Araşdırmalara görə, Səhmlər Daşınmaz Əmlakdan Yüksək Real Getirlər yaradır
Birincisi iqamətgahı satın almaq, yəqin ki, birinin maliyyə gələcəyi üçün edə biləcəyi yeganə ən yaxşı qərardır. Buna baxmayaraq, ikinci evlərə, istirahət evlərinə, kirayə mülklərinə, kommersiya binalarına və potensial təqdirə hazırlaşan xam torpaqlara daxil olduğunuzda, yeni bir top oyunu oynayırsınız. Çünki, uzun müddət ərzində, səhmdarlar tərəfindən təklif olunan real gəlirlər (inflyasiya) əmlakın mülkiyyətində olanları əzdi.
Bəli. Bunu doğru oxudun. Amerikalılar daşınmaz əmlakın mülkiyyəti ilə çox təəccübləndilər ki, tez-tez ipoteka, əlavə sığorta, başlıq xərcləri və s. Üzrə vergi sonrası faiz xərclərini aradan qaldıqdan sonra beş il ərzində 500 min dollardan 580 min dollara qədər dəyər artan əmlakı dərk etmirlər. , inflyasiya ilə ayaqlaşmaq belə deyil! Bu $ 80,000 qazanc daha çox mal və xidmət satın almayacaq; hamburgerlər, yüzme havuzları, mebel dəstləri, böyük piyanolar, avtomobillər, fəvvarə qələmləri, kaşmir kazakları və ya hər hansı başqa bir şey əldə etmək istəyə bilərsiniz. 5 il ərzində 6.25% tam ipoteka verildikdə, müvafiq vergi ayırmalarından sonra (və üst hissələrdə, ən əlverişli vəziyyətdə olduğunuzu düşünürəm) ümumi gəlirdə 151,401 ABŞ dolları və ya təxminən 93,870 ABŞ dolları ödəyəcəksiniz. $ 113,300 ($ 580,000 bazar dəyəri - $ 466,700 ipoteka = $ 113,300 equity) olan səhmdar verərək $ 466,700 səviyyəsinə endiriləcəkdi. Həmin müddət ərzində ödənişlərinizdə 184,715 dolları ödəmişdiniz.
Əmlak baxımında, sığortada və digər xərclərdə faktoring, ümumi cari xərcləriniz ən az 200.000 dollar olardı.
Bu, bütün sərmayədarlar yadda saxlamaq lazım olan əsas prinsipi göstərməlidir: Daşınmaz əmlak tez-tez başqa xərclərin ödənilməsi üçün pulunuzun saxlanılmasının bir üsuludur, lakin ehtimal ki, zənginliyinizi əhəmiyyətli dərəcədə möhkəmləndirmək üçün kifayət qədər yüksək gəlir dərəcəsi yaratmayacaqsınız.
Əlbəttə ki, şəhərin isti bir hissəsində həyəcan verici bir yer yaratmaq üçün evləri, oteldəki dizaynerləri ucuz qiymətə satın alıb, rehabilitasiya edən və satan podratçılar kimi istifadə olunan əsaslı bazda yüksək gəlir əldə edə bilən və həyata keçirən xüsusi əməliyyatlar var bu vəziyyətdə, zənginliklərin yaradılması, daşınmaz əmlakdan deyil, otelin əməliyyatları vasitəsilə yaradılan biznesdən və ya ümumi səhmlərdən) və ya müqayisə edilə bilən digər xüsusiyyətləri olmayan bir şəhərdə saxlama vahidlərinin olduğuna diqqət yetirir (baxmayaraq ki, yenə real sərvət daşınmazdan deyil, yaradılmış biznesdən gəlir!)
Bu böyük mülkiyyət mifinin inkişafına nə səbəb oldu? Niyə biz onunla dalğalanırıq? Anlayışlar, cavablar və istifadə edə biləcək praktiki məlumatlar üçün oxumağa davam edin.
1. Bir çox investorun əmlakı səhmlərdən daha möhkəmdir
Orta sərmayəçi, ehtimal ki, öz fonduna müəssisələrə, işçilərə və bir ümidə, mənfəətə malik olan real, xeyirxah biznesin bir hissəsi kimi baxmır. Bunun əvəzinə onu bir diaqramda dolaşan kağız parçası kimi görürlər. Əsas sahibkarlıq mənfəətinin və mənfəət veriminin heç bir konsepsiyası olmadan, Home Depot və ya Wal-Mart səhmlərinin 70-dən 33 $ -a düşdüyü zaman panik ola bilər.
