Daşınmaz əmlaka investisiya etməklə necə pul qazanmaq olar
Əmlak investisiyalarından pul qazanmaq üçün üç əsas yol
Daşınmaz əmlakın investorlarından pul qazanmaq üçün üç əsas yol vardır:
- Mülkiyyət dəyərinin artması,
- Mülkiyyəti icarəçilərə icarəyə götürməklə toplanan icarə gəliri və
- Əmlakdan asılı olan biznes fəaliyyətindən yaranan gəlirlər.
Əksinə, bu da. Əlbəttə ki, vergi ödəyicisi sertifikatları kimi daha çox ezoterik sahələrdə ixtisaslaşma öyrənməyi öyrənmək kimi, daşınmaz əmlakdan birbaşa və ya dolayı mənfəət əldə etmək üçün həmişə başqa yollar var, lakin bu üç maddə passiv gəlirlərin böyük əksəriyyətini və son mənfəətlərini hesab edir. Əmlak sənayesində edilmişlər. Öz portfeliniz üçün onlardan necə faydalanmağı öyrənməklə, həm də diversifikasiyanı artıran və ehtiyatlı şəkildə həyata keçirildikdə, riski azaltmaq üçün ümumi aktivinizin yerləşdirilməsinə başqa bir aktiv sinfi əlavə edə bilərsiniz.
1. Daşınmaz Əmlakın İnvestisiyalarının Əmlak dəyərində artımdan pul qazanmaq
Birincisi, əmlak dəyərlərinin hər zaman artmadığını başa düşmək vacibdir.
Bu, 1980-ci illərin sonu və 1990-cı illərin əvvəlləri və 2007-2009-cu illərdə daşınmaz əmlakın dağılması kimi dövrlərdə ağrılı ola bilər. Əslində, bir çox hallarda, əmlak dəyərləri inflyasiyanı nadir hala atır . Məsələn, 500.000 dollarlıq bir daşınmaz əmlak varsa və inflyasiya 3% təşkil edirsə, əmlakınız $ 515,000 ($ 500,000 x 1.03%) sata bilər, lakin keçən il olduğunuzdan daha zəngin deyilsiniz.
Yəni, eyni miqdarda süd, çörək, pendir, neft, benzin və digər məhsullar ala bilərsiniz (əsl, pendir bu il və benzinlə aşağı ola bilər, amma yaşam standartınız təxminən eyni qalacaq). Səbəb? 15.000 dollarlıq qazanc real deyildi. Bu nominal idi.
Bu, hökumət vergilərdən daha çox xərclədikdə pul yaratması üçün baş verir. Bütün bunlar bərabərdir, zaman keçdikcə bu, mövcud olan hər bir dollar dəyərini itirir və keçmişdə olduğundan daha az dəyər qazanır.
Səmərəli daşınmaz əmlak investorlarının daşınmaz əmlakda pul qazana biləcəyi yollardan biri, hər bir neçə onillikdə məhsulun göründüyü bir vəziyyətdən istifadə etməkdir: İnflyasiyanın dərəcəsi uzunmüddətli borcun mövcud nisbətini aşacağı proqnozlaşdırıldığı zaman, satın almağı maliyyələşdirmək üçün pul qazanmaq və sonra inflyasiyanın yüksəlməsini gözləyir. Beləliklə, onlar ipoteka pullarını daha az dəyərində olan dollarla ödəyə bilərlər. Bu, qoruyuculardan borclulara köçürməni təmsil edir. 1970-ci illərin əvvəllərində və 1980-ci illərin əvvəllərində pul yığan bir çox daşınmaz əmlak investorunu gördünüz, çünki Paul Volker, 2x4-dən geri çəkib əvvəl faiz dərəcələrini yüksəldərək nəzarət altına almağa başlamadan inflyasiya nəzarətdən spiralə başladı.
Dəyişikliklər dövri olaraq tənzimlənən dövr dərəcələri cəlbedici olduğunda və ya xüsusi bir daşınmaz əmlakın bir hissəsinin bir an gələcəyini indiki indeks dərəcəsindən daha çox dəyər verəcəyini düşündüyünüz zaman alacaqsınız. Məsələn, istedadlı əmlakın inkişaf etdiriciləri doğru zamanda, doğru zamanda, doğru qiymətə baxa bilərlər və əksinə, gələcəkdə icarə haqqını yaradırlar, əks halda mövcud şərtlər əsasında zəngin ola biləcək bir qiymətləndirməyə dəstək verirlər, çünki onlar iqtisadiyyatı, bazar amilləri və istehlakçılar. Köhnə məmləkətimdə mən böyük bir torpaq sahəsinə dair dəhşətli bir köhnə otelə baxdım, sahibinə xeyli kirayə verən ofis binaları ilə məşğul olan ticarət mərkəzinə çevrildi. Bu pul vəsaitlərinin hərəkəti, indiki və ya açıq xalis dəyərin olmaması, siz özünüzə nə deyərsən, hansı bankların kreditlərinizi təsdiqlədiyini və ətrafınızdakı cəmiyyətin nə olursa olsun, bir dərəcədə və ya digərini spekulyasiya edirsiniz.
