8 Əsas Evinizi tapmaq və satın almaq üçün addımlar
Ev satın almaq üçün hazır olduğunuzu müəyyənləşdirin
Ev almağa hazır olduğunuzu müəyyənləşdirməlisiniz.
Ev sahibliyi kirayəlikdən daha bahalıdır. Bütün təmir işləri üçün ödəmə üçün məsuliyyət daşıyırsınız. Zibil və su kimi kommunal xərcləri də əlavə edə bilərsiniz. Bununla yanaşı, evinizə aid olan vergilər və sığorta haqqı ödəməlisiniz. Bu xərclər sürətlə artır, və maliyyə baxımından hazır deyilsinizsə, çox mənfi vəziyyətdə ola bilərsiniz. İlk evinizi satın almadan əvvəl borcunuzdan çıxmaq və fövqəladə fondun qurtarmaq üçün vaxt ayırmalısınız. Əvvəlcə kredit kartınızın bütün borclarından tamamilə xilas olmalısınız. Siz dostlarınızdan və ya ailənizdən bir ev satın almaq üçün təzyiq altında olmağı bacarırsınız, ancaq doğru zamanda hiss etdiyinizə qədər gözləyin. Sizi bildiyiniz digər şərtlər, iş üçün növbəti bir neçə il ərzində hərəkət etməyiniz lazımdır ki, bir ev almaq üçün gözləmək lazım ola bilər.
Kredit üçün alış-verişə başlayın
Kredit almaq üçün vaxt ayırın. Bir ev üçün alış-veriş etməzdən əvvəl əvvəlcədən təsdiqləməlisiniz.
Bu, qiymət aralığına baxmaq üçün sizə kömək edəcək. Hansı kreditin alınacağına qərar vermədən əvvəl ən azı üç nəfərlə əlaqə saxlamalısınız. Bir ipoteka brokeri ən yaxşı dərəcələri tapmaq üçün bir neçə müxtəlif kredit şirkətinə baxacaq. Bununla belə, kiçik yerli bankınız və ya kredit ittifaqınız sizə pul qazanacaq variantları ola bilər.
Doğru şərtlərlə bir kredit tapdıqdan sonra alış-verişə başlaya bilərsiniz.
Ən yaxşı ödəniş variantları və kredit növlərini tapın
İpoteka ilə əlaqədar müxtəlif kredit növləri və ödəniş variantları sizə şad ola bilər. ARMS və PMI haqqında fikirləşəndə şaşırtıcı ola bilər. Əksər dərəcədə sabit dərəcəsi 15 və ya 20 illik kredit ən yaxşı seçimdir. Bu, aşağı dərəcədə kilidlənməyə kömək edə bilər. Aşağıdakı ödənişi əhatə etmək üçün yaradıcı maliyyələşdirməni nəzərdən keçirə bilərsiniz, lakin bu seçimlər zamanı diqqətli olmalısınız. Ev alımı ilə sərvət qurmaq istəyirsən. Əgər özünüzü maddi cəhətdən xəsislik etməli olduğunuzdan daha yanlış seçim etsəniz. Bazar düşərsə və ya planladığınızdan daha tez hərəkət etsəniz, ipoteka müddətində sualtı olduğunuzu və evdən daha çox borclu olduğunuzu görə bilərsiniz. Əvvəlcədən ödəniş sizdən qaçınmaq və hərəkət etmək lazımdırsa satmağı asanlaşdırmaq üçün kömək edə bilər.
Nə edə biləcəyiniz haqqında dürüst ol
Ayrıca evinizə nə qədər pul verə biləcəyinizi müəyyənləşdirməlisiniz. Yaxşı bir qayda olaraq, ipotekanı vergi və sığorta ilə birlikdə saxlayır, gəlirinizin 25-30 faizini təşkil edir. Digər ekspertlər evinizin illik xərclərinizin iki və ya yarım dəfə məhdudlaşdığını bildirirlər.
Əgər ev zəif olsaydı, şikəst ola bilər. Əgər ipoteka müddətinizə çox sərf etsəniz, pensiya üçün qurtarmaq üçün gündəlik öhdəliklərini yerinə yetirə bilməzsiniz. Kiçik bir ev nəzakətə dəyərdir. Əgər borcunuzu (kredit kartı və ya tələbə krediti borcu) daşıyırsınızsa, evinizin ödənişini həmin məbləğin aşağı hissəsində saxlamaq lazımdır.
