Bir Avtomobil Və Bir Ev Arasında Seçə Tələsəniz Hələ yeni və ya təxminən yeni avtomobil arasında seçim etmək və öz evinizə sahib olmaq üçün düşündünüzmü? Bir çox gənc gənclər tez-tez bir-birinin və ya digərinin çətin yolunu tapırlar. Evə qarşı ev.
Mənə avtomobilin ipoteka üçün necə seçilməyini göstərə biləcəyini göstərək. İstifadə olunan nümunələr bu səhifənin altındakı tapıntılara əsaslanır.
Ətrafında bir çox ədəd atacağam, amma mənimlə daşıyıram. Anlayış həqiqətən olduqca sadədir və anlayır ki, ipoteka üçün seçilmə arasında fərq yarada bilər. Burada göstərilən nümunənin sonunda, çox sayda adamın yeni iş maşınları arasında seçim etmək və öz evlərinə sahib olmaları nəyə lazımdır və necə onlardan biri olmağınızdan necə çəkinəcəyinizi görəcəksiniz.
Nə Kreditorlar Sizə Mükəmməl İpoteka Edildiyini təyin edir
Kreditorlar, bir ev almaq üçün borc ala biləcəyiniz pulları təyin etmək üçün iki sadə nisbətdən istifadə edirlər. Onları necə tez hesablamaq olar.
Ratio # 1: Cəmi aylıq gəlirlə müqayisədə ümumi aylıq mənzil xərcləri
Addım 1: Vergi, sığorta və s. Üçün ayrılmalardan əvvəl aylıq ümumi brüt ödənişinizi yazınız.
Addım 2: Addım 1 dəfə sayını artırın .28 (28%). Bu, ən çox borc verənlərin ümumi mənzil xərclərinizin (əsas, faiz, əmlak vergiləri və ev sahiblərinin sığortası , və ya PITI) olması üçün təlimat kimi istifadə edəcəyi məbləğdir.
Bəzi kreditorlar daha yüksək faizlə istifadə edə bilərlər (35% -ə qədər, lakin insanların əksəriyyəti real olaraq mənzillə bu qədər ödəyirlər, və nisbəti # 2 bu tez-tez bir həll nöqtəsi edir).
Ratio # 1 üçün nümunə:
Sizin və həyat yoldaşınızın birləşdiyi gəlir $ 70,000 və ya ayda 5,833 dollardır. $ 5,833 x 28% = $ 1,633. Toplam PITI bu miqdardan artıq olmamalıdır.
Ratio # 2: Gəlir borcları
Adım 1: Gələcəkdə avtomobil kreditləri, mebel və ya digər taksit kreditləri , kredit kartı ödənişləri, tələbə kreditləri və s. Kimi 11 aydan çox müddətə uzanan aylıq borcların hamısını yazınız .
Addım 2: 1-ci addımda nömrə çarpın .35 (35%). PITI-da ödəməyi gözlədiyiniz də daxil olmaqla ümumi aylıq borcunuz bu sayını aşmamalıdır.
Ratio # 2 üçün nümunə:
Siz və həyat yoldaĢunuz ayda 200 ABŞ dolları olan kredit kartı ödənişləri, 436 və 508 ABŞ dolları (fərziyyələrə bax), 100 və 75 ABŞ dolları məbləğində tələbə ödənişləri , aylıq 100 dollarlıq ödənişli kredit hesabında satın aldığınız mebel ödənişləri iki ay müddətində ümumi aylıq borc ödənişi üçün 1,419 $.
Ümumi aylıq gəlirinizi aylıq 5,833 dollara çatdırın .35 (35%). PITI daxil olmaqla ümumi aylıq borcunuz $ 2,041-dən çox olmamalıdır. Aylıq borc ödənişlərinizi 1,419 dolar olan 2,041 dollardan çıxarın. Bu, PITI üçün ayda 622 dollar təşkil edir. Tahmini vergilərinizi və sığorta haqqınızı təxirə salın (fərziyyələrə baxın) və ayda 386 ABŞ dolları olan əsas ipoteka və ipoteka üzrə faizlə ayrılırsınız.
Avtomobilin Ödənişi İpoteka üçün seçilməyinizə necə kömək edə bilər?
Yuxarıdakı illüstrasiyaya əsasən, 61.000 ABŞ dolları (6.5% faiz dərəcəsi) olan bir evə layiq olursunuz.
Problemi görürsənmi? Amerika Birləşmiş Ştatlarında 61 min dollar dəyərində bir ev ala biləcəyi yerlər çox azdır. Məqsədli ipoteka məbləğinə uyğun gəlmədən sizi nə tutur? Sizin avtomobilinizin ödənişləri! Onsuz da, bir aylıq 1,565 ABŞ dolları məbləğində ipoteka ödənişi (PITI) haqqına layiq olursunuz ($ 2,040 ümumi icazə verilə bilən aylıq borc ödənişləri, faktiki olaraq aylıq borc ödənişlərindən, avtomobil ödənişləri daxil olmaqla, 475 dollardan). Əmlak vergisi, ev sahibləri sığortası və şəxsi ipoteka sığortası üzrə 1,565 ABŞ dolları məbləğində əsas pul və faiz ödənişlərinə görə ayda $ 1,074 təşkil edir. Avtomobil ödənişləri olmadan təxminən 169.000 ABŞ dolları dəyərində bir evə müraciət edərdiniz.
