Bir ixtisaslı ev inspektorunun tapılması həmişə asan deyil
Tutumların necə dəyişdiyini maraqlandırır. Evdə aparılan yoxlama ilə bağlı dönüş dövrünün əksəriyyəti, ev alıcıları daha sonra aşkar etdiyi bilinməyən qüsurlardan ötrü məhkəmə proseslərinin artmasına səbəb ola bilər. Əmlak agentləri tez bir zamanda (və onların brokerlərinin) bağlanmasından əvvəl bir evə baxış keçirmək üçün bir alıcıya məsləhət verməməyə görə iddia ilə adlandırıla biləcəyini öyrənmişlər. Gecə təxminən gecə ev yoxlamaları daşınmaz əmlak əməliyyatının ümumi hissəsi oldu.
Satıcılar adətən bir alıcıya hər hansı bir məlum səhv və ya maddi həqiqəti açıqlamalıdırlar. Satıcı istənilən təhlükəli, lakin müvafiq məlumatı açıqlamağı və ya geri qaytarmaqdan imtina etməsini bəzən çətinləşdirə bilər. Bir alıcı bir satıcı bir qüsur barədə tamamilə bilmək məcburiyyətində olduğuna inandığı vəziyyətlər mövcuddur və satıcının heç bir məlumatı olduqca mümkündür. Bu vəziyyət gözlənilən ev yoxlamaların gəlməsindən bəri artıq tez-tez yaranmır.
Bəzi dövlətlərdə bir ev yoxlaması, daşınmaz əmlak agentlərini açıqlama və vizual yoxlama aparmaq vəzifəsindən azad etmir. Kaliforniya belə bir dövlətdir. 1984 Easton Qərarı, Easton / Strassburger agenti agentin əmlakın gəzib və agentin öz yoxlamasını apararaq ağlabatan bir səylə aşkar etməsi lazım olduğu məlumatı açıqlamağı tələb edir.
Bu gün Kaliforniya ştatının bütün dövlət agentləri Agent Vizual Müfəttişini təqdim etməyi və təqdim etməyinin bir səbəbi.
Əmlak agentləri sahə xalçaları baxmağa, çardaqların ətrafında soxmağa və ya çatlamaları yoxlamaq üçün böyüdücü bir şüşə çırpmaqda tələb etmir. Biz də zərərvericilərə nəzarət etmirik. Kaliforniyadakı qüsurları qeyd etmək və bizi daha böyük bir problemin gizli saxlaya biləcəyini xəbər verəcək bir şey ola bilməyəcəyini gözləyirik. Mən bir alıcıya çardayı seyr etməmişəm və alıcı çitə baxmalı olduğunu söyləyəcəyəm. Biz agentlər etdiyimiz şeylərdən daha çox şey demədiyimiz üçün narahatlıq doğurur.
Biz həqiqətən və vicdanla alıcının mülkiyyət haqqında mümkün qədər çox məlumat almasını və evdə tam yoxlama aparmasını istəməsini istəyirik. Bir alıcının alıcının satın aldığı şeyi bilməsi üçün tamamilə vacib deyil, ancaq bir evin təftişi, bir agentin öz yoxlama yerini almasına baxmayaraq, bir açıqlamanı təmin etməyə kömək edir. Bir ev müfəttişi pis bir iş görsə və ya açıqlamırsa, alıcıya acı verən və agentləri və iştirak edən hər kəsə zəif əks etdirir. Kötü bir ev müfəttişi işə salmaq istəmirsiniz.
Bəzən alıcılar bir ev müfəttişini işə götürməyi istəmirlər, çünki agent tövsiyə edirlər, çünki bəlkə də onların daşınmaz əmlak agentinə güvənməyəcəklər və bir az da az həqiqətdən daha az olduğu zaman bir agentin qeyri-səlahiyyətli ev müfəttişinə müraciət edərək onları aldadacağına inanırlar.
Bir ev müfəttişi daha yaxından işləyərək, agenti üçün daha az məsuliyyət daşıyır.
Ev müfəttişini tapmaq üçün bir neçə yerə baxa bilərsiniz:
1. Daşınmaz əmlak agentinizdən nüfuzlu ev inspektorlarının siyahısını soruşun. Agentlər hər cür ev yoxlamasını görürlər və ümumiyyətlə nüfuzlu və keyfiyyətli ev müfəttişləri ilə işləməyi üstün tuturlar. Yalvarmayın, bir il içərisində tövsiyə etdiyi evləri yoxlayın.
2. Son vaxtlarda öz ev inspektoruna müraciət etmək üçün ev satın alan bir dostdan soruşun. Bir alıcı bir ev müfəttişi hiss etdiyini və sadə ifadələrlə mülkiyyətin vəziyyətini yaxşı başa düşdüyünü təsəvvür edirsə, bu da istədiyiniz bir ev müfəttişi ola bilər.
3. Google-da və ya sevdiyiniz axtarış sisteminizdə qonşuluqdakı üst ev müfəttişləri üçün axtarış aparın. Sonra ev müfəttişinin saytına baxın.
Çox sayda saytlarda çalarlar və dəblərlə aldanmayın. Ev inspektorunun blogunu axtarın. Təcrübələrindən bəhs edən bir çox blog və bir ev inspektorunun şəxsiyyətini blogdan ala bilərsiniz.
4. Ticarət birliyi vasitəsi ilə ev inspektorunu tapın. Evdə müfəttişlər üçün bir neçə milli ticarət birliyi var və bəziləri illik təhsil tələb edir. Başlamaq üçün iki yer aşağıdakılardır:
Ev Təftişçiləri Amerika Cəmiyyəti.
Certified Home Inspectors Beynəlxalq Assosiasiyası.
Bir ev müfəttişini tapdığınız zaman sizin üçün mümkün bir namizəd olduğunu düşünürsünüzsə, hesabatın nümunəvi surətini görməyi xahiş edin. 20 səhifə və ya daha çox və hərtərəfli olmalıdır, bir və ya iki səhifə olmalıdır. Ayrıca, ev müfəttişinin lisenziyalı olub olmadığını və lisenziya növündən soruşun. Hər bir dövlət ev müfəttişlərinin lisenziyasını tələb etmir.
Yazı zamanı Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, Kaliforniya Sacramento, Lyon Əmlakında Broker-Dosentdir.