"İkinci evinizi" satın almaq, əvvəlcədən ev sahibliyi üçün əlverişli bir yol ola bilər
Ancaq bu kökləri yerə qoymaq arzusunu sarsıtmaz.
Belə ki, bu yüksək qiymətli ərazilərdən bəziləri ev sahibliyinə təəccüblü bir yol çəkirlər: öz "ikinci evlərini" satın alarkən, əsas yaşayış yerlərini icarəyə davam etdirirlər. Satın alma, həftə sonları üçün qaçmaq üçün bir yer ola bilər, istirahət etdiyiniz bir yer və ya pul qazanmaq üçün başqalarına kirayə hesab etdiyiniz bir yer. Amma daşınmaz əmlakın səmərəli bir investisiya olması ilə əlaqədar yayılmış inancla da uyğun gəlir.
PwC Partner və onun əmlak konsaltinq praktikasının qurucularından biri Mitchell Roschelle deyir: "Sizə baxdığınızda, hər bir nəsil mülkiyyət mülkiyyəti ilə sərvət yığmağa çalışdı. "Ev sahibliyi ilə bağlı ən böyük şey, onu ödəmək üçün kifayət qədər uzunsa, siz sərvət yığdınızsa." Bu "məcburi qənaət", deyir, pensiya, sonrakı həyat və ya digər məqsədlər üçün cəlb edə biləcəyiniz aktivdir .
Ancaq bu, hələ də kirayəyə götürdüyünüz bir tatil evinin satın alınması mütləq sizin üçün doğru hərəkət deməkdir.
Burada düşünmək lazım olan bəzi şeylər.
Əmlakın əsaslandırılması
Moody's Analytics-in baş iqtisadçısı Mark Zandi deyir ki, daşınmaz əmlaka investisiya qoymaq üçün bir arqument mövcuddur. "Büstündən sonra, kimsəsizlərdən başqa heç kim tək ailənin evlərinə toxunmayacaq" deyir. "Ancaq keçən il və ya iki nəfər, daha çox adam, bəzi pul qazanmağın bir yolu olaraq yaşayış daşınmaz əmlakla maraqlanır ... Daşınmaz əmlak geri döndüyü kimi hiss edir." Rəssamların milli assosiasiyası iqtisadçı Lawrence Yun razılaşır.
"Mülkiyyət mülkiyyəti uzun müddət ərzində sərvət yığımı təmin etdi, çünki mülkiyyət dəyərləri vaxt keçdikcə artıb". "Bu qiymət qiymətləndirməsi alış-veriş alışları üçün ədalət təmin edə bilər."
Qiymət Təqdir Potensialı
Bütün daşınmaz əmlak, əlbəttə ki, yerli. Həftə sonlarında bir fixer-yuxarı satın almaqda böyük bir fərq var və bir həftə içərisində tərli bir səhv qoyursunuz - qarşılaşdığınız bir yer almaq və göyərtə üçün şezlinizi yerləşdirmək üçün tərləmə etmək.
Bununla yanaşı, tətil istiqamətində olan ərazilərdə hansı qiymətlərin olacağı ehtimal edilir. Trulia qeyri-məzun olanlara qarşı tətilə poçt kodlarında qiymət qiymətləndirməsini müqayisə etmək üçün siyahıyaalma məlumatlarını istifadə edir. 2012 və 2013-cü illərdə tətil bölgələrində qeyri-tətil bölgələrində bir ildən bəri artan qiymət artımı təxminən üç dəfəyə bərabər olmuşdur (2013-cü ilin sonunadək qeyri-tətil bölgələri üçün 6,6 faiz, bu məzuniyyət ərazilərində isə 1,9 faiz). Başqa sözlə, bir şəhərdə və ya şəhərətrafı ərazidə satın alınan bir ev, bir çimərlik şəhərində və ya kənd yerlərində satın ala biləcəyiniz həftə sonu yerindən daha tez dəyər verə bilər.
Ancaq son bir neçə il ərzində boşluq əhəmiyyətli dərəcədə daraldı, tətil sahələri bəzən irəliləyir. Ötən ilin dekabr ayında tətil bölgələrindəki qiymətlər ötən ilin eyni dövrü ilə müqayisədə 5,2 faiz artaraq, qeyri-məzuniyyətdə olanların 5 faizini təşkil edib.
Önümüzə nəzər salsaq, Trulia olduqca oynayır.
Ödənişin dəyəri
İkinci bir evin satın alınması bir ilk satın almağınızdan daha az xərclənə biləcəyini anlamaq da vacibdir. Yun kreditinə əsasən, ipoteka üzrə faiz dərəcəsi 50-dən 100-ə bərabər olan məbləğə əsasən aşağı ödəniş tələbi bir qədər az olacaq. "Bir kreditor baxımından daha riskli sayılır" deyə izah edir. Bunun səbəbi, ev birincil iqamətgahınız deyilsə və çətin günlərə düşsəniz, gəzmək daha asandır, çünki siz hələ də bir yerdə yaşayacaqsınız.
Bunu edə bilərsən?
Bu, böyük sualdır və bu, yanlışlıq əldə etmək asandır. Roschelle deyir ki, ilk dəfə ev sahiblərinin ən böyük səhvi mülkiyyət xərclərini başa düşmür. "Onlar aylıq ödəniş baxır və icarə əgər ödəniş ki, kommunal üçün bir sıra gəlmək.
Onlar qazanların 1987-ci ildəki olduğunu unuturlar və evin dəyərinin yüzdə birinə sahib olması lazımdır, çünki bir şey qırılacaq ".
Onun qaydası: Əgər gün-gündən yaşadığınız yer üçün artan kirayə və ikinci evin xərcləri gəlirinizin 50 faizini itələyirsə, məntiqli deyil. Tətil yerinizin xərclərini saxlamanın bir yolu, ev sahiblərinin dərnəkləri ilə bir yerdə satın alınmasıdır ki, bu da proqnozlaşdırıla bilən texniki qulluq: çəmən baxımı, qar təmizləməsi və s.
Bir pul qazanacaq mı?
AirBnb və HomeAway kimi saytlar, istəmədiyiniz zaman istifadənizi və istifadənizdən faydalanmağı asanlaşdırır. Roschelle deyir: "Bu, steroidlərdə Amerika xəyalına bənzəyir. "Mən yalnız sahibi deyiləm, mən onu bir işə çevirəcəyəm." Diqqətlə baxın. Əgər evinizi ildə 14 gündən az müddətə icarəyə götürsəniz, pulunuza vergi ödəməlisiniz. Daha çox olsa da, vergitutmanın mürəkkəb bir dünyasına daxil olmağınız vacibdir. Siz də (ən azı) bir əngəl olan və (daha çox) bir ikinci işə sahibisiniz.
Gələcək bir təqaüdçü səni satın almaq istəyirsinizmi?
Bəzi təqaüdçünün nəhayət kök salmasını istədiyi bir yerdə satın almaq istəyirsinizmi? Zandinin sözlərinə görə, "mənzil dəyərlərinin perspektivləri, xüsusilə də gələcək bir neçə onillikdə çoxlu sayda təqaüdçüləri görəcəyiniz sahələr üçün olduqca yaxşıdır". Bu bir fikirdirsə, yaşlı bir adamın göründüyü kimi bir evdə istəyə bilərsiniz: Geniş salon və qapılar, birinci mərtəbədə bir master yataq dəsti, zinətsiz bir giriş. Bütün bunları ələ ala bilməyəcəksiniz (ABŞ-da mənzil fondunun çox az hissəsi hamısı var), lakin daha yaxşıdır.