Alıcılar və Satıcılar üçün bir Kılavuz
Bu səhifə bir evdə iştirak edən əməliyyatlar üçün kirayə ilə bağlıdır, lakin orada digər proqramlar var.
Sahibindən nə verilir?
Sahibə icarəyə verilməsi vaxt keçdikcə bir şey almaq və ya satmaq üçün bir vasitədir, alıcının gələcəkdə bir nöqtədə satın almaq üçün bir "seçim" verilməsi.
Ənənəvi alqı-satqı ilə alıcı və satıcı şərtləri razılaşdırdıqdan sonra (bağlamaqda) bir az sonra dərhal başa çatdırır, ancaq icarə haqqı fərqlidir.
Müqavilənin icarə haqqına əsasən, alıcı və satıcı gələcəkdə bir nöqtədə satışın mümkünlüyünü qəbul edir. Nəticədə, kirayəçi / alıcı əməliyyatın həqiqətən baş verəcəyi təqdirdə qərar verir. Bu vaxt alıcı satıcıya ödənişlər edir və bu ödənişlərin bir hissəsi (adətən) daha sonra ev almaq üçün lazım olan pulları azaldır.
Niyə Öz Kirayəliklə Satınalın?
Öz proqramlarına hədiyyə alıcılara, xüsusilə də bir neçə il ərzində güclü maliyyə vəziyyətində olmağı gözləyənlərə cəlbedici ola bilər.
Kötü kreditlə satın alın: Bir ev krediti ala bilməyən alıcılar öz razılığına icarə ilə ev almağa başlaya bilərlər. Vaxt keçdikcə onlar kredit hesablarının yenidən qurulmasında işləyə bilərlər və nəhayət, ev almaq üçün nəhayət kredit ala bilərlər.
Satınalma qiymətində kilidlənin: Ev qiymətləri artan bazarlarda, alıcılar bugünkü qiymətlə satın almağa razı ola bilərlər (lakin alış gələcəkdə bir neçə il keçiriləcəkdir). Alıcılar, ev qiymətlərinin düşdüyü təqdirdə, geri qaytarmağı seçirlər, baxmayaraq ki, maddi cəhətdən mantiqli olub-olmadığını müqaviləyə əsasən ödəmişlər.
Test sürəti: Alıcılar mülk almaq üçün törətmədən əvvəl bir evdə yaşayırlar. Nəticədə evin, kabus qonşularının və digər problemlərin çox gec qalmasından əvvəl öyrənə bilərlər.
Daha az hərəkət edin: Bir ev və qonşuluq (lakin satın ala bilməyən) sadiq olan Alıcılar sonda almaq lazımdır bir evə daxil edə bilərsiniz. Bu, bir neçə il sonra hərəkətin xərc və narahatçılığını azaldır.
Sərmayə qoyun: Texniki cəhətdən, kirayəçilər ev sahiblərinin də eyni şəkildə bərabərlik yaratmırlar. Ancaq ödənişlər yığmaq və ev satın alınması üçün əhəmiyyətli bir məbləğ təmin edə bilər. Alıcılar həmçinin bir qənaət hesabında pul qazanmaq və əvəzinə bu vəsaitləri istifadə edə bilərlər (icarə hüququ tullantılarının aradan qaldırılması və hər hansı bir ev almaq imkanı təmin).
Niyə kirayəliklə satılır?
Satıcılar həmçinin öz razılığına icarəyə verə bilərlər.
Daha alıcılar: Əgər alıcıları cəlb etməkdə çətinlik çəkirsinizsə, gələcəkdə satın almaq istəyən kirayəçilərə də sata bilərsiniz. Hər kəsin yaxşı bir krediti yoxdur və kredit ala bilər, lakin hər kəsin yaşamaq üçün bir yerə ehtiyacı var.
Gəlir qazan : Əgər dərhal satmamaq və pulun başqa bir ödəniş üçün istifadə etməsi lazım deyilsə, bir əmlak satışı istiqamətində hərəkət edərkən kirayə gəlir əldə edə bilərsiniz.
Daha yüksək qiymət: Sahibindən kirayə təklif etdiyiniz zaman yüksək satış qiyməti tələb edə bilərsiniz. İnsanlar üçün ödəməyə hazır ola biləcək bir fürsət verdiniz. Kirayəçilər də ev almaq üçün "seçimi" var - heç vaxt istifadə edə bilməyəcəklər - və rahatlıq həmişə əlavə xərcləyir.
Yatırılan kirayəçi: Potensial bir alıcı oyunda heç bir dəri sahibi olmayan bir kirayəçidən daha çox əmlaka (və qonşuları ilə bir yerdə olmağı) daha çox ehtimal edir. Alıcı artıq əmlaka sərmayə qoyur və onu saxlamağa maraq var.
