Əmlakınızı Planlaşdırırken Vergilər Haqqında Nə Bilməlisiniz
Konqres və Prezident Obama 2013-cü ilin ilk günlərində vergi vergisi, hədiyyə vergisi və bir istisna olmaqla qalıcı transfer vergi qanunlarını atlayaraq vergi ödəyicisi yardımı haqqında Qanunu qəbul etdi. Üst vergi dərəcəsi 2010, 2011 və 2012-ci ildə 35% -dən 2017-ci ilədək qaldığı 2013-ci ildə 40% -ə yüksəldi. Federal vergi məsələlərinə gəldikdə isə "qalıcı" termini bir qədər yanlış ola bilər. Müqavilələr yalnız qalıcıdır və Konqresin onları dəyişdirməsinə səs verməyincə. Prezident Donald Trump, federal əmlak vergisini təkrar ləğv etməyi düşünəcəyini ifadə etdi.
Tarixi Daşınmaz Əmlak Vergi İstisnaları və Qiymətlər
Əmlak vergisi qanunvericiliyində bu qanuna əsasən baş verən dəyişikliklərin vizual xülasəsi:
| YEAR | MƏDƏNİYYƏT | VERGİ DƏRƏCƏSİ |
| 2009 | $ 3,500,000 | 45% |
| 2010 * | $ 5,000,000 və ya $ 0 | 35% və ya 0% |
| 2011 | $ 5,000,000 | 35% |
| 2012 | 5,120,000 ABŞ dolları | 35% |
| 2013 | 5,250,000 ABŞ dolları | 40% |
| 2014 | 5,340,000 ABŞ dolları | 40% |
2010-cu ildə ölənlərin mirasçıları 5,000,000 ABŞ dolları məbləğində əmlak azadlığı və 35% əmlak vergisi dərəcəsi və ya $ 0 vergi istisnası və sıfır faiz vergisi vergisi dərəcəsi ilə dəyişdirilmiş köçürmə qaydalarının istifadəsi ilə birləşərək seçməlidirlər .
2015-ci ildə 5,4 milyon dollar, 2016-cı ildə 5,45 milyon dollar, 2017-ci ildə isə 5,49 milyon dollara çıxdı. Bu, əmlakınızın bu qədər dəyərinə düşməyəcəyi təqdirdə, vərəsələriniz vergilərdən azad olunacaq. İstisna ərəfəsi üzərində əmlakın yalnız dəyəri 40 faizlə başa çatan məzuniyyət dərəcəsi ilə vergiyə cəlb olunur.
İstisnalar inflyasiya üçün indeksləşdirilmişdir
Federal əmlak vergisi istisnası da ATRA şərtləri ilə inflyasiya üçün indeksləşdirilmişdir. Bu, iqtisadiyyata ayaq uydurmaq üçün hər il artımla artacaq deməkdir. Bu illik artım, əmlakın planlaşdırılmasına dair çoxlu səhv bir təhlükə mənbəyi ola bilər, çünki əmlakın bu əhəmiyyətli maliyyə hədlərinə çatacağını düşünmür, amma hələ də əmlak planını yerləşdirmək üçün hələ bir neçə başqa səbəb var. vergilərlə əlaqəsi yoxdur.
2016 və Beyond Əmlak Planlaması
Əmlak vergilərinə gəldikdə bu yeni "qalıcılıq" əmlak planını hazırlamaq və ya gündəmə vermək üçün bəhanə kimi istifadə edilməməlidir. Əmlak vergiləri üçün planlaşdırma yalnız bir çox puzzle parçasıdır və əmlak planının gözəlliyi, həyatınız və qanunların dəyişdirilməsi üçün kifayət qədər çevik ola bilər.
Dövlət əmlak vergilərinin planlaşdırılması
Dörd dövlət və Kolumbiya əyaləti federal vergiyə əlavə olaraq 2017-ci ilədək əmlak vergisini yığır. Əlavə altı dövlət də bir dövlət miras vergisi toplayır. Merilend və Nyu-Jersi 2018-ci ilədək əmlak vergisini azaltma prosesindədir, baxmayaraq ki, vergi toplayan iki dövlətdir.
Əmlak vergilərini yığan dövlətlərin əksəriyyətində, federal 2017-ci ildə 5,49 milyon dollar və dövlətdən azad istisnası arasında əhəmiyyətli bir boşluq var. Məsələn, 2017 dövlət əmlak vergisi istisnası yalnız New Jerseydə 2 milyon dollardır və bu planlaşdırma çətinləşə bilər. Sakinlərin iradəsi və güvənləri, həm də bu dövlətlərdəki daşınmaz əmlaka malik qeyri-rezidentlər, federal və dövlət istisnaları arasında əmlak vergisi boşluğunu nəzərə almalıdırlar.
Nə etməli?
Təəssüf ki, heç kim gələcəyi proqnozlaşdırmır. Zaman və kimsənin zehni olaraq qüsurlu ola biləcəyi və ya öləcəyini bilmirik. Əmlak planınız yoxdursa, sevdikləriniz nə istədiyinizi bilmir. Əmlakınız dövlətin qanunlarına uyğun olaraq qəbul etməyəcəyiniz birinə gələ bilər. Ağıllı ol. Böyük bir federal əmlak vergisi istisnasından asılı olmayaraq siz və sevdiklərinizi qorumaq üçün əmlak planını hazırlayın və ya köhnə və köhnə əmlak planınızı yeniləyin.
Qeyd: Dövlət və federal qanunlar tez-tez dəyişir və yuxarıda göstərilən məlumatlar ən son dəyişiklikləri əks etdirmir. Ən müasir məsləhətlər üçün bir vəkil və ya vergi müşaviri ilə məsləhətləşin. Bu yazıda yer alan məlumatlar vergi və ya hüquqi məsləhət kimi nəzərdə tutulmur və vergi və ya hüquqi məsləhətin əvəzi deyildir.