Bəzi xərclər sizin xərclərinizi əlavə edə və səmərəliliyin artırılmasını azalda bilər
Yəni dediyin qazancınız xaric olma və ya uyğun olmayan əmlakdan daha çox ola bilər. Bu, satışla bağlı hər hansı xərclərin vergiyə cəlb edilməsindən asılı olmayaraq sizi məğlub edə bilər.
Maliyet Esasları ve Sermaye Gelirleri Vergisi
Evinizin xərcləri əsasında bütün satış xərclərini daxil edə bilərsiniz. Sizin xərcləriniz nədir ki, qazancın nə qədər qazanacağını və ya bəzi hallarda itkini müəyyənləşdirmək üçün satış qiymətindən çıxılan nədir.
Xərclər əlavə etmək sizin xərclərinizi artırır və daha yüksək qiymətli əsaslar səmərəliliyinizi artırır. Bir az mənfəətiniz varsa, istisna limiti daxilində olma ehtimalınız daha çoxdur və əgər qazancınız istisna olunarsa, daha az vergi ödəyəcəksiniz. Ətrafdakı bütün yol yaxşı bir şeydir.
Evinizi satmaq üçün hər hansı bir ağlabatan və adətli xərcləri, o cümlədən bağladığınız bütün ödənişləri və əmlakın faydalı ömrünü uzatdıran hər hansı bir təkmilləşdirməni də daxil edə bilərsiniz.
Mülkiyyətin satışa çıxarılması və satılması ilə bağlı bir çox xərclər bir endirim kimi qiymətləndirilə bilər. IRS Bülleteni 523-nin Tənzimlənən Əsas bölməsi, bu xərcləri əlavə edərək, xərclərinizə görə mümkün olan düzəlişlərin tam siyahısını təklif edir.
Bütün daxilolmalarınızı saxlamayın və bir şeyə baxmayın.
Səmərəli gəlir vergisindən ev satışının istifadəsi
Evli cütlər 500.000 dollardan çox gəlir əldə edə bilərlər və tək vergi ödəyiciləri 250 min dollara qədər çıxa bilərlər, çünki insanların əksəriyyəti evlərini satarkən kapital mənfəət vergisi ödəməsi barədə narahat olmayacaqlar.
Əlbəttə ki, vergi ilə bağlı olanların əksəriyyətində olduğu kimi, bir sıra qabaqcıl qaydalar var.
Evli olmayan hər iki yoldaş - ya da tək bir vergi ödəyicisi - satışdan əvvəl son beş ildə ən azı iki evdə yaşamış olmalıdır. Həmin beş ildən ən azı iki əmlakına sahib olmaq lazımdır. IRS bu rəqəmləri əsas yaşayış yerinizə çevirir.
Evli olduğunuzda və ortaq bir geri dönüşünüz varsa, yalnız biriniz mülkiyyət imtahanından keçməlidir.
Evə sahib olmalısan və eyni zamanda yaşayasan. Satında əvvəl bir müddət icarəçi olaraq evdə oturmuş ola bilərsiniz. Həm də onu satdığınız zaman orada yaşayırsınız. İki illik ikamet süresi beş illik müddət içində olduğu müddətdə istənilən vaxt baş verə bilər.
Məsələn, sahibkarınız varsa, əmlakı başqa birinizlə evlənməmisiniz - hər biri 250 000 ABŞ dolları həcmində ola bilər.
Son bir tutulma var: Siz ya da siz və ya həyat yoldaşınız və ya birgə sahibiniz - ev satışından əvvəl iki il ərzində başqa bir evin satışından əldə edilən gəlir üçün istisna edə bilməzlər.
Uzunmüddətli gəlir kimi vergiyə nə cür verilir?
Əgər bir ildən çox müddətə evə sahib olsanız, istisnalar miqdarı üzərinizə düşən hər hansı mənfəət uzunmüddətli kapital mənfəəti kimi vergiyə cəlb olunacaq.
Uzunmüddətli kapital mənfəətlərinə aid vergi dərəcəsi, hansı gəlir vergisi məbləğinə düşdüyünə görə yüzdə 0, yüzdə 15, ya da yüzdə 20dir.
Çox vergi ödəyicisi 15 faiz dərəcəsi ilə kapital mənfəət vergisini ödəyir, belə ki, qazancınız istisna olmaqla, istisna etmirsinizsə, İRS üçün vergiyə cəlb olunan gəlirinizin 15 faizini ayırmaq isteyebilirsiniz.
Vergilərin təsiri
Dövlətinizdə səmərəli gəlir vergisi dərəcəsini də yoxlayın. Evin satışına ödəməli olduğunuz hər hansı bir dövlət vergisi sermayə qazancınızı azalda bilməz, ancaq siz dediklərinizi cədvəlləşdirdiyiniz təqdirdə, ən azı, onları cədvəl A-da ödəmiş digər dövlət gəlir vergiləri ilə birlikdə əlavə edə bilərsiniz.
Bununla yanaşı, 2018-ci ildən başlayaraq, dedikləriniz $ 10,000 ilə məhdudlaşır və bu tavan dövlətinizə və yerli vergilərə ödənilən gəlir vergilərinə də aiddir.
Onları birləşdirdiyiniz zaman yalnız cəmi 10,000 ABŞ dolları çıxa bilərsiniz.
Mülkiyyəti bir ildən az müddətə sahibsəniz, bu, qısamüddətli kapital mənfəətidir və siz yaşayış və ya mülkiyyət qaydalarına cavab vermədiyiniz üçün istisna olmaqla, istisna etmir. Bu cür mənfəət digər gəlirlərlə birlikdə adi vergi dərəcələrində vergiyə cəlb olunur. Başqa sözlə, bütün mövcud vergi kreditləri və ayırmalarını aldıqdan sonra etdiyiniz hər hansı vergi məbləğinin faizini effektiv şəkildə ödəyəcəksiniz.
Fərdi mülkiyyət haqqında nə demək olar?
Evinizin buzdolabı və bütün digər cihazlarla nə baş verir? Bunlar evinizdən ayrı hesab edilir. Onları ayrı-ayrı satarsanız, onlar üçün ödəmiş olduğunuzdan az olmasın. Təəssüf ki, əgər bir zərər çəkirsinizsə və ehtimal ki, bu zərər vergi çıxılmayacaq.
Ancaq hələ də satmaqla bir qədər pul yığmaq olar. Cihazlar olduqca yeni olduqda, alım qiymətləri üçün bir makbuz qazmaq lazımdır. Məişət texnikası daha böyük olsaydı, onlar çox dəyər qazanmırdı, ancaq yerli oxşar reklamlar üçün yerli elan reklamlar, eBay və ya craigslist vasitəsilə gəzərək ədalətli bazar dəyərləri haqqında fikir əldə edə bilərsiniz.
Əlbəttə ki, gəlirlər vergiyə cəlb gəlir gətirir, belə ki, yalnız evdə satışa daxil olmaq üçün özünüzü bir az ağırlaşdıra bilərsiniz.