Bu necə işləyir
Hər şey müzakirə edilə bilər: Kirayə variant kimi tanınan bir əməliyyat üçün icarə müqaviləsi ilə başlayır. Həm alıcı, həm də satıcı müəyyən şərtlərə razıdır və bütün şərtlər hamının ehtiyaclarına uyğun olaraq dəyişdirilə bilər. Sizin üçün əhəmiyyətli olduğuna (bir alıcı ya da satıcı olduğunuzdan) bağlı olaraq, bir müqavilə imzalamadan əvvəl müəyyən xüsusiyyətləri tələb edə bilərsiniz.
Məsələn, sizin üçün faydalı olarsa daha böyük və ya kiçik bir ön ödəmə tələb edə bilərsiniz.
Tövsiyə vacibdir: Daşınmaz əmlakın vəkili ilə hər hansı bir müqaviləni nəzərdən keçirəcəyinizə əmin olun, çünki bu əməliyyatlar çətinləşə bilər və çox pul var. Alqı-satqı müqavilələri alıcılar üçün xüsusilə risklidir. Bir çox aldatmacalar kasıb kreditlər və ev almaq üçün böyük ümidlər olan insanlardan yararlanır. Dürüst bir satıcıla belə olsa, planlaşdırıldığı kimi getməzsə, çox pul itirmək mümkündür.
Alınması üçün bir seçim: Əməliyyatın hər hansı bir icarəyə verilməsinin başlanğıcında, alıcı satıcını seçimi yüksək mükafat ödəyir, bu, əsasən alış qiymətinin beş faizi deməkdir (baxmayaraq ki, bu, əlbəttə, daha yüksək və ya aşağı ola bilər). Bu ödəniş alıcının hüququnu və ya "seçimi" verir - lakin öhdəliyin deyil - gələcəkdə bir yerə ev almaq.
İadesi yoxdur: İlkin mükafat ödənişi qeyri-geri qaytarılmır, lakin alış qiymətinə tətbiq edilə bilər (əgər alıcı ev satın alsaydı, o qədər pul qazanmaq məcburiyyətində qalmayacaq). Daha geniş seçim ödəmələri alıcılar üçün riskli olur: əgər müqavilə hər hansı bir səbəbdən keçməsə, bu pulları geri almaq üçün bir yol yoxdur. Satıcı tipik olaraq hər hansı bir mükafat ödənişini özünün əməliyyat bitiminə icarəyə verildikdən sonra tutur.
Satınalma qiyməti: Alıcı və satıcı müqaviləsində ev üçün alış qiymətini təyin edir. Gələcəkdə bir nöqtədə (adətən bir ilə beş il arasındakı danışıqlara bağlı olaraq), alıcı bu evə ev almaq mümkündür - evin həqiqətən dəyərinə baxmayaraq. Qiyməti təyin edərkən, cari qiymətdən daha yüksək olan bir qiymət qeyri-adi deyil (əks halda, satıcının bu gün satışdan daha yaxşı olması). Ev gözləniləndən daha yüksək dəyərə yüksəlsə, şeylər alıcının xeyrinə işləyir. Ev dəyərini itirərsə, kirayəçi yəqin ki, ev almayacaqdır (qismən mənalı deyil və qismən, çünki kirayəçi kreditin dəyərinə yüksək nisbətdə böyük kredit ala bilməyəcək). Alıcılar ev almaq üçün vaxt gəldiyi zaman adətən ipoteka üçün müraciət edirlər.
Aylıq ödənişlər: Alıcı / kirayəçi də aylıq ödənişləri satıcıya edir. Həmin ödənişlər icarə haqqı kimi xidmət edir (satıcının əmlakı hələ də sahibi olduğu üçün), lakin kirayəçi adətən hər ay bir az əlavə ödəyir. Əlavə məbləğ, adətən, son alış qiymətinə aid edilir, belə ki, alıcı ev satın alındıqda pulun məbləğini azaldır. Yenə əlavə kirayə "mükafat" geri qaytarılmır - satıcını alıcının nə edəcəyini görmək üçün gözləmə üçün kompensasiya edir (satıcının mülk sahibi ilə razılaşana qədər əmlakı başqa heç kimə satamadığı).
Bakım: Hər kəs yaxşı saxlanılan evdən faydalanır, amma kim ödəyir? Sizin razılıqınız müntəzəm baxımdan və geniş təmirdən məsul olanları göstərməlidir. Bəzi razılaşmalar deyir ki, 500 dollardan az olan bir şey alıcının məsuliyyətidir, lakin yerli qanunlar məsələləri mürəkkəbləşdirə bilər (ev sahibləri sizin müqavilələrinizdə başqa hal nəzərdə tutulsa belə, müəyyən şəraitin təmin edilməsi üçün tələb oluna bilər).
