Bir Ev Satıcının Varsayılan Zamanında Depozit Saxlamaq üçün Satıcı üçün Hüquqi mi?
Əməliyyatın emosional aspektləri ilə başlayaq. Tipik olaraq, hər hansı bir daşınmaz əmlak əməliyyatında, satınalma dövründə haqsızlıq hiss edən satıcı deyil. Ümumiyyətlə, alıcıdır. Satıcı satıcının bank hesabına yatırılan böyük miqdarda pul alındıqdan sonra əməliyyatın bağlanacağını ümid edir. Alıcı, digər tərəfdən, bir canavarı satın alır və gizli qüsurları satıcının dayandırdığı müəyyəndir - bütün ehtimal ki, alıcı bir müddət ömür boyu ən böyük səhv edir, prosesdə royally sökülmüş almaq üstündə .
Ümumiyyətlə, alıcının, hər hansı bir səbəbdən satışını bağlaya bilmədiyi zaman, satıcının malik olmadığı bir əməliyyat üçün sıx bir emosional element əlavə etmək məcburiyyətində olan hissəsi daha çox hiss edən alıcıdır . Satıcı da daxil olmaqla, tez-tez digər tərəflərə yönəldilmiş və özünə buraxılmağa və özünə buraxılmasına yönəldilən alıcının öz qəzəbini bağlayaraq alıcı tərəfindən saxlanılan əsas təhlükələr indi partlayıcı vəziyyətə çevrilə bilər, satıcı alıcının indi satıcının ciddi pul borcuna borclu olduğunu iddia edərək hava fişənginə qoşulduqda yüksəlmişdir.
Satıcı başqa nə edə bilər? Satıcı, alıcının əmanəti bağlamağa həqiqətən məcbur edə bilməz. Bir çox alış müqavilələri, xüsusilə də Kaliforniya kimi dövlətlərdə istifadə edilənlər, satıcının yalnız satış qiymətinin müəyyən bir hissəsinə qədər cüzi pul depoziti hüququ verdiyini bildirən ləğv edilmiş zərərin bəndini ehtiva edir.
Depozit üzrə hər hansı bir çox pullar ümumiyyətlə alıcıya qaytarılır.
Alıcı Earnest Pul Depozitinin qaytarılmasını necə edə bilər?
Əməliyyatı ləğv edən alıcılar ümumiyyətlə müqavilədə müqaviləni ləğv etmək hüququnu alıcıya verən bir sıra ehtiyat müddəti var. Kredit ehtiyatı, qiymətləndirmə ehtimalı və ya yoxlama ehtimalı ola bilər - bəlkə alıcı satmaq kimi görünə bilməyəcək bir başqa ev satan alıcıya bağlıdır. Bir çox müqavilələr alıcının müəyyən hallarda ləğv etməyə imkan verən ehtiyatları ehtiva edir.
Diyelim ki, alıcı bir evə baxış keçirmək üçün peşəkar işə götürür. Evdə müayinə dövründə alıcı fırınının işə yaramadığını və ev müfəttişinin fırının faydalı ömrünü uzatdığını söyləyib. Alıcı fırının əvəz edilməsi üçün təmir üçün rəsmi tələblər vasitəsilə satıcıdan soruşa bilər. Satıcı, imtina etmək və alıcının ləğvini bildirə bilər. Bu vəziyyətdə, alıcının ləğv olunduqdan sonra ciddi pulları almaq hüququ ola bilər.
Bu, satıcının əmanəti azad etmək istəyəcəyini bildirmir. Depozit bir başlıq şirkət və ya əmanət şirkəti kimi üçüncü tərəf tərəfindən saxlanarsa, bütün tərəflər, ümumiyyətlə, onun mülkiyyətində razılaşmalı və ən azı depozit üzərində mübahisə edərkən ləğv etməyə razılaşmalıdırlar.
Hər iki tərəfin əsassız olduğu halda, əməliyyatın dövlət qanunlarına uyğun olaraq saxlanıla biləcəyi mümkündür. Kaliforniyadakı bir satıcı, geri qaytarılmayan ciddi pul əmanətini əsassız olaraq saxlaya bilməz və ya satıcı cəza ilə cəzalandırıla bilər.
Earnest Pul Depozitinin Təhlükəsiz və Qaytarılmadığı halda
Cəlbedici pul yatırmağının bir addım daha irəliləməsini nəzərə alsaq, alıcı bütün şəraitləri tüketti və bütün ehtimalları buraxdı. Bağlamaqdan bir neçə gün əvvəl bəlkə də alıcı soyuq ayaqları alır və ləğv etməyə qərar verir. Hadisələrin bu növbəsində qəzəblənə bilən satıcı, ehtiyatlı olaraq alıcının əmanətini bağlamağa müvəffəq olmadığı üçün, alıcının ciddi pul əmanətini almasını gözləmək hüququna malikdir.
Alıcı satıcının cüzi pul əmanətini verməkdən imtina etsə nə olar?
Alıcı hər cür ləğv etməyi rədd edərsə? Satıcı hələ mövcud alıcı ilə müqavilə bağlayarkən əmlakı başqa bir alıcıya satmağı qadağan edə bilər. Bir şərtlə ki, bir müqavilə digərinin ləğvinə şərait yaratsa, satıcı bir vaxtda iki müqaviləyə malik ola bilməz. Bir inadkar alıcı ilə təmasda qaldıqda satıcının əllərini bağlaya bilərik.
Əlbəttə, satıcının, ehtimal ki, Kiçik Şikayət Məhkəməsinin işinə baxa və alıcıya qarşı mübarizə apara bilərdi. Amma hətta bu hallarda, hətta satıcının tərəfində görünən bütün faktlar da olsa, hakim hələ də alıcıya pul verə bilərdi. Hakim Judy'i düşünün. Qanun həmişə qara-ağlı deyil. İndi ciddi pul məbləği əldə etməyə çalışan nə qədər vaxt və pul məğlub oldu? Satıcı evini satmaq üçün nə qədər vaxt vermədiyinə və depozit üçün mübarizə aparmaq üçün vaxt və pul sərf etməyə hazır olduğunu düşünmürsə, o zaman bunun davam etməsi lazımdır. Ancaq satıcının həmişə hüquqi məsləhət alması və alıcının boğazında bıçaq hədəf vermək qərarına gəlməməsi səbəbindən budur.
Burunızı üzünüzə ayırmaq üçün kəsmək barədə bir ifadə var və bu vəziyyətdə tətbiq oluna bilər. Satıcı təəssüf ki, yağış kimi sağ ola bilər və yenə də itirir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, Sacramento, Kaliforniya, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.