Yeni avtomobillər arasında seçilmə və Evə sahib olmaq problemindən necə çəkinirsiniz?
İndi, əlbəttə, nəqliyyat var, buna görə burada nöqtə avtomobil olmadan getmək deyil, lakin bir avtomobil satın alma qabiliyyətinə yeni maşın almaq təsirini nəzərə almaq üçün, müdrik avtomobil alqı qərarlar qəbul edərək planlaşdırmaq bilər.
Bir çox maşın qiyməti çox tez çəkir, belə ki, bir və ya iki illik avtomobilləri satın almaq 5 min dollardan 15 min dollara qədər (avtomobilin dəyəri 25 min dollar dəyərindədir) saxlaya bilər. Bu, borcunuzun gəlirə nisbətini əhəmiyyətli dərəcədə yaxşılaşdırır və daha yaxşı ipoteka təmin etmək üçün imkan verir ki, hələ də gözəl, demək olar ki, yeni avtomobillərə sahib olmaq imkanı verir.
Yuxarıdakı illüstrasiyalarda istifadə edilən eyni marka və modellərin alınması, lakin yeni yerinə iki yaşlı avtomobilləri satın almaq ayda 411 dollara qənaət etmək üçün 436 dollar və $ 508 əvəzinə aylıq 183 və 350 dollara avtomobil ödənişləri verəcəkdir avtomatik sığortada saxladığınız şeyi qeyd etmək). $ 65,000 daha çox evə cəlb edəcəyik, ümumi 128.000 dollar. $ 61,000-dan $ 128,000 dəyərində ev tapmaq daha çox istəyirik!
Aşağı xətt
Aşağı xətt bu: bu, yeni avtomobillərə malik olmaq üçün xoşdur (və cazibədar), ancaq yeni və demək olar ki, yeni və təsirli bir ev almaq və ya digər maliyyə məqsədlərinizə cavab verə biləcək təsirlər hesab edirsinizsə, buna dəyər mi?
Bu maddədə istifadə edilən fərziyyələr Illüstrasiya məqsədləri üçün bu maddədə istifadə olunan fərziyyələr:
Bir həyat yoldaşı 4,7r dollarlıq əsaslı bir qiymətə 4dr Access Cab SR5 4WD SB (4.7L 8cyl 4A) ilə 2003 Toyota Tundra Truck, 490 $ üçün Premium 3-in-1 Combo Radio / CD dəyişdirici və bir off- $ 28270 dəyərində olan ümumi qiyməti $ 1,005 olan yol paketi. Digər həyat yoldaşı 2003-cü ildə Nissan Altima 3.5 SE 4dr Sedan (3.5L 6cyl 4A) modelini 23,149 dollara, üstəgəl $ 24,398 məbləğində 1,249 dollara satan idman paketini (elektrikli lyuk və arxa spoyler) əldə etmişdir.
Bu avtomobil qiymətləri 2002-ci ildə ödənilən orta avtomobil qiymətinə yaxındır.
Mükəmməl və əhəmiyyətli kreditləriniz var və aşağı faiz dərəcəsi 4.5% ( kredit hesabınız faiz dərəcələrinə təsir edir) üçün uyğun gəlir. Sizin avtomobillərinizin kreditləri beş ildir və hər bir avtomobildə 1,000 ABŞ dolları ödədiyini nəzərə alsaq, Nissan Altima üçün 436 dollara və Toyota Tundra üçün 508 dollara başa gəlir.
Yeni bir Nissan əvəzinə 2 yaşlı Nissan Altima satın alırsanız, ortalama qiyməti 24.398 dollar əvəzinə 10.400 dollar olacaq və aylıq ödənişiniz 6.3% faizlə və $ 1.000 azalaraq 183 dollara yaxınlaşacaq (istifadə edilən avtomobillərin qiymətləri ümumiyyətlə bir qədər yüksəkdir) yeni avtomobillərə nisbətən).
Sizin həyat yoldaşı yeni bir Toyota-nın əvəzinə iki yaşlı Toyota Tundra yük maşını alırsa, 28,270 ABŞ dolları üçün 19,000 ABŞ dolları (Toyotas Amerika avtomobilləri kimi tez bir zamanda amortizasiya etmir), aylıq ödənişiniz 6,3% faizlə və 1000 dollara yaxın olacaq .
Əmlak vergiləriniz illik 2,000 ABŞ dolları və ya ayda 166 ABŞ dollarıdır və ev sahibinizin sığorta haqqı ayda 300 ABŞ dolları və ya $ 25 təşkil edir.
Satın aldığınız evin dəyərinin 20% -ə bərabər ödəmə edə bilməzsiniz, beləliklə ayda $ 45 olan təxminən fərdi ipoteka sığortası ödəməlisiniz.