Yenidən maliyyələşdirməyə diqqət yetirirmi?
Thumb qaydaları
Yenidən maliyyələşdirmə zamanını müəyyənləşdirmək üçün ənənəvi qayda (qayda ilə istifadə etməlisiniz) əsas bəhanə analizidir.
Bu proses, yenidən maliyyələşdirmə üçün ödəməli olduğunuz bağlanış xərclərini bərpa etmək üçün nə qədər vaxt verəcəyini anlamaq imkanı verir. Məsələn, yenidən maliyyələşdirmə üçün $ 2,000 ödəyəcəksiniz və ödənişiniz ayda $ 100 azaldılacaq. Bu senaryoda, 20 aydan sonra pul qənaət etməyə başlayacaqsınız (aylıq qənaətin 100 dollara bölünməsi ilə 2000 dollar xərc 20 aya bərabərdir).
Sizə ən azı 20 ay müddətində kredit verməyiniz təqdirdə, bu qaydanı istifadə edərək, yenidən maliyyələşdirməyinizə qərar verə bilərsiniz - ondan sonra ayda 100 dollara çıxırsınız. Bu yanaşmanı istifadə edən insanların əksəriyyəti, iki il müddətində və ya bir neçə il ərzində, əgər bu, yenidən maliyyələşdirmək üçün mantiqli olduğunu göstərir və bu, dəhşətli məsləhət deyil. Bununla birlikdə, bu metod , hər şeyi daha da artırır və böyük bir qərar verməzdən əvvəl kreditinizi daha yaxşı başa düşmək üçün vaxtınıza layiqdir. Nəhayət, bu, ehtimal ki, ən böyük kreditlə məşğul olacaqsınız.
Niyə yenidən maliyyələşdirirsiniz?
Əsasları ilə başlayın: niyə yenidən maliyyələşdirməlisiniz?
Pul qənaət etməyinizə və ya problemin həllinə son qoyacaqsınızsa, yalnız məna verir. Bir problem həllinin nümunəsi, tənzimlənən faiz dərəcəsi ipotekasından (ARM) çıxmaq istəyə bilər; sabit faizli ipotekaya yenidən maliyyələşdirmə deməkdir, hər zaman aylıq ödənişinizin nə olacağını biləcəksiniz.
Pulu xilas etmək, müxtəlif insanlara müxtəlif şeylər deməkdir.
Qorunma haqqında düşünmənin sadə bir yolu nağd axını nəzərdən keçirməkdir: nə qədər iştirak etmək lazımdır və nə qədər qənaət edəcəyiniz? Yuxarıdakı başparmağın təhlükə tənzimləmə qayda nağd pul axını nəzərdən keçirir və pul axını əhəmiyyətlidir.
Ancaq daha az xərcləmə etdiyiniz kimi hiss etsəniz daha çox xərcləmə edə bilərsiniz. Pul vəsaitlərinin hərəkəti yalnız bir amildir. Ömür boyu faiz xərcləri başqa bir mühüm amildir. Yəni kreditin ömrü boyunca banka ödəmə etdiyiniz ümumi məbləğ tənliklərin bir hissəsi olmalıdır. Bəzi hallarda, aylıq ödənişiniz azalsa belə, yenidən maliyyələşdirmə zamanı ümumi faiz xərcləri artır. Uzun müddətli kreditə ( 30 illik ipoteka kimi ) yenidən maliyyələşdirmə zamanı bu xüsusilə doğrudur.
Aylıq ödənişlər edərkən, ödənişinizin bir hissəsi ödəmiş pulları geri qaytarır və bunun bir hissəsi sizin faizinizdir. Bunu daha ətraflı öyrənmək üçün amortizasiya necə işlədiyini öyrənin . Yenidən maliyyələşdirdiyiniz zaman, yeni bir kredit alırsınız və amortizasiya prosesini yenidən başlayırsınız. İlkin illərdəki ödənişlərinizin əksəriyyəti maraqlara yönəldir - kredit tarazlığında böyük bir təkəbbür göstərmir.
Əgər köhnə kreditinizi davam etdirirsinizsə, hər bir ödənişdən daha çox kredit tarazlığının azaldılması istiqamətində işlər aparılır. Lakin köhnə kreditinizi yeni bir şeyə salırsanız, kredit balansını ödəməklə işinizə həqiqətən geri dönməzdən əvvəl bir çox maraq ödəyəcəksiniz.
Ticarət bu gün aşağı aylıq ödənişlərdən yararlanmaqdır.
Bunu qoymağın başqa bir yolu: hər ay bir neçə yüz dollar sərf edə bilərsənsə, (əgər bir neçə yüz dollar qənaət etməli deyildirsə), ömür boyu on minlərlə dollara başa gələcək. Buna dəyər mi? Yalnız qərar verə bilərsiniz.
Daha sonra, başlıq altına baxmaq və yenidən maliyyələşdirməyin olub olmadığını müəyyənləşdirməyi öyrənin.