Tanım: Köhnə günlərdə, Sonny və Cher ağladığında mən səni Baba aldım, depozit alınması bir satın alma müqaviləsi üçün zəng idi. Bir səhifədən ibarət olan və satış qiyməti, ilkin depozit, əvvəlcədən ödəniş balansı və / və ya kredit məbləği. Depozit alınması adlandırılmışdı, çünki alıcının pul qazanması üçün alıcının qəbzini təşkil etmişdir. Lakin, həqiqətən, satın alma müqaviləsi idi.
Bu günə qədər sürətli irəliləyir və depozit alınması bir cüzi pul depozitinin alınmasını göstərən formadır.
Alıcılar, adətən, bir ev almaq üçün təklifdə cüzi pul yatırımı edirlər. Ciddi pul adətən bir başlıq şirkətinə, əmanət şirkətinə və ya əmlak agentliyinə ödənilir. Həmin şəxslərdən biri əmanət üçün alındıqdan sonra alıcı həqiqətən ciddi pul əmanətini təqdim etdiyini sübut edir.
Trend bu gün əmanət qəbzini vermək üçün şirkət və / və ya əmanət zabiti üçündir. Bu, ümumiyyətlə, alıcının ciddi pul əmanətinin adı və ya əmanət şirkətinin bank hesabına yatırıldıqdan sonra verilir. Tez-tez aşağıdakıları ehtiva edir:
- Şirkət adı
- Unvan şirkətinin ünvanı
- Şirkətin adı bankının adı
- Adı şirkətin bank hesab nömrəsi
- Qəbul nömrəsi
- Ehtiyat nömrəsi
- Mülkiyyət ünvanı
- Əmanətin tarixi
- Alınan şəxsin adı
- Əmanətin məbləği
- Paylayıcı ad (lar), adətən alıcıdır
- Orijinal çekin surəti
Depozit qəbzi emlak brokerliyi tərəfindən aparılırsa, o, brokerin inam hesabına daxil edilir.
Alıcıdan pul vəsaitlərini istənilən başqa bir növ hesabına yerləşdirmək dövlət qanunlarının pozulmasına gətirib çıxara bilər və əmlak brokerləri pul vəsaitlərini birləşdirməyə icazə verilmir.
Məsələn, Kaliforniyadakı Əmlak Bürosu tərəfindən araşdırılan pozuntuların əksəriyyəti etibarlıq fondu qeydlərini əhatə edir. Budur, bəzi əmlak agentləri heç bir inam fondunu idarə etməməyi seçmişlər və tez-tez bir alıcıdan bir şirkətə borc ödəməli olmasını gözləyirlər.
Əmlak komitəsi əmanət toplayırsa, o, banka depozit edilməmiş olsa belə, həmin əmanət fondunun qeydiyyatı jurnalına yazılmalıdır.
İlkin depozit yoxlamasını idarə etmək üçün ümumi üsul alıcının fondları birbaşa adı və ya əmanət şirkətinin bankına telefona imkan verməkdir. Ancaq bir ev alıcı hələ də alıcının ipoteka borcu üçün istehsal etmək üçün bu əmanətin sübutuna ehtiyac duyacaq və bunun səbəbi bir ev alıcının əldə etmək üçün depozit alınması vacibdir.
Borc verən, orijinal ciddi pul əmanətinin alıcının şəxsi fondlarından gəldiyini görmək istəyir. Borcalanın adından üçüncü tərəf tərəfindən ödənilmişsə, ipoteka borcalanının əlavə sənədləri tələb olunur. Öz növbəsində, ipoteka borcalanı alıcının bank hesabında olan pul yaxınlarda bilinməyən bir mənbədən köçürülməməsi üçün borcalanın bank hesabını yoxlayacaq.
Bu, adətən pulların çeşidlənməsi kimi adlandırılır. İpoteka krediti verənlərin mənbəyini müəyyənləşdirməlidir. Pul vəsaitləri alıcının hesabında müəyyən bir müddət ərzində olmalıdır, bundan sonra fondun mənbəyi təxminən əhəmiyyətli deyil. Kreditorlar borcalanın bir ev almaq üçün öz pullarını istifadə etdiyinə əmin olmaq üçün əmanət qəbzindən kənarda sənədlər axtarmaq.
Bir ailə üzvü, məsələn, cüzi pul əmanətini yazarkən biz böyük problemlər yaradıb. Bu alıcının adında deyil. Buna görə də, alıcıdan gəlmədi və borc verənlərin vəsaitləri qaynaq etmək lazımdır. O, həmçinin Catch 22 ola bilər, çünki fondlar sadəcə bir ailə üzvündən alıcının hesabına daxil olsalar, daha çox problem olacaqdır. Hər cür komplikasiyanı yaradır.
Depozit üçün qəbz :
Ümumi səhvlər : əmanət yatırma
Nümunələr: Hətta Hawaii Big Island adasında bir ev tikmək üçün torpaq satın aldıqda da Cher bir depozit alındı. O, torpaqları 2,9 milyon dollara alıb, təsirli Bali üslublu bir ev qurdu və sonra o, 9 milyon dollara satdı. Cher evinin alıcısı alıcının cüzi əmanətini əks etdirən depozit qəbzini aldı.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.