Eviniz üçün hədəf auditoriya ya cəmiyyətdə yaşayan potensial alıcıdır və ya başqa yerdən hərəkət edən alıcıdır. İndi potensial alıcıların əhatəsini daraltdığınız üçün agentinizə bu iki qrupa bazarda nə etdiyini soruşmaq lazımdır.
Yeni bir agentin fərqli bir şey edəcəyini soruşun.
Bir Listinqi ləğv etmək üçün səbəblər
Ondan artıq doqquz dəfə, mövcud agentiniz, yeni agentin istifadə edəcəyi səylərə bənzər bir şəkildə evinizi satır. Agentiniz təcrübəli olsaydı, siyahıların ləğv olunmasını yenidən nəzərdən keçirmək isteyebilirsiniz. Bir çox kiçik icmada, bir ev satmaq üçün il çəkə bilər. Sizin agenti cəzalandırmaq və o, artıq ödəniş olunmayacaq vaxt və narahatlıq sərf zaman siyahıdan onu almaq üçün dəqiq ədalətli deyil. Ancaq bəzən lazım olan bir təzə yanaşma. Aşağıda nəzərə almaq üçün bir neçə səbəb var:
- Zəif ünsiyyət: Agentinizdən gündəlik və ya həftəlik yenilikləri seçsəniz və bunun üçün xahiş etsəniz və bunu təmin etmirsə, bu siyahı ləğv etmək üçün yaxşı bir səbəbdir. Lakin əvvəlcə agentinizə ünsiyyət bacarıqlarını artırmaq imkanı verin. Yalnız siyahıdan uzaqlaşmayın.
- Kötü fotoşəkillər: Fotoşəkillər marketinqin ən vacib aspektidir. Bir agent sözləri yanlış yaza bilər və ya yanlış sözləri istifadə edə bilər və bir ev hələ də satacaq. Fotoşəkilləri düzəltmək, baxmayaraq ki, çox hose edirsiniz. Fotoqrafınıza baxın. Bu, peşəkar səviyyə deyilsə, siyahı ləğv etmək isteyebilirsiniz.
- İnternetə məruz qalma: Sizin əmlak ünvanınızı Google kimi bir axtarış mühərriinə yerləşdirin. Məsələn, Land Park, Sacramento'da olan bir siyahı ünvanına daxil oldum və 153 saytın 25,400 nəticəsini geri çevirdim. Hər kəs online, hətta kiçik bir cəmiyyətdə yaşayanlardır.
- Eşleşmeyen şəxsiyyətlər: Bəzən, o şəxslə işləməyincə bir insanı tanımırsınız. Siz bir köməkçi ilə qoşalaşmış bir overachiever ola bilər. Faktlar və yalnız faktlar isteyebilirsiniz, hörmətli, ancaq agent pasif təbiətə doğru yalvarmaq bilər. Şəxsiyyətləriniz yoxdursa, siyahı ləğv etmək yaxşıdır.
- Əxlaqsız davranış: Agentlər qeyri-etik şəkildə nadir hallarda yola çıxırlar, lakin ola bilər. Agentiniz sizin ən yaxşı maraqlarınızı təmsil etmədiyini düşünürsəniz, siyahı ləğv etmək və yeni bir agent axtarmaq üçün vaxt ola bilər.
Listinq müqaviləsini ləğv etmək üçün qəbuledilməz səbəblər
Bəzi səbəblər tamamilə əsassızdır və qəbul edilə bilməz. Onlar sizin üçün mükəmməl bir mənada olmağı bacarırlarsa, şübhəsiz ki, aşağıda sadalanan səbəblərə görə siyahısı ləğv etmək istəyən hər hansı bir daşınmaz əmlak agentini tapmaq çətin olacaq:
- Satıcı komissiyanı yenidən müzakirə etməyə qərar verir.
- Satıcı daha az bahalı bir şirkət, bəlkə də endirim agenti ilə əlaqə yaratmaq istəyir.
- Satıcı qonşu və ya dostu satmaq və komissiya ödəmək istəmir.
Listinq müqaviləsini ləğv etmək üçün addımlar
Çox yaşayış yeri sazişləri ikitərəfli bir müqavilədir, yəni agentin icra etməsi lazım və satıcının yerinə yetirməsi lazımdır. Siyahı müqaviləsini ləğv etmək üçün ilk addım ləğv etmək üçün əsas yaratmaqdır. Vəziyyətinizə aid olub-olmadığını müəyyən etmək üçün yuxarıdakı səbəbləri nəzərdən keçirin.
- Siyahıla müqaviləni imzaladığınız zaman siyahısı necə ləğv etmək barədə soruşmaq üçün vaxt. Əgər bədbəxt olursanız, o sizə azad edəcəyi təqdirdə agentdən soruşun.
- Ləğv etmək istəyirsinizsə dərhal agentinizə deyin. Bu rabitəni gecikdirməyin. İstəyinizi yazılı şəkildə yazmaq və gözləntilərinizi sənədləşdirmək yaxşıdır. E-poçt kifayətdir.
- Listenizin broker və sizin aranızdan olduğunu, sizin və agentinizin olmadığını təsəvvür edin. Agentinizdən narazıysanız, brokeri sizə başqa bir agent təyin etməsini xahiş etsəniz, hər kəs üçün tamamilə icazə verilə və daha asan ola bilər.
Listeyi ləğv etmək istədiyiniz səbəbləri ortaya qoyduysanız və agent imtina etsə, bir vəkilinizi işə götürə bilərsən. Bir vəkil arzu etdiyiniz nəticəni alacaq bir zəmanət yoxdur.