Cavab: Əvvəla, bu, bu təlimatın cavablandırdığı bir e-poçt deyil, çünki ev satınalma kitabçası REALTOR®. REALTOR® olaraq başqa bir REALTOR's əməliyyatına müdaxilə qadağandır. Buna görə, yalnız düzgün cavab, agentinizdən əmlakın yoxlanılması barədə nə etməli olduğunuzu soruşmaqdır.
Ancaq indi bu əməliyyatın artıq aktiv bir vəziyyət olmadığını soruşuram, digər alıcılara izahat vermək ümidiylə soruşuram. Əvvəlcə, əmlakın vəziyyətinin yoxlanılması danışıqlar üçün vasitə deyildir. Mülkiyyət vəziyyətinin yoxlanılması bir sonrakı yürüşdən sonra məsuliyyətdən məsuliyyət daşıyan əmlak agentini azad etmək üçün istifadə olunur və alıcının əmlaka bir dəfə daha baxmaq imkanı verdiyini sübut edir.
Kaliforniya əyalətində istifadə edilən standart CAR forması əmlakın vəziyyətinin yoxlanılması satınalma müqaviləsinin şərtidir.
Yəni bağlamadan əvvəl təmin etmək üçün heç bir şərt yoxdur. VOP, alıcının müqavilə öhdəliklərini satıcıya dəyişdirmir. Məsələn, satıcı bir su qızdırıcısını düzəltməyə razı olarsa, satıcı hələ də su qızdırıcısı hələ təmir olunmayıbsa, su qızdırıcısını düzəltməyə borcludur.
Mülkiyyət vəziyyətinin yoxlanılması və yekun gediş-gəliş
Ən çox satınalma müqavilələri satıcının satın alma müqaviləsinin tarixi ilə eyni vəziyyətdə bağlamaqda evə vəd verməsini nəzərdə tutur.
Satınalma müqavilələri də tez-tez yekunlaşmanın bir neçə gün ərzində bağlanılmasına imkan verir. Alıcı, ümumiyyətlə, son yoldan keçmədən imtina etməyi və ya gediş-gəlişin keçirilməsini seçir. Bir alıcının bu yoxlamadan imtina etməsi heç vaxt tövsiyə edilmir. Niyə? Çünki dəhşətli bir hadisə baş verərsə və əmanətin həll edilməzdən əvvəl bağlanmasına icazə verərsinizsə, satıcınıza qarşı əsas müraciətiniz məhkəməyə gedə bilər.
Mülkiyyətin yoxlanılmasından imtina edildikdə
Bir neçə il bundan öncə, mən Səudiyyə Ərəbistanından bir alıcıya bir konvoyu satdım. O, son gedişini etmək istəmədi və son yoxlama imtina etdi. Qızının onun üçün gedişini edə biləcəyini soruşdum, amma o, reddedildi. Bir neçə gün keçdikdən sonra, qızı evə gətirdim. Qapı açanda biz iki böyük problem aşkar etdik.
Birinci problem A / C-ni çox aşağıya çevirdi və fan tam partlayış oldu. Yer dondurma, arktik temperatur idi. Qidalanma qurğusu dondurulduğu üçün çox soyuq idi. Buz bloku eriydi və xalça ıslatıldı.
İkincisi, güclü bir pişik qoxusu var idi. Əvvəllər yaşayış yerində bir pişik görmədik.
Ancaq qapını açdığımız kokusuz qaçılmazdı. Kedi idrarının fərqli bir qoxusu vardır və onu qurtarmaq çox çətindir. Bu alıcı son yola keçirmişdi və əmlakın vəziyyətinin yoxlanılmasına dair maddələr yazdıqda, təmir üçün müraciət verə bilərdik və bağlanmadan əvvəl imtiyaz istəmişdik. Ancaq bu nöqtədə, bağladıqdan ötəri bağlanma gecikmədi.
Əmlak şərtlərinin yoxlanılması əmanətin bağlanmasını dayandırmaq üçün istifadə olunan forma deyil. Bir bağlanmanın qarşısını almaq üçün bir alıcı müəyyən bir istək imzalamalıdır. Alıcı heç bir alıcının bağlanmadan əvvəl sahib olacağı kimi bağlanmasından sonra heç bir asılılıqdan asılı olmayacaqdır.
Mən də qeyd etməliyəm ki, qarajda qapıları soruşmaq üçün yazan alıcı, yəqin ki, ilk dəfə ev alıcı və çox sinirli ilk dəfə ev alıcı idi.
Ən çox daşınmaz əmlak əməliyyatlarında, satıcının izni olmadan və ya icazə almadan qurğular çıxarması qeyri-adi haldır. Mənim tahminim qarajın qapıları həmişə qarajda idi və alıcılar ilkin ev yoxlama zamanı onları görmədilər.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.