Lien nədir?
Əmək haqqı əmlaka qarşı qanuni bir iddiadır. Məsələn, kimsə pula borclu olduğunuzu söyləyə bilər və hökumət ofisləri ilə bir sənəd verərək rəsmi olaraq bunu edirlər.
Beləliklə, ərizəçi (girov saxlayan şəxs və ya təşkilat) borcunu təmin edir və ödəniş əldə etmək şanslarını artırır.
Bir kreditor, sahib olduğunuz bir şeyə görə lizinq qoymağından necə faydalanır? Liens, digər potensial kreditorlara, ödəniş etmək üçün vaxt gəldiyi zaman birinci olmayacaqlarını açıqlayan ictimai qeydlərdir. Əmək haqqı əsasən əmlakınızın ətrafında yol blokları qoyur; mülkü satma müddəti bitdikdən sonra satmaq çox çətin və ya mümkün olmayacaq. Məsələn, lizinqlər, prosesdə görülən borcların ödənilmədiyi halda, ev və ya avtomobilin satışını ( və ya yenidən maliyyələşdirməyi ) qadağan edir. Sığortaçı hətta əmlakınızı götürə bilər (aşağıya bax).
Liens nereden başlayabilir?
Hər hansı birinin başqa birinin mülkiyyətinə qanuni hüququ olan hər hansı bir zaman ehtimalı var. Onlar tez-tez razılaşmanın bir hissəsidir (məsələn, ev və avtokreditlər), lakin onlar da hüquqi əməliyyatın nəticəsidir.
Ev kreditləri: Ev almaq üçün borc aldığınız zaman, ev girov kimi xidmət edir . Başqa sözlə, müəyyən şərtləri yerinə yetirmədikdə, borc verənin evinizə borc verə biləcəyini (gözəl təzyiqdə) qəbul edirsiniz. Məsələn, aylıq ödənişlər etməlisiniz, mülkü sığortalasınız, bir neçə il üçün əsas yaşayış yerinizdə yaşayacaqsınız və s.
Avtokreditlər: avtokreditlər ev kreditlərinə çox oxşardır. Bir fərq sizin evdən (heç bir yerə getməyinizə) məcbur etmək əvəzinə, sizin vasitənizdən - evdə, iş yerinizdəki və ya xaricində - repossession vasitəsilə götürülə bilər . Avtomobil başlığı kreditləri , həmçinin, yerli Nəqliyyat Vasitələri İdarəsi (DMV) ilə əlaqəli liens ilə də nəticələnə bilər .
Mexanizmin müəllif hüquqları (və ya tikinti müddəaları): işiniz evinizdə edildikdə, podratçılar ödəniş gözləyirlər. Əgər ödəmirsinizsə (və ya podratçı ödəyicisi ödəməsə də - ev sahibinin günahı olmasa da), işçilər mahalın qeydiyyatı orqanına mexaniki işə müraciət edə bilər.
Məhkəmə müddəaları: Əgər iddia sənə qarşı uğurla gətirilirsə, borc verəniniz sənə lizinq vermək hüququna malik ola bilər. Cibindən ödəmə qabiliyyətiniz yoxdursa, ödənişlər ödəniləcəkdir.
Vergi borcları: yerli hökumətlər və IRS bəzən ödenmemiş vergiləri icarə ilə toplayır. Vergi liensləri pis xəbərdir, çünki onlar cari və gələcək aktivlərə əlavə oluna bilər, kreditorlar bank hesablarından daha asanlıqla toplaya bilərlər və xəttin önünə atlaya bilərlər; İRS, məsələn, borc verəndən əvvəl toplayır və iflas zamanı ödənilməmiş vergilərə tabe deyildir.
Maliyyə ehtiyacı olan yerli rəhbərliklər xüsusilə toplamaq istəyən ola bilər, ancaq IRS daha yavaş hərəkət edir.
Biri çıxarmaq
Əgər mülkünüzə qarşı ittihamın sahibi olsanız, lizinq təmizlənməyincə, o əmlakla sıxılırsınız. Liens, ümumiyyətlə, onları yaradan şəxs və ya təşkilat tərəfindən yalnız çıxarıla bilər, lakin bəzi istisnalar var. Yəni lizinq qanuni olduqda, lizinqin sərbəst buraxılması üçün borclar ödəməlisiniz. Bu, düşündüyünüzdən daha asan ola bilər - evinizi və ya maliyyələşdirilən avtomobili satarkən lienslər müntəzəm olaraq xaric olunur.
Borcunuzu ödəmək üçün kifayət etməsəniz, danışıqlar aparın. Keçmişdə hər şeyi qoya biləcəyi təqdirdə kreditorlar daha az qəbul etməyə hazır ola bilər.
Bir lizinq qanuni olmadığına inansanız, ittihamçı ilə əlaqə saxlayın. Bəzi hallarda sərbəst relizlər itirilmiş və ya unudulmuş olur (məsələn, daha əvvəl avtodüzənə sahib olan istifadə olunan bir vasitənin alınması zamanı).
Məsələləri doğru adamın diqqətinə çatdırmaq lazım olan bütün ola bilər.
Mübahisələr olduqda, işlər çox çətinləşir. Sığortaçıya sərbəst buraxılması üçün qanuni hərəkətə gətirə bilərdiniz. Hər hansı iddiaların hələ də etibarlı olub-olmamasını araşdırmaq da yaxşı bir fikirdir - bir çox illərdən sonra bir çox müddəa sona çatır.