Və sonra, evdən və satışdan bir müddət keçdi, siz borc verənin adını seçdiyiniz şirkətdən tamamilə fərqli olduğunu görürsünüz.
Bütün tədqiqat və məsləhətləşmələrdən sonra ipoteka satılır.
Bu, təəccüblü ola bilər və bir az təzahür etdirə bilər. Burada gözləmək olar.
İpoteka üçün üç hissə
İpoteka üçün müraciət etdiyiniz zaman ipoteka üçün üç aspekt var.
- Kreditin sahibidir
- Kredit şirkəti
- Servis Şirkəti
Özünüzlə məşğul olacağınız şəxs kredit çəkicidir: onlar bütün sənədləri yerinə yetirirlər və kredit üçün müraciət edirlər. Tərtibatçı ərizəni kredit şirkətinə göndərir. Əgər onların qaydalarına cavab verərsinizsə, krediti təsdiqləyirlər və indi ev almaq üçün pulunuz var. Borc verən şirkət xidmətçi şirkət kimi çıxış edə bilər, lakin daha çox başqa şirkətə satacaqdır. Xidmət edən şirkət evinizi ödəmək üçün aylıq çekinizi yazan kimdir.
Nə İpoteka Olunacaq?
Sizin borc verəniniz hər bir ipoteka üçün komissiya ödəyir.
Borc verən və xidmətçi, onların pullarını daha yavaş bir şəkildə geri qaytarmalı, adətən 15-30 il müddətində.
Əgər kredit şirkəti maliyyələşdirdikləri hər bir kreditə xidmət göstərsələr, bu kreditləri təmin etmək üçün mövcud olan pulları təmin etmək üçün çoxsaylı milyardlarla dollar lazımdırdı.
Ən çox bank və təşkilatların hər bir kreditə xidmət etməsi halında pulları tez bir zamanda bağlamaq olardı. Bunun əvəzinə onlar bir-birinə bənzəyirlər (adətən, oxşar risk səviyyələrinə malik bir dəstə) və investorlara satırlar (tez-tez Fannie Mae və ya Freddie Mac kimi dövlət orqanları). Bu investisiya şirkətləri onları istiqrazlar kimi satırlar (hətta bəzi portfelinizə sərmayə qoyun). Borcunu sataraq, borc verən şirkətin başqa potensial alıcıya borc verə biləcəyi pul var.
Yeni xidmət şirkəti ilə nəyi gözləmək olar?
İpotekanı satmaq üçün kreditor üçün ümumi bir tətbiqdir və razılığınız olmadan bunu etmək üçün tamamilə qanuni. Bununla yanaşı, onlar sizin kreditinizin fərqli bir şirkət tərəfindən xidmət ediləcəyini xəbərdar edir.
Köhnə kredit sahibi və yeni kredit sahibi, köçürmədən ən az 15 gün əvvəl bildiriş göndərməlidir. Yeni kredit verən şəxs ödəniş göndərmə yerini bilmək və köməyinizə ehtiyacınız olduqda necə əlaqə saxlandığını bilmək üçün transferin başa çatdıqdan sonra 30 gün ərzində əlaqə məlumatı verməlidir. Köhnə borc verənə ödəniş göndərirsinizsə narahat olmayın! 60 günlük güzəşt müddəti əldə edirsinizsə, yeni firmaya gedən ilk çek ilə bir səhv etsəniz, kreditiniz səhv olmayacaq.
İpotekanın təfərrüatları barədə nə deyə bilərsiniz? Ödənişiniz eyni qalacaqdır ( ARM krediti olmadıqda, bu halda faiz düzəldilə bilər). Kreditiniz, köhnə borc verənlə eyni şəkildə işləməyə davam edəcək, buna görə 19 yaşa qədər ödədiyiniz təqdirdə, hələ 19 il qaldı. Yalnız fərq, çek üzərində yazdığınız şirkətin adı olacaq (və göndərdiyiniz ünvanı).
Maliyyələşdirmələrinizə böyük təsir göstərə bilən bir şey kreditin dəyişdirilməsi şərtləridir. Kreditlərinizin şərtlərini dəyişdirmək üçün borc verənlə işləməyinizə imkan verən proqramlar mövcuddur (belə ki, faizlərinizi azaltmaq, kreditin müddətinin uzadılması və ya kreditin verilməsi) dəyişəndən sabit faizə çevrilə bilər).
Kreditiniz, modifikasiya prosesindən keçdiyiniz müddət ərzində satılırsa, ehtimal ki, hər şeyə başlamaq lazımdır.
İpotekanın satıldığından necə çəkinirsiniz?
Amma işdən sonra işləmək istəyən tam doğru şirkət tapmaqdan sonra, edə biləcəyiniz bir şey varmı? Kreditinizi satdıqda borcalan kimi sizin hüquqlarınız nədir?
Kreditiniz üçün müqavilə bağladığınız zaman, əksəriyyətinin ipotekasını digər xidmət şirkətinə satma haqqı olduğunu söyləyən bir bənd var. Kreditin satıldığına dair bir xəbərdarlıq alıyorsanız, əsasən iki variant var: bununla yanaşı gedin və ya başqa şirkətlə yenidən maliyyələşdirin .
Hələ sənədləşmə sənədi imzalamısınızsa, kreditin mənşəli şirkət tərəfindən mülkiyyətinə və xidmətinə təminat verəcəyinizın yolları vardır. Bütün etməyiniz xahiş olunur. Tez-tez ümummilli banklar kimi böyük ipoteka borc verənlər bu vəd verməyəcəklər. Amma kredit ittifaqları kimi kiçik və daha çox yerli borc verənlər olacaq. Satdığınız ipotekanı satmaqdan qaçmaq istəyirsinizsə, axtarışınızı yerli banklar və kredit ittifaqları ilə başlayın.
İpotekalar hər gün satılır
Əksinə, ipotekanın satılması ehtimal olunur. Bu, faiz dərəcələrini rəqabətdə saxlamağa kömək edir, iqtisadiyyatı yaradır və bütün realizədə satışın hər hansı bir mənfi təsirini görmək mümkün deyil. Amma səhvlərin baş verdiyini nəzərə al. Bu proses ümumiyyətlə birbaşa deyil, lakin səhvlər baş verir. Ödənişinizin dəyişdiyini görürsünüzsə, şərtlər dəyişdi və ya sadəcə düzgün görünməyən bir şey yeni kredit xidməti şirkətinə zəng edərək başlayın. Bu şeylər düzəldilmək üçün işləmirsə, İstehlakçı Maliyyə Müdafiəsi Bürosu vasitəsilə iddia aça bilərsiniz.