E və O sığortaçıları iddia üzrə əmlak agentlərini qoruyur
Əmlak agentinin işi nə qədər diqqətlə yerinə yetirməsinə baxmayaraq, iddialar və vasitəçilik baxımından iddia açılsın, hətta əsassız və ya qeyri-ciddi ola bilər. Məhkəmədə qazanan kim olursa olsun hüquqi xərclər ödənilməlidir və bu xərclər bir agentin malına zərər verə bilər. Səhvlər və qeyri-kamilliyin sığortası, E & O-nun qısa, əmlak mülkiyyətində olan peşəkarlar üçün malpractice sığorta növünü təsvir etmək üçün istifadə olunur.
Bir agent E & O sığorta ehtiyatını daşıyarkən, sığorta şirkəti bu tələbi müdafiə edir və bu siyasətdə göstərilən məsuliyyət limitlərinə qədər agentə qarşı hər hansı bir həll və ya qərar verir. Əmlak sahəsində çalışan işçilər əmlak əmlakının peşə işində işlədiyi məhkəmə prosesindən maliyyə itkisinə qarşı qorunur.
Bir çox daşınmaz əmlak agenti, E & O sığorta agentliyinə verdikləri xidmətlərin böyük bir hissəsinin bir hissəsi kimi satış agentlərinə satır. Beləliklə, agentlər bu vacib sığorta siyasətinin məlumatları barədə həmişə məlumat vermir və ya düşünmürlər. E & O sığorta əhatəsinə dair bəzi əsaslar burada.
Tipik E & O əhatə dairəsi
- Əmlak agenti kimi vəzifələrlə bağlı səhv, qüsur və ya səhlənkarlıq nəticəsində yaranan iddiaları ödəyir.
- Siyasət dövründə baş verən iddiaları ödəyir.
Ümumi E & O istisnaları
- Alıcı tərəfindən alçaq və ya cinayət əməlləri ilə nəticələnən iddia.
- Çirklənmiş əmlakla əlaqəli iddia.
- Bir agent maddi zərər və ya başqa bir şəxsin ölümü halında bir agentə qarşı iddia.
- Kimsə mülkiyyətə bir agentin verdiyi zərərdən yaranan iddia.
E & O Məsuliyyət Limitləri
- Siyasətinizə görə dəyişir. Seçimləri izah etmək üçün bir sığorta agentinə müraciət edin.
E & O Sığorta üçün Deductibles
Sığortada, bir azaldıqda, bir sığortaçı sığorta sığortası başlamazdan əvvəl ödəməli məbləğdir.
Bəzi E & O siyasətinin iki ədəd çıxışı vardır. Bir agentin səhv olduğu halda zərərin ödənilməsi üçün bir müdafiə xərcləri çıxılacaq, digəri isə ödənişlər ola bilər.
Bəzi brokerlər E & O paketləri üzrə sıfır azalmalara imkan verir ki, agent lazımi sənədlərlə brokerlik və qanun tələbləri ilə tam bir fayl saxlayır. Agentin bağlanmasından tam bir paket hazırlaya bilmədikdə bu da geri qala bilər.
Özünüzü qoruyun
Bir şəxs bir daşınmaz əmlak agentinə qarşı iddia açarsa, şübhəsiz ki, şəxs həmin agentin agentliyin dövlət əmlakı komissiyasına şikayət verməklə yanaşı, brokerlik əleyhinə iddia da verəcəkdir. Ümumi praktika və potensial iddia halında riskin idarəedilməsinin yaxşılaşdırılması üçün aşağıdakı ipuçlarını edin:
- Bütün əməliyyatlar və müştərilərlə qarşılıqlı əlaqələrin dəqiq qeydlərini saxlayın. Məsələn, bəzi agentlər müştəri adlarını, qarşılıqlı təsir tarixlərini və söhbət mövzularını sənədləşdirən elektron və ya əlyazma jurnallarını saxlayır.
- Müştərilərdən telefon danışıqları apararkən, agentlər tez-tez bir notepadə sahibdirlər və söhbət zamanı ətraflı qeydlər alırlar.
- Borc verən, ev inspektoru və / və ya ev zəmanəti tövsiyələri verən sənədlərə və ifadələrə müştərilərin cavablarını qeyd edin.
Bir daşınmaz əmlak üzrə peşəkar kimi, bir agent müştərinin müştərinin təklif etdiyi xüsusi hərəkətləri göstərən sənədləri imzalamaları üçün rahat hiss etməlidir - müştəri razılığa gəldi. Məsələn, bir evə baxışdan imtina edən alıcı bir agentin qapısını döyməklə gələ bilərsə, hava kassası evə hərəkət edən günü dayandırdıqda agent satılır. Agentin faylları, bir evin yoxlamasını tövsiyə etdiyini və alıcının reddedilmesini tövsiyə etdiyini göstərən imzalandığı imtina ehtiva edirsə, agent uyğun bir şəkildə bağlanır.
Agentlər daşınmaz əmlak əməliyyatları zamanı mümkün qədər çox faktları sənədləşdirməlidirlər. Bir müştərinin daha sonra satıcının bəzi aspektləri ilə razı olmasa, bu yolda yoldaşı kömək edə bilər. Bəzi agentlər hətta bütün mətn mesajlarının qeydlərini saxlayırlar. Smart agentlər həmçinin hər bir elektron poçtun faylını saxlayacaqlar.
Bağladıqdan sonra hər bir e-poçtu bir qovluqa sürükləyin. Bununla yanaşı, bir agent E & O-yə güvənməyə ehtiyac duymayacaq.
Elizabeth Weintraub tərəfindən təşkil edilən, Evdə Balansda Satın Alma və Satış üzrə Ekspertdir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.