Qisa Satışı Haqqında İlk 5 Yanılgı
Qısa satış agentləri və eyni zamanda satıcı və alıcılardan pis bir mit və səhv fikirlərə səbəb olur. Bir kabusun qısa satışını izah edən hər bir qorxu hekayəsi üçün də müvəffəqiyyət hekayələri tapa bilərsiniz.
Qısa bir satışla əlaqədar ən yaxşı 5 yanlış fikirdir:
Qısamüddətli Satılır Mif # 1: Qisa Satılır Satış üçün 12-18 Ay Alın
Mən Sacramento qısa satış siyahıları hər hansı bir bağlamaq üçün mümkün olan ən sürətli 14 gün idi. Amma alıcılar qısa satış razılaşmasından əvvəl getdi və 28 gün ərzində yaxınlaşdıqdan sonra başqa bir alıcının mövqeyinə daxil olmağa qadir olan alıcıları da təmsil etdik.
Kreditin kooperativ bank tərəfindən saxlanıldığı (və keçmiş Ölkənin krediti olmadığı hallarda) orta qısa satış üçün vaxt:
- Satıcı, alıcının qısamüddətli satış təklifi daxil olmaqla, şəxsi satış sənədləri və aidiyyatı əmlakdan ibarət olan qısa satış paketinin alınmasını etiraf etməsi üçün yeddi ilə 10 gün müddətində.
- Bir müzakirə təyin olunur. BPO və ya qiymətləndirmə üçün əlavə 30 gün 45 gündür.
- İdarəetmə / investorların nəzərdən keçirilməsi və qısa satışın təsdiqi üçün 2-dən 3-dək həftə.
Bu şey hər qısa satışın unikaldır və hər bir investor dəsti fərqlidir.
Kreditə xidmət edən bank həqiqətən kreditə sahib ola bilməz və buna görə də bank investorun təlimatlarına riayət etməlidir. Həqiqətən, hər hansı bir qısa satış bankından bir barmağı göstərə bilməzsiniz və onu pis bir satış bankı adlandırırsınız, çünki bu, xüsusi bir bankın xüsusi bir zamanda nifrət edə biləcəyi kimi gülünc olardı.
Qısamüddətli Satılır Mif # 2: Qisa Satılır Alıcılar Ödənişsizdir
Bəzi metropol sahələrində siyahı agentləri qəsdən bazarın qiymətindən aşağı satışa qiymət verə bilərlər. Bir çox təklifi cəlb etmək üçün taktika satış agentləri istifadə edir .
Nəticədə, qısa bir satışa təqdim edilən bir qiymət təklif edilir, çünki təklif təqdim olunana qədər bankın nə qədər qəbul edəcəyini bilməyəcəksiniz. Ancaq bir çox bank bazar dəyərinin ən azı 90% qiymətini nəzərdən keçirəcək. Bəzi banklar qısa satışdan imtina edir, çünki təkliflər əsassızdır.
Qısamüddətli Satılır Mif # 3: Qısamüddətli Banklar ciddi bir endirim ödəməsini qəbul etməyəcək
Satıcılar, qiymətlərin 5 illik dövrdə düşdüyü bazarlarda, satıcının satın aldıqda bir evin orijinal dəyərinin 50% -ə və ya dəyərinə bərabər ola biləcəyini təsəvvür etmək üçün çox vaxt təəccüblənirlər. Banklar azalan bazarları dərk edirlər.
Bundan başqa, banklar dəyəri haqqında öz tədqiqatlarını aparacaqlar və eyni nəticəyə gəlirlər. Evin dəyəri ipotekanın məbləğinə əsaslanmır; son müqayisə edilən satışlara əsaslanır. Bu, bank bazar dəyərini qəbul edəcəyini bildirir, çünki ev girovdan keçib bazarda geri qalsa, hələ də bazar qiymətinə satırdı.
Qısamüddətli Satılır Mif # 4: Qısa Satılır Satıcılar Banka Qısa Satışı Təsdiq Olmadan Əvvəl Standart Olmalıdır
Banklar satıcının çətinliyinə və evin dəyərinə əsasən qısa satış təklif edirlər.
Bəzi satıcılar aylıq ipoteka ödənişini etmək üçün mübarizə edə bilərlər, lakin ödənişlərində geriyə düşməmişlər.
Müvəqqəti satıcıların dərhal diqqətini alması doğru olsa da, satıcı da hər ay ipoteka ödənişi ödəyir və hələ də qısa bir satışa haqq qazandırır . İpoteka müddətində mövcud olan əlavə fayda, satıcının dərhal başqa bir ev almaq üçün Fannie Mae qaydalarına uyğun ola bilər.
Qisa Satılır Mif # 5: Agentlər Aşağı Komissiyanı Ödəndik
Qısamüddətli satış bazarının başlanğıcında, 2005-ci ildən 2008-ci ilədək banklar qısa satış komissiyalarını xəcalətli olaraq müalicə edirdilər və tez-tez agentin komissiyasını fıstıqlara endirdi.
Əksər banklar artıq agentlərə ənənəvi komissiya verirlər. Üstəlik, Fannie Mae, ödəniş 6% -dən çox olmamaqla siyahı agenti ilə satıcı arasında razılaşdırılmış komissiyanın məbləğini ödəmək üçün 24 fevral 2009-cu ildə təzminat siyasəti qurdu.
Bu ödəniş strukturu həmçinin HAFA-nın qısa satışına da aiddir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.