcılar və satıcılar standart yaşayış binası kirayəsi müqaviləsini imzalamaq istəyirlər. Daha ətraflı məlumat üçün bir daşınmaz əmlak avukatına müraciət edin.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.