Əvvəla, ev satın alma əməliyyatı zamanı sözü bir neçə dəfə eşitməyəcəksiniz və müddəti çaşqın ola bilər, çünki bu, əmlakın yerləşdirilməsindən əvvəl və sonra baş verən müxtəlif hadisələri təsvir etmək üçün istifadə olunur, əmlakın sizin olduğunuz zaman bağlanma günü .
Ehtiyat müddətinin müəyyənləşdirilməsinə və ev alqı əməliyyatları zamanı oyuna daxil olan müxtəlif yollara nəzər salaq.
Escrow: Öhdəliyini yerinə yetirmək üçün sonradan istifadə etmək üçün neytral bir üçüncü tərəfin saxladığı sənədlər və ya başqa bir şey, tez-tez pul.
Ev satın alma prosesi zamanı əmanət
Earnest Pul Depozitləri
Bir ev satın alırsanız, ilk ehtiyatınız ehtiyatla ev satın almaq üçün təklif etdiyiniz cüzi pul depoziti ilə bağlıdır. Bu pul ehtimal ki, əməliyyatın bağlanması zamanı (və ya əməliyyata yaxınlaşmırsa başqa yollarla dağıldığı zaman) sizə nağd pul verildikdən sonra neytral üçüncü tərəf tərəfindən qorunub saxlanılacaq bir yerdə olan birinin etibarlı hesabına daxil olar.
Escrow agenti
Başlıq şirkətini, vəkilinizi və ya bağlanma əməliyyatını idarə etmək üçün muzdlu olan başqa bir insanı təsvir etmək üçün istifadə edilən əmanət müddətini eşidəcəksiniz. O şəxs tez-tez əmanət agenti adlanır, çünki o, bağlanma gününə qədər əməliyyat ilə bağlı bütün sənədləri və vəsaiti saxlayır.
Kreditverən Escrow Hesabları
Ehtiyat vermə müddəti, borc verəninizin ödədiyi zaman ev sığortası və əmlak vergilərini ödəmək üçün yaradan hesabları təsvir etmək üçün yenidən istifadə olunur. PITI yazılarını xatırlayın? Borc verən aylıq ödənişinizi hesabladığında onları gördünüz. Bu məktublar hər bir ödənişin komponentlərinə aiddir:
Vergi və sığorta ödənişləri adətən kreditorunuza birbaşa göndərilir. Hər iki faktura hər il ödənilir, lakin əksər kreditorlar hər ay illik hesabatın 1/12 hissəsini ödəməyi tələb edirlər. Kreditor vergi və sığorta haqqını növbəti il ödəmə vaxtı qədər yığılacaq bir əmanət hesabında qismən ödənişlər yatırır.
Etdikləri əmanət hesabınıza maliyyələşdirməyə başlayacaqsınız, bağlandıqda onlara ödəniş verin.
- P , Müdir
- Mən , faiz
- T , Vergilər
- Mən , Sığorta
Ehtiyat hesabları üçün RESPA Təlimatları
Əmlak Məsələləri üzrə Dövlət Müqaviləsi Qanunu (RESPA) bütün kreditorların əmanət hesablarının maliyyələşdirilməsi və idarə olunması zamanı əmələ gəlməsi tələb olunan qanunları ehtiva edir.
RESPA, borc verənlərin kredit verməklə borc verənlərin hesabını saxlamasını tələb etmir. Qanunlar borcalanın bir əmanət hesabında saxlamağı tələb edə biləcəyi maksimum məbləğləri tənzimləyir.
Escrow Hesabı Yastıqları
Kreditorlar, borcalanların bir yastıqda və ya artıq olduqlarını, əmanət hesablarında balansını, növbəti ilin vergi və sığorta istiqrazlarının gözlənilməz artımlarını əhatə etməsini tələb edə bilərlər.
Yastıq hər il hesabdan ödənilən məbləğin altıdan birindən çox ola bilməz. Bu adətən iki aylıq əmanət ödənişləri təşkil edir.
Ən çox borc verənlər indi borcalanların əmanət hesablarını maksimum məbləğlərə qədər maliyyələşdirməsini tələb edirlər.
Kreditorlar, əmanət hesablarında saxlanılan pullara faiz ödəməlidirlərmi? RESPA kreditorların faiz ödəməsini tələb etmir, lakin bəzi dövlətlər bunu edirlər.
Mənim borc verən vergilərimi vaxtında ödəmirsə? İpoteka ödənişləriniz vaxtında ödənildiyi təqdirdə borc verən verginizi vaxtında ödəməlidir. Borc verən siz gecikdirmə üçün qiymətləndirilən hər cəzanı ödəməlidir. Kreditor imtina edərsə, RESPA ilə rəsmi şikayət verə bilərsiniz.
Mənim kreditor təhlükə ödəmədikdə və siyasət ləğv edildikdə nə etməliyəm? İpoteka ödənişləriniz vaxtında olduqda kreditorlar vaxtında ödəniş etməlidirlər. Dərhal borcalanla əlaqə saxlayın və sığorta departamentinin düzgün bir şöbə göndərildiyinə əmin olmaq üçün bir faktı göndərin. Borc verənin ödəməməsi səbəbi ilə zərərə məruz qalarsanız, bir vəkillə danışın.
Bəziləri əhatə dairəsinin ləğv edilməməsini təmin etmək üçün keçmiş ödəmə mükafatını ödəməyi seçərlər, sonra geri qaytarmaq üçün borc verənlə məşğul olurlar.
Nə borc verən mənə əmanətdə çox pul saxlamağı tələb edir? Yuxarıda göstərilən 1/6-dən artıq ehtiyatlardan daha çox olan bir əmanət yastığını saxlamağı tələb etsəniz, borc verəninizə bir izahat verin. Sizə verilən cavablar qənaətbəxş deyilsə, HUD ilə şikayət verin.