Əmlak vergisini necə hesablamaq olar?
Əmlak vergisi dəqiq nədir?
Mülkiyyət vergisi "ad valorem" vergisinin bir növüdür - termin "dəyərinə görə" Latınadır - bu, əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsi əsasında hesablanır.
Yerli əmlak vergiləri məktəbləri, xilasetmə şöbələri və kitabxanalar təşkil edir və onlar şəhər və ya rayon üçün əsas maliyyə mənbəyi ola bilərlər. Bəzi əmlak vergisi borcları, pulunuzun nə qədəri müəyyən hökumətə və dövlət xərclərinə gedəcəyinə dair təfərrüatları göstərir.
Əmlakın Qiymətləndirilməsi
Evinizin dəyərini yerli vergi müşahidə şöbəsi təyin edir. Əmlak qiymətləndirmələri hər il və hətta hər beş ildə bir dəfə həyata keçirilə bilər. Bu dövlət və ya yerli qanunlardan asılıdır. Əvvəlcə dəyəri qiymətləndirməni, sonra əmlak vergisi hesabınızı bir az sonra almalısınız.
Qiymətləndirmə vergi müşavirinin əmlakınızın bazar dəyərinin qiymətləndirilməsinə əsaslanır. Dəyər adətən üç yoldan birinə gəldi:
- Satış müqayisəsi: Qiymətləndirici mülkünüzü yaxın keçmişdə dərhal ərazidə satmış digər oxşar əmlaklarla müqayisə edəcəkdir. O, daha sonra mülkiyyətinizin satdıqları qiymətdən daha az dəyərli ola biləcək dəyişənlər üçün düzəldəcək, məsələn, qoyduğunuz dizayner mətbəxi, başqalarının mətbəxlərini utandırır.
- Maliyet metodu: Değerlendirici, evinizi çoğaltmak, materiallar ve emek de dahil olmak üzere maliyeti ne kadar yüksek olduğunu hesaplar. Əmlakınız daha köhnədirsə, amortizasiyaya təsir edəcək, sonra torpağın dəyərini əlavə edin.
- Gəlir metodu: Bu əsasən kommersiya və biznes obyektləri üçün istifadə olunur. Qiymətləndirici əmlakın icarəyə verilməsi, sığorta xərcləri və icarə haqqı kimi amillər əsasında icarəyə verildikdə nə qədər gəlir əldə edəcəyinizi təxmin edir.
Mülkiyyət vergisinin hesablanması
Əmlakınızın qiymətləndirilməsi sonra yerli vergi dərəcəsi ilə vurulur, bəzən bir millə dərəcəsi və ya dəyirman dərəcəsi adlanır. Bir dəyirman əmlakın dəyərinin hər 1000 dolları üçün bir sent və ya $ 1-in onda birinə bərabərdir. Müxtəlif hökumətlər dəyişən dəyirman dərəcələrindən ödəmə edə bilərlər. Nadir hallarda hər kəsin əmlak vergisi yalnız bir dəyirmana əsaslanır. İcmalar, müəyyən bir dövrdə nə qədər vergi gəlirləri tələb edəcəyini müəyyənləşdirirlər, sonra əmlakın vergisi ilə bu məbləğin artırılması ilə bərabər bir dəyirman dərəcəsini təyin edirlər.
Əmlakınız 250 min dollara qiymətləndirilir. Yerli dəyirman dərəcəsi 45'dir. Vergi hesabınıza gəlmək üçün əmlakın dəyərini 4,5 faiz artırın: il üçün 11,250 dollar. Değirmen oranınız yalnız 15'dirsə, vergi faturanız aynı değerden 3 750 dollara düşəcək.
Əmlak Vergisi necə ödənilir
Vergi ödənişi, aylıq ipoteka ödənişinizin bir hissəsi kimi və ya yerli vergi orqanına birbaşa edilən illik və ya yarım illik ödənişlər yolu ilə ödənilə bilər. Bəzi yerlər də aylıq ödənişləri qəbul edə bilər.
Qeyd: Dövlət və yerli qanunlar tez-tez dəyişir və yuxarıda göstərilən məlumatlar ən son dəyişiklikləri əks etdirmir. Bundan əlavə, hökumətlər və bələdiyyələr illik qiymətləndirmə üsulları və dəyirman dərəcələrini dəyişə bilər. Özellikle bir mal satın alma düşünüyorsanız ve vergi faturanızın ne olacağını tahmin etmek isterseniz, yeriniz üçün ən son məlumat üçün yerli vergi orqanınızla əlaqə saxlayın. Bu yazıda yer alan məlumat vergi məsləhət deyil və vergi məsləhətinin əvəzi deyil.