Nağd valyutada əhəmiyyətli bir inflyasiyanı (satın almağı maliyyələşdirmək üçün borc istifadə edirsinizsə), yaxud sənin xeyrinə işləmək üçün bir az ehtimal hadisəsi vermək istəyə bilərsiniz.
2. Daşınmaz Əmlak investisiyaları tərəfindən yaradılan kirayə gəlirindən pul qazanmaq
Kirayə toplamaqdan pul qazanmaq o qədər sadədir ki, təkcə Monopoliya oyununu oynayan hər altı yaşlı, əsasları necə işlədiyini bilir. Bir ev, mənzillər, ofis binası, otel və ya digər hər hansı bir daşınmaz əmlaka sahib olsanız, mülk və ya obyektdən istifadə etməyə imkan verən şəxslərə kirayə verə bilərsiniz. Əlbəttə ki, sadə və asan bir şey deyil. Əgər mənzil binalarına və ya kirayə evlərinə sahibsinizsə, özünüzü qırıq tualetdən meth laboratoriyalarını idarə edən kirayəyə götürən hər şeylə əlaqə qura bilərsiniz. Şəffaf ticarət mərkəzləri və ya ofis binalarınız varsa, sizdən iflas etdiyiniz bir işlə məşğul olmalısınız. Əgər sənaye anbarlarınız varsa, özünüzü istifadə edən icarəçilərin hərəkətləri üçün ətraf mühit araşdırmaları ilə üzləşə bilərsiniz. Saxlama vahidləri varsa, oğurluq bir narahatlıq ola bilər. Əmlak investisiyaları telefonunuza daxil ola biləcək tip deyil və hər şeyin yaxşı getməsini gözləmir.
Yaxşı xəbər, potensial daşınmaz əmlak investisiyaları arasında asanlıqla müqayisə edən alətlər var. Əmlakdan pul qazanmaq üçün araşdırmağınız üçün sizə qiymətli olacaq olanlardan biri, "kapitallaşma dərəcəsi" üçün qısamüddətli dərəcəsi olan xüsusi maliyyə nisbəti deməkdir. Bir əmlak hər il $ 100,000 qazanır və $ 1,000,000 satırsa, qazanclarınızı ($ 100,000) qiymət etiketi ($ 1,000,000) ilə bölüşdürün və 0,1, ya da 10% olsun. Mülkiyyətin kapital həcmi 10% -dir və ya daşınmaz əmlakın tamamilə nağd pul və borc ödədiyini nəzərə alsaq, investisiyadan gözlənilən 10% qazanacaqsınız.
Fond birbaşa olaraq diskontlaşdırılmış pul vəsaitlərinin hərəkətinin xalis dəyərinə bərabərdir, beləliklə əmlakın 1) kombinasiyasına birincil dəyərdir: 1. onun sahibi üçün yaradır və 2.) onun əmələ gələn nisbətən yaranan pul vəsaitlərinin hərəkəti; investisiya üçün ödənilən qiymət. Kirayə gəliri çökmə zamanı sizi qoruyan bir təhlükəsizlik marjası ola bilər. Bu məqsədlə bir sıra daşınmaz əmlak investisiyaları daha uyğun gəlir. Əmlakdan, ofis binalarından pul qazanma problemlərini əvvəlki müzakirə etmək üçün, bir illüstrasiya təmin etmək üçün, adətən uzun, çox illik icarəyə daxildir. Doğru qiymətdən, doğru zamanda və hüququ kiracı və kirayə müddəti profili ilə bir satın alın və sizdən kirayə edən şirkətlər hələ də təmin edilməlidir (orta hesabla başqa yerlərdə daha aşağı dərəcələr mövcud olsa belə, onlar icarə müqaviləsi imzaladılar. Yanlış alın, baxmayaraq ki, bazar bərpa edildikdən sonra uzun müddətə sub-par gəlirləri ilə bağlana bilərdiniz.
3. Daşınmaz Əmlakın Biznes Əməliyyatlarından Pul Yapımı
Əmlak investisiyalarından pul qazanmanın son yolu xüsusi xidmətlər və biznes fəaliyyətlərindən ibarətdir. Bir oteliniz varsa, qonaqlar üçün tələb olunan filmləri sata bilərsiniz. Bir ofis binasına sahibsinizsə, otomatlardan və otoparklardan pul ala bilərsiniz. Bir avtomobil yumağınız varsa, zaman nəzarətli elektrik süpürgələrindən pul qazanmaq olar. Bu tip investisiyalar demək olar ki, həmişə sub-ixtisas bilik tələb edir; məsələn, avtomobilin yuyulması, layihələndirilməsi, idarə edilməsi və idarə olunması sahəsində ixtisaslaşan bütün karyerasını keçirən kişilər və qadınlar var. Sahələrinin üstünə çıxan və müəyyən bir bazarın incəliklərini başa düşənlər üçün pul qazanma imkanı sonsuz ola bilər.
Daşınmaz əmlakda pul qazanma haqqında daha çox məlumat
Daşınmaz əmlaka necə pul qazanmaq haqqında daha ətraflı məlumat üçün, Daşınmaz Əmlakın İnvestisiyasına dair Tam Başlanğıcın Kılavuzu oxuyun.