Öz tələlərinizi icarəyə verin
Heç bir şey mükəmməl deyil və öz proqramlarını icarəyə götürür. Bu əməliyyatlar çətinləşir və həm alıcılar, həm də satanlar bəzi xoşagəlməz sürprizlər əldə edə bilərlər. Bir neçə nümunə aşağıda verilmişdir, lakin potensial olaraq yanlış getmək mümkün olan şeylərin siyahısı daha uzundur. Yalnız bir yerli daşınmaz əmlakın vəkili vəziyyətinizə nə olan təhlükə barədə yaxşı bir fikir verə bilər, buna görə bir şey imzalamadan əvvəl birinə ziyarət etməyinizə əmin olun.
Alıcılar üçün risklər
Pulun məbləği: Əgər ev satın almasanız - hər hansı bir səbəbdən - siz ödədiyiniz əlavə pulların hamısını itirirsiniz . Asanlıqla cazibədar olan satıcılar, satın almaq üçün çətin və ya cəlbedici edə bilər.
Yavaş irəliləyiniz: Kreditinizi yaxşılaşdırmağı və ya gəlirinizi artırmağı planlaşdırırsınız, belə ki seçiminiz başa çatdıqda kredit üçün uyğun olacaqsınız, amma planlar planlaşdırıldığı kimi işləməyəcəkdir.
Daha az nəzarət: Siz hələ əmlaka sahib deyilsiniz, buna görə də sizin üzərinizə tam nəzarət yoxdur. Ev sahibiniz ipoteka ödənişlərini dayandırmağa və əmlakı girov yolu ilə itirməyə qadir ola bilər və ya əsas texniki baxım maddələrinə dair qərarlardan məsul ola bilməzsiniz. Eyni şəkildə, ev sahibiniz hökmü itirir və ya əmlak vergilərindən imtina edə bilər və mülkə sahib çıxır . Müqavilə bu ssenarilərin hamısını həll etməli (və mülkiyyətdə bir variant varkən ev sahibinə satıla bilməz), lakin hüquqi döyüşlər həmişə böyük bir acıdır.
Düşən qiymətlər: Ev qiymətləri düşə bilər və daha aşağı alış qiyməti ilə yenidən görüşə bilməyəcəksiniz. Sonra seçdiyiniz pulların hamısını itirmək və ya ev satın almaq imkanı ilə qalırsınız. Borc verəniniz böyük bir krediti təsdiqləməyəcəksə, əvvəlcədən ödəmə üçün bağlanmaq üçün əlavə pul gətirmək lazımdır.
Keçmiş ödənişlər yaranır: Müqavilətinizə əsasən, icarə haqqını vaxtında ödəmirsinizsə, (əlavə ödənişlərinizlə yanaşı) satın alma hüququnu itirirsiniz. Bəzi hallarda, seçiminizi saxlayırsınız, ancaq ay üçün əlavə ödəniş "sayılır" deyildir və satınalma üçün yığdığınız məbləğə əlavə edilməyəcəkdir.
Əsas məsələlər: Satın almağa cəhd etməyinizə qədər (məsələn, başlıq problemləri) siz bilmədiyiniz əmlakla bağlı problemlər ola bilər. "Real" bir satın alma kimi satın alınması üçün bir kirayə müalicə edin - dalışa başlamazdan əvvəl bir yoxlama və adı axtarış edin.
Dolandırıcılıqlar: Alçaqlığa qarşı aldatma, maddi cəhətdən təhlükəsiz bir vəziyyətdə olmayan insanlar tərəfindən böyük məbləğdə pul götürmək üçün əlverişli bir yoludur.
Sellers üçün risklər
Heç bir dəqiqlik: Sizin kirayəniz satın ala bilməz, buna görə yenidən başlamalı və başqa alıcı və ya kirayəçi tapmalısınız (lakin ən azı əlavə pul saxlamaq üçün).
Yavaş pul: Siz bir-birinə yaxınlaşmırsınız ki, növbəti evinizi satın ala bilərsiniz.
Qiymətini itirmə: Siz razılaşmağa bir kirayə bağladığınızda adətən bir satış qiyməti bağlayırsınız, lakin ev qiymətləri gözləniləndən daha sürətli artacaqdır. Gələcəkdə yeri daha yaxşı icarəyə və satış razılaşması əldə edə bilərsiniz (və ya ola bilməzsiniz).
Ev qiymətlərinin düşməsi: Ev qiymətləri düşə bilər və kirayəniz satın almırsa, sadəcə əmlak satmaqdan daha yaxşı olardı.
Kusurları tapmaq: Alıcılar evdən fərqli istifadə etməyi bilməmiş qüsurları aşkar edə bilər və satın almamağa qərar verə bilərlər. Bəlkə santexnika bir cütlə məşğul ola bilər, ancaq beş nəfərlik bir ailə deyil, heç kim bu məsələ ilə bağlı məlumat ala bilmədi. Heç kimə aldatmağa çalışmırsınız - bu, əvvəlki yaşayış vasitəsi ilə heç vaxt yaranmayan bir qüsurdur, amma indi bu bir məsələdir və gələcək alıcılara açıqlamalıdır (və ya onu düzəldin).