Bir çox insanlar ipotekanı yenidən maliyyələşdirmək üçün doğru zamanda maraqlanırlar. Yenidən maliyyələşdirmə ilə bağlı əlavə xərclər var və ipotekanı yenidən maliyyələşdirməli olub-olmamasına qarşı bağlanma xərclərini nəzərdən keçirmək vacibdir. İzləməli olduğunuz xüsusi refinance qaydaları da var. İpoteka ödəyinizi çətinləşdirirsinizsə , yenidən maliyyələşdirmə aylıq ödənişinizi azaltmaqla kömək edə bilər. Yenidən maliyyələşdirmə pul qazanmaq, aylıq ödənişlərinizi azaltmaq və büdcənizdə pulsuz bir otaqdır.
01 Qayd 1: Rate və şərtlərinizi izləyin
2 Qayd 2: Kreditin uzunluğunu nəzərdən keçirin
Mümkünsə, kreditinizə əlavə vaxt əlavə etməyiniz üçün ipotekanı yenidən maliyyələşdirməlisiniz. Bunu 30 il kreditlə müqayisədə ödəyə biləcək məbləği artıracaq daha qısa bir kredit müddəti seçərək edə bilərsiniz. Kreditin müddəti nə qədər çox olsa, kreditin faizini daha çox ödəyəcəksiniz. Bir otuz il kreditlə yenidən maliyyələşdirirsinizsə, ödənişinizi azaldacaqsınız, lakin siz də kreditin müddətini çoxalacaqsınız. Bu, uzun müddətə daha çox maraq göstərməyinizə səbəb olacaq. Mümkünsə, on və ya on beş illik ipotekaya yenidən maliyyələşdirilməlidir.
03 Qayd 3: Evinizdən ədalətsizliyi çəkməyin
Çox vaxt insanlar yenidən maliyyələşdikdə öz evlərinin sərbəstliyini çəkmək üçün bunu edirlər. Evin təkmilləşdirilməsi üçün puldan istifadə etmək, digər borcları ödəmək və ya toy və ya kollec təhsilini maliyyələşdirmək. Əgər kapitalını çıxardırsınızsa, kreditin ömrünü uzatırsınız və ödəyəcəyi maraqların sayını artırırsınız. İnvestisiyanı həyata keçirirsiniz. Pulunuzu ödəmək üçün puldan istifadə edirsinizsə, ödəmə edə bilmədiyiniz halda, evinizi riskə atırsınız. Bu çox təhlükəli bir addımdır, çünki bir çox insanlar bir neçə il ərzində eyni vəziyyətdədirlər. Ev qiymətlərində dəyişən dəyərlər səbəbindən də ipoteka sualtı sualtı ola bilər. Əgər kapitalını cəlb etsəniz, yenidən PMI-i evinizə ödəməlisiniz. Evinizdə sərbəstliyi tərk etsəniz, onu və maliyyə gələcəyini qoruyursunuz.
4 Qayd 4: ARM-ə yenidən maliyyələşdirməyin
İpoteka ödəmələrinizdə pul qazanmaq üçün yenidən maliyyələşdirirsinizsə, tənzimlənən dərəcə ipoteka ilə getmək əvəzinə aşağı faiz dərəcəsi ilə əminsiniz . Bir tənzimlənən dərəcəsi ipoteka, bir neçə il ərzində daha yüksək faiz dərəcəsinə uyğunlaşacaq, bu da ödəniş məbləğinizi yüksəldəcəkdir. Bunu edərsəniz, faiz dərəcələrini yüksəltməkdən narahat olursunuz. Aşağı səviyyədə kilidləmə uzun müddətdə daha çox pul qazanacaq. Hal-hazırda dərəcələr çox aşağıdır və tənzimlənə biləcək bir dərəcə ipoteka ilə bu aşağı dərəcələri itirməsi ağılsızlıq olardı.
5 Qayd 5: Yeni kreditlə şərtləri daha əlverişli olduğundan əmin olun
Kreditin faiz dərəcəsini və müddətini nəzərdən keçirməklə yanaşı, diqqətəlayiq çapa diqqətlə oxumaq və şərtlərin məqbul və əlverişli olduğuna əmin olmalısınız. Bir ödəniş üçün gecikdiyinizdə nə olduğunu öyrənin. Müxtəlif şirkətlər gecikən haqlar və ya faiz dərəcənizdə artımlar da daxil olmaqla müxtəlif cərimələr tətbiq edə bilərlər. Evinizin girov qoyulmasına qədər nə qədər vaxt tapın. Bundan əlavə, əvvəlcədən ödəmə cəzası varmı? Bəzi kreditorlar, müəyyən bir neçə il üçün kreditin erkən ödənilməsinə icazə verməyəcək və ya kreditin əsas məbləğinə əlavə ödənişlər verməyəcəklər. Yenidən maliyyələşdirməmişdən əvvəl bütün bunlara baxmağın vacibdir. Bu, şərtlərin sizin üçün əlverişli olduğundan əmin olmaq üçün birdən çox təklif təqdim etməyə kömək edir.
Evinizin dəyərinin səksən faizindən çoxuna borclu deyilsinizsə, siz də PMI və ya digər sığorta variantları sizə ipoteka əlavə edilməmisiniz. Bəzi ipoteka şirkətləri bunları tələb edir və ya əlavə edir və ipoteka ödənişinizi bu lazımsız xidmətlərin qiyməti ilə idarə edir.