Buna görə də bu hissənin satışı və hissəsi hədiyyədir.
Bu suala cavab verən insanların əksəriyyəti belə bir satış əmlak və miras vergilərindən qorumağa kömək edəcəkdir. Bununla birlikdə mülkiyyət və əmlaka miras vergisi satıcının / donorun istifadə etməyə davam etməsi və əmlakı işğal etməməsinə bağlıdır.
Vəziyyət Biri: Satıcı Əmlak Satışından İstifadə etməz
Əvvəlcə asan işi götürək. Orijinal sahib $ 200,000 evini 1 dollar satır və artıq əmlakı istifadə edir və ya işğal edir. 199,999 ABŞ dolları məbləğində federal transfer vergilərindən xilas olmur, çünki IRS hədiyyə olaraq 199,999 dollar alır. $ 14,000 hədiyyə vergisi illik istisna mövcuddur və 14,000 ABŞ dollarından artıq hədiyyə verənin 5,43 milyon ABŞ dolları federal azad istifadəsini istifadə etməyə başlayır. İstisnalar çoxdur ki, insanların çoxu bunu narahat etmir.
Dövlət devralması və əmlak vergisi məqsədləri üçün nəticə dövlətin federal əmlak vergisini təqib etdiyinə və ya öz qaydalarına əməl etməsinə bağlıdır.
Bir əmlak hədiyyə ilə köçürülürsə, alıcı donorun gəlir vergisi dəyərini və ya əsasını götürür. Alıcı evini 200.000 dollar satarsa və evin dəyəri 50.000 $ təşkil edərsə, yuxarıdakı nümunəni istifadə edərək, alıcı hesabat verməli və vergi 150,0000 dollar məbləğində gəlir əldə etməlidir. Ən yaxşı nəticə deyil.
Donor mülkiyyətə tutulduqda və onun əmlakına daxil edildikdə, vergi öhdəliyi tarixində ölmə dəyərinə bir addım olardı və əmlakın tarixə satıldığı təqdirdə, ölüm miqdarı vergiyə cəlb edilməyən səmərəli gəlir yoxdur.
Vəziyyət İki: Satıcı Mülkiyyət Post Satışı istifadə etməyə davam edir
İndi daha çətin vəziyyətdə. Evin orijinal sahibi 1 ABŞ dolları və 199,999 dollara satıldıqdan sonra evdən istifadə etməyə davam edərsə, fərqli bir nəticə alırıq. Federal əmlak vergisi üçün, iqamətgahın davamlı istifadəsi əmlakın bütün dəyərini ümumi əmlaka və vergiyə tabe olmaqa səbəb olur. Vergi orqanları mülkiyyətin davamlı istifadəsinin müqavilənin bir hissəsi olduğu mövqeyini alırlar.
Başqa sözlə, bu kimi bir şeyə gedən hər iki tərəf arasında bir anlaşma var idi: mən səni evimi bir dollar satdım, ancaq mən istəmədiyim müddətdə qalacaqsan. Bu anlayış yazılı deyilsə belə, vergi orqanları müvəffəqiyyətlə müqavilənin mövcud olduğunu müdafiə etdi, çünki əslində belə bir şey oldu. Bu qorxunc bir nəticə deyil, çünki xatırladaq ki, federal əmlak vergisindən 5,43 dollar (2016-cı ildə 5,45 milyon dollar) istisna olunur.
Bəzi millətlərin kirayə verdiyini cavab verdiyini düşünürəm. Bu da kömək etmir. Ümumi qayda ondan ibarətdir ki, hər hansı bir əmlakın həyatı boyunca köçürüldüyü və əmlakı köçürən şəxs mülkiyyətdən və ya əmlakın istifadəsindən və istifadəsindən qorudursa, köçürülmüş əmlakın tam dəyəri transferçinin əmlakına daxil edilir.
Bir istisna var. Mülkiyyətin köçürülməsi tam dəyəri olduqda, yəni transfer bir satışdı və transferor mülkiyyətin ədalətli bazar qiymətinə bərabər olan digər əmlak və ya pul aldı. Kirayə haqqı transfer üçün tam dəyər deyil. Bu istifadəyə və dolanışıq üçün ədalətli dəyər ola bilər, amma əmlak vergi sualına kömək etmir.
Şəxsi yaşayış yerlərinin ünvanını dəyişdirməyi nəzərdə tutan bəzi əmlak planlaşdırma üsulları var.
Hər hansı bir öz-özünə qəsd əmlak planlaşdırma cəhd əvvəl bir ekspert bir səs məsləhət almaq əmin olun.