Satın Almağa qərar vermədən əvvəl Bilməlisiniz
Bir kontingenti investisiya kimi nəzərdən keçirərkən dəqiq hesablamalısınız:
- illik icarə haqqı ala bilərsiniz və
- Sizə düşən illik xərclər, o cümlədən:
- Əmlak vergiləri
- sığorta
- təmir və təmir
Əlavə olaraq, baş verə biləcəyiniz vaxt ardıcıl xərclərinizə təsir göstərməlisiniz:
- məhkəmə xərcləri çıxarılması tələb olunur
- Kiracılar almaq üçün reklam xərcləri
- kiracının mülkiyyətə zərər verdiyi təqdirdə təmir xərcləri
Riyazanı edək! Kondom investisiyasının nümunəsi:
Bir nümunəyə baxaq. Əgər 55.000 ABŞ dolları məbləğində satan bir condo tapsanız. Nağd pul verə bilərsiniz. Ayda $ 750 (hər il $ 9,000) icarəyə veriləcək. Düşünürsünüz ki, bu, 16,4 faiz gəlirdə (9,000 dollara bölünərək $ 55,000) gəlir. Çox heyecanlanmadan əvvəl, bu xərclərə təsir etməlisiniz:
- Daşınmaz əmlak vergiləri ildə $ 1,000 təşkil edir
- Sığorta hər il $ 300 təşkil edir
- Baxım və təmirdə ildə təxminən 300 ABŞ dolları qiymətləndirirsiniz
- Təsəvvür edin, büdcə xərcləri ildə bir ay təxirə salınacaq (bu, illik 750 dollara başa gəlir)
- Hər dəfə vacib olduğunuza görə reklam xərclərinə 250 $ xərcləməli olursunuz və bunu bir illik xərc kimi qiymətləndirirsiniz
- Həm də beş ildən birində ola biləcək bir faktdır ki, pis bir təcrübə ola bilər və qanuni xərclər və əlavə təmir xərcləri təxminən 5000 ABŞ dolları (illik təxminən $ 1000 olacaq) ola bilər.
Bu xərclər ildə $ 3,600 təşkil edir (ayda təxminən 300 dollar).
Sizin xalis kirayə hazırda 5,400 dolları ($ 9,000 minus 3,600 ABŞ dolları) təşkil edir ki, bu da hələ də cəlbedici gəlir olan 9,8 faiz xalis kirayə gəliridir. Pul vəsaitlərinin hərəkəti ilə yanaşı, əmlakın dəyərinin qiymətləndirilməsinə də qatılacaqsınız. Daşınmaz əmlakın bir il ərzində təxminən yüzdə 3 nisbətində yüksəlməsini gözlədiyiniz təqdirdə ilk il içində kontingentiniz 55 min dollardan 56,650 dollara, təqribən 1,650 ABŞ dolları qazanacaq.
Nağd pul verə bilmirsinizsə və əmlakı maliyyələşdirməlisinizsə, siz də faiz xərclərinə təsir göstərməlisiniz. İnvestisiya mülkiyyəti üçün kreditin 25 faizini - 50 faiz aşağıya qoymağı planlaşdırırıq. Yuxarıdakı ssenaridə deyək ki, 30 faiz aşağı (16.500 ABŞ dolları) və qalan 70 faizini (38.500 dollar) 30 il ərzində 7 faizlə maliyyələşdirin. Ödemeniz ayda 256 dollar olacaq.
Bir aylıq 256 dolları və yuxarıda hesablanmış təxmin edilən xərcləri, ayda təxminən 300 dolları ödəyəndə, 556 dollara təxminən bir aylıq xərclər alırsınız. Ayda 750 dollara nəzərdə tutulan kirayə ilə bu əmlak hələ də müsbət nağd axını təmin edəcək və bu rəqəmlərə əsasən yaxşı bir investisiya olardı.
Digər amillər: Kondomun qiymətləndirilməsi və Assosiasiya haqqı
Ayrıca düşündüğünüz kınanma birləşmə haqları və qiymətləndirmələrinizi nə dərəcədə tez-tez ödəmək lazım ola bilər. Qiymətləndirmə kondominium əmlakının ümumi sahələrini əhatə edən xərclərdir. Qiymətləndirmələr ətraf mühitin tənzimlənməsi, otopark və otoparkın təmiri və saxlanılması, binanın xarici hissəsinin təkmilləşdirilməsi və əsas lobbi və ya giriş yolu kimi ümumi sahələrlə bağlı xərcləri əhatə edə bilər. Bu xərclər, səmərəliliyinizi investisiyanız üzrə təxmin edilən xərcləri hesablamadan əvvəl xərclərinizin hesabına daxil edilməlidir.
Hər hansı bir daşınmaz əmlak investisiya etməzdən əvvəl siz də fərziyyələrinizin nə qədər realist olduğunu qiymətləndirməlisiniz. Kondomun satın alınması yaxşı bir investisiya olacağını müəyyənləşdirməkdə nəzərə alınacaq bəzi əlavə suallar:
- Kondomunun kirayə xassələri tələb olunan bir sahədə, məsələn kollec yaxınlığında mı?
- Daha populyar və ya daha populyarlaşan bir sahədə mi?
- Bölgədə böyük bir işəgötürən bağlana bilər və icarə talebinin azalmasına səbəb ola bilərmi?
- Yaxınlıqda yeni bir condo inkişafı qurulacaqmı, rəqabət üçün bahalı təkmilləşdirmələrə ehtiyacınız var?
Bu növ riskləri qiymətləndirmək üçün bir sahə və təcrübə tələb edir. Mövzuyla əlaqədar böyük bir kitab üçün, John Reed'in Əmlak Yatırımına Başlanğıcına necə baxın .