Qiyməti çox qiymətlidir - yəni nə ödəyirsinizsə, investisiyanızın qaytarılmasının əsas determinantıdır - onlar Wall Street Journal- ı açaraq, bir qədər yuxarı hərəkət görməyə ümid edirlər.
Bir kirayə mülkiyyətinə girə bilərsiniz; əllərinizi divarlar boyunca qaçın, işıqları yandırın, çim biçin, yeni kiracınızı salamlayın. Yataq, Hamam və Beyond hissələrinizin brokerlik hesabında oturması ilə, bu, real görünə bilməz. Hətta evinizə, biznesinizə və ya bankınıza göndəriləcək olan dividend yoxlamaları tez-tez elektron hesabınıza yatırılır və ya avtomatik olaraq yenidən investisiya edilir. Uzunmüddətli statistika baxımından bu tip mülkiyyətlər vasitəsilə xalis dəyərinizi qurma ehtimalı çox olsa da, bu əmlak kimi real hiss etmir.
2. Daşınmaz Əmlakın Gündəlik Köçürülmüş Bazar dəyəri yoxdur
Əmlak, digər tərəfdən, vergi sonrası çox aşağı verə bilər, inflyasiya sonrası gəlirlər, ancaq hər gün kotirovka edilmiş bazar dəyəri görmədən etdiyimiz bir ipucu olmayan kəslərə ayrılır. Onlar öz əmlaklarını saxlayaraq, kirayə gəlirlərini toplaya bilərlər, faizlərin hər dəfə hərəkət etdiyinə görə, hətta onların ehtiyatlarının intrinsik dəyəri də səhmlər və istiqrazlar kimi təsirlənir. Bu səhv Benjamin Graham investorlara bazarın onlara xidmət etməsi üçün onlara xidmət etməsi olduğunu öyrətdiyi zaman yönəldildi. Onun sözlərinə görə, qiymətlərin hərəkəti ilə bağlı duyğular əldə edilməsi, digər insanların səhvləri ilə bağlı düşüncələrə zəif və emosional təəssüf hissi vermək idi. Coca-Cola 50 dollarlıq bir payla ticarət edə bilər, lakin bu, qiymətin rasional və ya mantıksız olduğunu demək deyil, nə də 60 dollar ödədiyinizdə və səhminiz üçün 10 dollarlıq kağız itkisi varsa, pis bir investisiya etdiniz. Bunun əvəzinə, investor qazanc verimini, gözlənilən artım tempini və cari vergi qanunu ilə mövcud olan digər imkanları müqayisə etməlidir, onların resurslarını ən yaxşı, riskə uyğunlaşdırılmış gəlirləri təklif edənə ayırır. Əmlak istisna deyil. Qiymət nə ödəyir; dəyəriniz nədir.
3. Qiymətli olduğu ilə yaxınlaşdıqları şeyləri qarışdırmaq
Psixoloqlar uzun müddət uzaq olana nisbətən yaxın və əlində olanların əhəmiyyətini yüksək qiymətləndirdiyimizi söyləmişlər. Bir qisim, niyə çox adamın həyat yoldaşına aldadıldığını, korporativ bir quruluşdan mənimsədiyini və ya bir iş lideri şəklində göstərdiyini izah edə bilər, onun investisiya hesablarında 100 milyon dolları olan bir zəngin bir adam, 250 dollar itirdiyi üçün qəzəblənə bilər. bir mehmanxanadakı köşkdə nağd pul qoydu.
Bu prinsip, bəzilərinin poçt qutusuna hər gün $ 100-ə nisbətdə ümumi gəlirlərindən yaranan "gözdən keçirmə" mənfəətinə qarşı 250 dollarlıq icarə gəliri əldə etməklə zəngin hiss etdiyini izah edə bilər. Bu da bir çox investorun nəyə görə nağd dividendlərin üstünlük verdiyini, ikincisi daha çox vergi səmərəli olmasına baxmayaraq, digərlərinin bərabər olmasına baxmayaraq, onların adından daha çox sərvət yaranmasına səbəb olur.
Bu, tez-tez nəzarətə ehtiyacı olan insan tərəfindən genişlənir. Worldcom və ya Enron'dan fərqli olaraq, heç görüşməmiş insanlar tərəfindən mühasibat saxtakarlığı, kirayəyə verən kommersiya binanı bir gecədə yox edə bilməz. Tez-tez sığorta ilə əhatə olunan yanğın və ya digər təbii fəlakətdən başqa, birdən-birə uyanmaqdan və əmlak əmlakınızın itkin düşdüyünü və ya onlar qiymətli kağızlar və birja komissiyasını . Çoxları üçün, bu duygusal rahatlıq səviyyəsini təmin edir.