Borclar və xərclər ilə endirilmiş ümumi əmlak vergiyə cəlb olunan əmlaka bərabərdir
Cari federal əmlak vergisi qanunlarına və 1997-ci ildən 2014-cü ilə qədər federal əmlak vergisi istisna və əmlak vergisi dərəcələrini göstərən bir xülasə üçün aşağıdakılara baxın:
QEYD:
Əmlak vergisi borcunuzun kobud qiymətini hesablamaq üçün bu məlumat sadələşdirilmiş formatda təqdim olunur. Bu hüquqi və ya vergi məsləhətləri üçün etibar edilməməlidir.
Sizin Net Əmlakın dəyərini müəyyənləşdirin
Daşınmaz əmlakın dəyərinin əmlak vergisi öhdəliyini təyin etmək üçün başlanğıc nöqtəsi kimi istifadə olunur. Kütləvi əmlakın qiymətini oxumaqla necə hesablamaq olar:
- Əmlakın vergi məqsədləri üçün bir aktivin dəyəri hansıdır?
- Daşınmaz əmlakın dəyərini necə hesablamaq olar
Sizin ümumi əmlakınızdan aşağıdakı əmlak vergisi məqsədləri üçün xalis əmlakınızın dəyərini vermək üçün aşağıdakıları çıxartmaq olar:
- İpoteka , kredit xətləri, şəxsi kreditlər, kredit kartı borcu , cənazə xərcləri və tibbi sənədlər daxil olmaqla, borclar və xərclər ; habelə əmlakınızı və ya Revocable Living Trust-ın vəkili, mühasibat və qiymətləndirmə haqqları, saxlama və göndərmə haqqı, sığorta haqqı və məhkəmə xərcləri daxil olmaqla, idarə edilməsi üçün xərclər; ( İpucu : İdarə xərclərinin kobud qiymətləndirilməsi üçün ümumi əmlakınızı 5% artırın);
- Xeyriyyə köçürmələri , o cümlədən birbaşa hədiyyələr və mülklər, xeyriyyəçi qalan və ya Xeyriyyə Təqdimat Tərəfinə ayrılmış; və
- AB Təhlükəsizliyi planlaşdırma və ya ABC Trust planlaşdırma istifadə edərkən qurulmuş " A Trust " kimi məhdudlaşdırıla bilməyən evlilik imtina üçün lazım olan təhlükəsizliyə və köçürülmə hüququ ilə köçürülmələri daxil olmaqla, ABŞ vətəndaşı olan bir həyat yoldaşına köçürmələr.
Federal Vergi Vergi Məsuliyyətini təyin edin
Sizin xalis əmlakınızdan vergiyə cəlb edilmiş əmlaka çatmaq üçün mövcud federal əmlak vergisi azadlığından çıxılır. 2010 və 2011-ci illər üzrə federal əmlak vergisi istisna 5 min ABŞ dolları idi, 2012 vergi ili üçün azadlıq 5,120,000 ABŞ dolları idi, 2013-cü ilin azadlığı 5,250,000 ABŞ dolları idi və 2014-cü ildə 5,340,000 ABŞ dollarıadək artdı. İstisnadan sonra inflyasiya üçün indeksləşdirilməyə davam ediləcək 2015 və sonrakı illərdə.
Ayrıca, ömür boyu vergi tutulan hədiyyələr verdiyiniz təqdirdə, mövcud əmlak vergisi azadlığınız mövcud olan bütün istisnalar və ömür boyu hədiyyələrin dəyəri arasındakı fərqə bərabər olacaqdır.
Bəzi nümunələr
Əmlak vergisi hesabının necə hesablanacağını başa düşməyinizə kömək edən bəzi nümunələr:
- 2014-cü ildə ölüm, ömür boyu hədiyyələr, vergiyə cəlb edilmiş əmlak - 2014-cü ildə ölsəniz və ümumi əmlakınız 6,000,000 ABŞ dollarıdır və icazə verilən borclar, xərclər və ayırmalar $ 500,000, onda sizin xalis əmlakınız 5,500,000 ABŞ dollarıdır. Daha sonra vergiyə cəlb edilmiş əmlaka gəlmək üçün xalis əmlakınızdan əmlak vergisi azadlığını çıxartın. Əgər ömür boyu vergiyə cəlb edilmiş hədiyyələr verməmisinizsə, bu nümunədə vergiyə cəlb olunan əmlakınız $ 250,000 olacaqdır:
$ 5,500,000 xalis əmlak - $ 5,340,000 əmlak vergisi azadlığı = $ 160,000 vergi tutulan əmlak
Daha sonra vergiyə cəlb edilmiş əmlakınız federal əmlak vergisi borcunuza gəlmək üçün 40% -ə çatıb və bu misalda 64.000 ABŞ dolları təşkil edir:
$ 160,000 vergi tutulan əmlak x 40% = $ 64,000 vergi öhdəliyi
- 2014-cü ildə ölüm, heç bir ömür boyu hədiyyələr, qeyri-mümkün əmlak - Sizin xalis əmlakınız 4,000,000 ABŞ dolları dəyərində olan istisna olmaqla yuxarıda göstərilən halları istifadə edin. Bu halda, xalis əmlakınız 2013-cü ilədək əmlak vergisi istisnasından az olduğundan, vergiyə cəlb olunan əmlakınız $ 0 olacaq və vergi məsuliyyətiniz $ 0 olacaq :
$ 4,000,000 xalis əmlak - $ 5,340,000 əmlak vergisi azadlığı = $ 0 vergi tutulan əmlak - 2014-ci ildə ölüm, 1,000,000 dolları ömür boyu hədiyyələr - 1-ci haldəki kimi eyni həqiqətləri istifadə edin, lakin ölümünüz 2014-cü ildə baş verəcək və ömür boyu $ 1,000,000 vergiyə cəlb edilmiş hədiyyələr yaratsın. Bu, vergi tutulan ömür boyu hədiyyələrinizdə 1,000,000 ABŞ dolları olan əmlak vergisi azadlığınızdan çıxarılacaq və 4,340,000 ABŞ dolları məbləğində istisnadır:
$ 5,340,000 azadlıq - $ 1,000,000 ömürlük hədiyyələr = 4,340,000 ABŞ dolları azadlığı
Beləliklə, əmlak vergi borcunuz $ 464,000 olacaqdır
$ 5,500,000 xalis əmlak - 4,340,000 ABŞ dolları azad istisna = $ 1,160,000 vergi tutulan əmlak
$ 1,160,000 vergi tutulan əmlak x 40% nisbəti = $ 464,000 vergi öhdəliyi
Əmlak Vergi Kalkulyatoru
Sizin federal əmlak vergi borcunuzun təxminini hesablamaq üçün Burton Asset Management, LLC investisiya firması tərəfindən təklif olunan aşağıdakı kalkulyatora müraciət edin: Necə çox əmlak vergisi borcunuz bilər?