Ev üçün 24 saatlıq xəbərdarlıq məqbul göstəricidir?

Ev Satıcıları 24 saatlıq bir xəbərdarlıq gözləməkdədir

Evinizi perspektivli ev alıcılarına göstərməmişdən əvvəl 24 saatlıq bir xəbərdarlıq tələb etməyiniz istəməyə bilər. Yaxşı bir ilk təəssürat yaratmaq üçün bir az vaxt istəmək normaldır.

Satış üçün bazarda ev qoymaq ən satıcıları üçün stresdir. Sən tək deyilsən. Evinizin hər bir cəhətini nəzərdən keçirəcək, bəlkə də sizi təmizlik, dekorasiya və təqdimatla mühakimə edəcək kənar adamları tamamlamaq üçün evinizi açırsınız.

Ancaq bir çox daşınmaz əmlak agenti 24 saatlıq bir xəbərdarlıq tələb etməsini alıcıya mal olacağını söylədi.

Ev üçün bildirişlərin növləri

Evinizi göstərmək üçün necə hazırlandığınızı yerli xüsusi olduğunuzdan asılı ola bilər. Kənd və at xassələri adətən giriş səviyyəsindəki şəhərətrafı evdən daha çox xəbərdarlıq tələb edir. Şərq sahilindəki bəzi bazarlarda agentlər Batı Sahilində müəyyən bazarlarda gözləniləndən daha çox xəbərdarlıq edirlər. Burada nümunə tipli bildirişlər var:

• Öncə zəng edin, Lockbox . Bir çox daşınmaz əmlak agenti bu üsulu üstün tutur. Bu, alıcının agenti satıcını satıcının alıcının agenti ilə əlaqə saxladığını bilməsi üçün çağırır və heç bir randevu lazım deyil. Access bir kilid qutusu vasitəsilə əldə edilir.
• Lockbox ilə boş. Listinq agentinə və satıcıya zəng etmək üçün heç bir səbəb yoxdur. Ev boş qalmır. Alıcının agenti bir kilid qutusu ilə çıxış əldə edir.
• Ajan ilə təyin edilməsi. Listinq agenti və ya agentin nümayəndəsi bütün göstəricilərə təqdim edilməlidir. Satıcılar bu üsulu bəzən axtarış agentinin alıcının agenti miss edə biləcəyi xüsusiyyətləri işarə edə biləcəyinə ümid edirlər və ya siyahı agenti alıcının agentindən daha yaxşı "satmaq" imkanına malikdirlər.

• Satıcı / Kirayəçiyə təyin. Alıcının agenti və ya listing agenti evin sahibini təyin edər. Bu randevunun bir saatlıq bildiriş və ya 5 günlük xəbərdarlıq tələb etməsi deməkdir. Bu satıcının və alıcı arasındakı işin nə olduğunu.
• 24 saatlıq xəbərdarlıq nümayişi. Qətiyyətlə tətbiq olunan 24 saatlıq xəbərdarlıq əvvəl göstərilməlidir. Bir alıcının agenti Cümə günü saat 15.00də göstərmək istəyirsə, agent cümə axşamı günü saat 15.00-dan gec olmayaraq satıcıya zəng etməlidir.

24 saatlıq göstərişlərə mane olmaq

90 və ya 120 gün kimi bazarda çox sayda günə sahib bir satışa baxdığımda hələ satmadığının səbəbi ümumiyyətlə göstəriş təlimatlarında tapıla bilər. Bunları göstərmək çətin olduğundan və ya göstərmək çətin olduğu üçün satmadığı evlərdir.

Agentlər ümumiyyətlə bir anda 5 və daha çox evi göstərdilər. Əgər onlar 10 evdən birini seçsələr və bu 10 ev bir-birinə bənzərsə, 24 saatlıq xəbərdarlıq tələb edən evlər göstərilmir. Yoxsa ən azı 24 saatlıq xəbərdarlıq evləri bütün digər göstəricilər tükənib sonra son çarə kimi göstərilir.

Bəzən kirayəçilər qanunla 24 saatlıq xəbərdarlıq tələb edirlər. Agentlər bir icarə evinin göstərildiyini bilirlər ki, icarəçinin görüşmə vaxtı evdə olmaya biləcəyi və agentin məsələni məcbur etmək üçün çox az işi var. Bir çox agent agentliyi boş ev kimi kirayəyə verməyi üstün tutur.

Ev üçün göstərilən 24 saatlıq xəbərdarlıq nə vaxt verilir?

24 saatlıq xəbərdarlığın məqbul olduğu vəziyyətlər var. Məsələ ondadır ki, agentlər həmişə göstərişləri göstərməzlər və yalnız xəbərsiz ola bilərlər. Listinq agentini bu səhv üçün günahlandırmayın. Satıcı 24 saatlıq xəbərdarlıq tələb edə biləcək səbəblərdir:

• 24 saatlıq xəbərdarlıq normadır. Cəmiyyətinizdəki bütün evlər 24 saatlıq xəbərdarlıq tələb edirsə, onda hər hansı bir şəkildə 24 saat xəbərdarlıq edin.
• Kiracı işğal etdi. Bir çox icarə 24 saatlıq xəbərdarlıq tələb edir.
• Tibbi problemlər. Satıcılar xəstə ola bilər və göstərmədən əvvəl boşaltmaq üçün əvvəlcədən razılaşmalar etməlidirlər.
• İstenmeyen elementlər mövcuddur. Satıcılar heyvanları olan evləri satırdılar , buna görə də göstərilmədən əvvəl yerləşdirilməli və köçürülməlidir.
• Qeyri-adi fəaliyyət. Satıcılar evdən bir işlə məşğul ola bilərlər və ya bir nümayiş zamanı dayandıra biləcək bəzi digər fəaliyyətlərlə məşğul ola bilərlər.
• Təşkil olunmamışdır. Satıcılar sadəcə qətiyyətli ola bilərlər və ya müntəzəm fəaliyyətlərlə evlərini göstərmək üçün randevu ala bilməyən və hazırlamaq üçün daha çox vaxt lazım ola biləcək insanlar ola bilər.
• Satışa qadağa. Bəzən satıcılar ev satışı prioritet etmək istəmirlər və bir əsaslandırılmış satıcı deyəcəklər deyil .

• Rəqabət yoxdur. Ev unikal və çox arzu oluna bilər, buna görə alıcılar 24 saatlıq xəbərdarlıq verə bilməyəcəklər.

_{Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.}