Yaxşı bir Realtor tapın
Həqiqətən xərclədiyinizə və əvvəlcədən təsdiqlədiyinizə görə yaxşı bir realtor tapmaq lazımdır. Əmlakçı sizin istəyinizə və ehtiyaclarınıza diqqətlə qulaq asmalıdır. Sizin ehtiyaclarınıza uyğun bir ev tapmaqda və ödəyə biləcəyinizə kömək etmək üçün tövsiyələr vermək və ya bazarını izah edə bilər. O, bir neçə müxtəlif seçim təklif etməlidir. Əmlakçıınız razı olduğunuz şərtləri müzakirə etmək üçün işləməyiniz təklifi verdikdən sonra. Bir realtor tapmaq üçün yaxşı bir yol dost və həmkarları tövsiyələr vasitəsilə.
Ev Təftiş tələb
Başqa mühüm addım tam bir ev təftişidir. Bu qiymətləndirmədən fərqlənir. Evdə yoxlama üçün ödəməlisiniz. Ev müfəttişi evlə gizli problemləri axtarır. Evin yoxlanması vasitəsi ilə siz ev almaqdan qoruya biləcək hər hansı bir məsələ barədə məlumat əldə edə bilərsiniz. Bu, kif problemləri, termitlər, təməl problemlər və pis bir dam daxil ola bilər. Təftiş ondan sonra on minlərlə saxlaya bilər. Bundan əlavə evə yeni bir dam lazımdırsa, daha aşağı bir qiymət müzakirə edə bilərsiniz. Bu, ev sahiblərinin etdikləri müstəqil bir ev yoxlamasına kömək edir. Sizin rezidentiniz evdən gələn insanları təmsil edirsə, sizin üçün şeyləri yoxlamaq üçün müstəqil bir müfəttiş tapmağı xahiş edə bilərsiniz. Yaxşı bir ev müfəttişini tapmaq üçün vaxt ayırın, çünki bu, sonradan çox pul qazanacaq.
Escrow zamanı xəstə olun
Evinizə təklif etdiyiniz və təklifiniz qəbul olunduqdan sonra əmanətə girəcəksiniz. Ehtiyat sahibi bütün sənədləri, pulları və digər zəruri məlumatları bağlamadan əvvəl bir yerdə olduğundan əmin olmaq üçün işləyəcəkdir. Escrow, alıcıyı, satıcını və borc verənini qorumaq üçün qurulmuşdur. Müvəqqəti satın almağın şərtlərindən asılıdır, baxmayaraq ki, əmanəti başa çatdırmaq üçün vaxt ayıra bilər. Hər şey əmanətə görə başa çatdıqdan sonra yekun sənədləri imzalayacaqsınız. İpoteka sənədlərinizi əmanətə imza ata və ya verməyəcəksiniz. Əgər belədirsə, bankdan sizin kreditin tam başa düşülməsinə kömək etmək üçün bir nümayəndəni göndərməsini xahiş edə bilərsiniz.
Yaxın və hərəkətə keçin
Evinizdə qapalı olduğunuzda, hərəkət etmək üçün vaxt lazımdır. Yeni evinizi boydan boya aça və zövq ala bilərsiniz. Adınızı bankınızla və digər hesablarla dəyişdiyinizə əmin olun. Siz kommunal qurmaq və köhnə də ləğv edə bilərsiniz. Bu vaxt və pul qənaət edəcək, çünki gecikən haqlardan qaçınacaqsınız. Köhnə hesabınızı yeni ünvanınıza köçürsəniz, bəzi şirkətlər quraşdırma haqlarından imtina edəcəklər.
Tips:
- Vergi və ev sahiblərinin sığorta haqqını aylıq mənzil dəyərinə daxil etməlisiniz. Sığorta və vergilərlə aylıq mənzil xərcləri aylıq əmək haqqının 30 faizindən çox olmamalıdır.
- Əlavə olaraq bütün bağlanma xərclərini cibindən ödəməyə hazır olmalısınız. Bu zamanla pul qazanacaq. Əgər xərcləri bağlamaq üçün qənaət etmək çətin olsa, ev almaq üçün hazır ola bilməzsiniz.
- Evinizin ödənişini ödəyə biləcəyinizə əmin olun. Özünüzü uzatmayın, çünki evinizi itirməyə son verə bilər və evinizdə olan hər hansı bir yaxşı yaddaşı məhv edə bilər. Bir evə gələ biləcəyinizə əmin deyilsinizsə, evinizin ödənişini gözlədiyinizlə büdcəyə qatıla və əmanətlərdə əlavə pul qoyun. Bu ev satınalma ilə irəliləməyə görə özünə güvən və əmanətinizi qura bilər.