Bəzi ipoteka məhsulları alıcılara əvvəlcədən ödəmə üçün pul vəsaitindən istifadə etməyə imkan verir
Əmək haqqının ödənilməsi yardımı açıqlanıb
Ev satıcıları alıcının bağladıqları bir hissəsini bağlamaq üçün alıcıya geri verərək yekun xərcləri ödəməyə kömək edə bilər. Satıcı yardımının miqdarı alıcının kreditindən asılıdır.
Satıcılar ev ödənişçilərinə ödəniş pullarını vermək qadağandır, lakin hədiyyə yardım proqramları "iş ətrafında işləyir".
- Satıcılar evlərini uyğun bir proqramda qeydiyyatdan keçirirlər və alıcının bağlanma müddətində alacağı yardıma bərabər olan bir məbləğdə - əlavə olaraq, evdə satış qiymətinin 0,75 faizini ödəyirlər.
- Əməliyyat bağlanıldıqda, ödəniş fondları hədiyyə yardım proqramından bağlanan agentə ötürülür. Satıcı pul vəsaitlərinin köçürülməsində iştirak etmir.
Hud və hədiyyə yardım şirkətləri
Bəli və xeyr. Hud proqramları haqqında deyir:
- "HUD xeyriyyə təşkilatları tərəfindən idarə olunan" hədiyyə "proqramlarını təsdiq etmir və bununla da proqramınızın rəsmi təsdiqini təqdim etməyəcəkdir. İpoteka krediti verənlər , xeyriyyə təşkilatının hədiyyəsindəki hədiyyənin HUD Əl Kitabında 4155.1 REV-4, CHG-1 paraqraf 2-10 (C) (məsələn, heç bir geri qaytarma nəzərdə tutulmamışdır və s.) Mövcud qaydalara və siyasət prinsiplərinə riayət edən bu xeyriyyə təşkilatları müvafiq ev sahiblərinə pul vəsaitlərini verməyə icazə verilir və ehtiyac yoxdur bundan əvvəl FHA'nın təsdiqləməsi. "
Beləliklə, HUD hədiyyə proqramları üçün rəsmi təsdiq vermir - borc verənə qanuni bir proqramla işləmək üçün yük qoyur. Əsas proqramlar Hud tələblərinə uyğun görünür. Sizin kreditor seçdiyiniz proqramın məqbul olduğunu təsdiq edə bilər.
Hədiyyədən Kömək Hədiyyə Proqramları FAQ
Proqramın xüsusiyyətləri fərqli ola bilər, lakin hamısı eyni əsas xidmətləri təklif edir.
- Ev sahibləri hədiyyə fondlarına imkan verən bir kreditə layiq olmalıdırlar.
- Alıcılar üçün minimum və ya maksimum gəlir tələbləri olmur, lakin evlərin satış qiymətinə görə yuxarı məhdudiyyətlər ola bilər.
- Tipik yardım 1 ilə 7 arasında dəyişir.
- Əvvəllər ödəniş və xərcləri bağlamaq üçün vəsaitlər istifadə edilə bilər.
- Hədiyyə fondları yeni və ya mövcud evlər üçün istifadə edilə bilər.
- İstifadə edilməmiş pullar hədiyyə proqramına qaytarılmalıdır.
- Yardım proqramları bir evin yenidən maliyyələşdirilməsi və ya ev təkmilləşdirilməsi üçün istifadə edilə bilməz.
- Satıcılar hədiyyə üçün xeyriyyəçi bir töhfə kimi istifadə edə bilməz, lakin satış xərci kimi çıxıla bilər. Vergi peşəsi ilə danışın.
Satıcı Təşəbbüsü
Əsas satıcılar, əsasən, danışıqlar üçün bəzi yerləri əhatə etmək üçün öz evlərinə qiymət verirlər. Satıcılar üçün vacib olan məsələlər onların aşağı xəttidir - yekun stoldan nə qədər pul götürdükləri. Yaxınlaşmaq üçün vəsait alan bir alıcı evdə daha yaxşı bir razılıq əldə edə bilər, yardım alıcı isə istənilən qiymətə daha yaxın (və ya daha çox) ödəyəcək, əksinə satıcının köməyi ilə danışıqlar apara bilər.
Bu, satıcının yardım proqramıdır. Adətən borc verən satıcı satıcının satış qiymətinin 3% -ə qədərini təşkil edir. Bir ovuc kreditdə, satıcının köməkçisi 6% ola bilər. Bu, $ 300,000 dəyərində bir ev satın alırsınızsa, 3% -dən bir satıcı yardımı bağlanma xərclərini ödəmək üçün sizə 9,000 dollar kredit verə bilər.
Keçid xərcləri əməliyyatın ayrı dəyəri kimi ödənilir və alış qiymətinin bir hissəsidir.
Yadda saxlamaq lazımdır ki, bir şey evin qiymətləndirmə dəyəri . Borc verən, evin qiymətləndirilmiş dəyərini aşan bir kreditlə nəticələnən hədiyyə fondlarına icazə verməyəcəkdir. Bir daşınmaz əmlak agenti ilə işləyirsinizsə, o, evin realist qiymətli olub olmadığını müəyyənləşdirməyinizə və lazım olduğu yerə qiymət verəcəyinə kömək edə bilər.
Sizin borc verəniniz aşağı ödəmə yardım proqramını seçə və satınalma təklifinizin onun təminat təlimatlarına uyğunluğunu təmin etmək üçün necə yazılmalı olduğunu izah etməyə kömək edə bilər.
Elizabeth Weintraub tərəfindən Home Buying Expert tərəfindən hazırlanıb. Yazı zamanı Elizabeth Weintraub Sacramento, CA, CalBRE # 00697006 Lyon Əmlakında Broker-Köməkçisi.